Дело № 2-262/2023

УИД № 24RS0054-01-2022-001437-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 29.06.2022,

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 о разделе квартиры в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе квартиры в натуре между собственниками, мотивируя свои требования следующим. ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым. При этом, истец в квартире не проживает, ответчик в полном объеме пользуется спорной квартирой, соглашение о порядке пользования квартиры между сторонами не достигнуто. Истец просит разделить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в натуре и выделить ей в собственность помещение № площадью 17,1 кв.м., выделить ответчику помещения №, признать совместной собственностью помещения №, 2, 3, 4, 7.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что квартира находится на первом этаже многоквартирного дома, в связи с чем при разделе квартиры возможно установить отдельный вход в выделенную часть квартиры истца. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает, дополнительно пояснила, что данная квартира была предоставлена ей и её сожителю ФИО4 с которым она проживала совместно с 1981 года. Впоследствии они приватизировали спорную квартиру и зарегистрировали право собственности по 1/2 доли за каждым. Когда ФИО4 умер, в наследство на долю квартиры наследодателя вступила его дочь ФИО3 После вступления ФИО3 в наследство, она освободила комнату в квартире для её проживания и в пользовании квартирой истцу не препятствовала. При этом, ФИО3 в квартиру не вселялась, вещи свои не завозила. С момента смерти ФИО4 она продолжает самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Оборудовать два санузла и установить еще один вход в квартире конструктивно не возможно.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьями 246 и 247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.08.2002 Муниципальным образованием - Ужурский район в силу Закона о приватизации РФ в собственность ФИО2 и ФИО4 была предоставлена квартира общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, на праве долевой собственности по 1/2 доле за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО2 от 10.11.2002 и договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.08.2002.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником имущества ФИО4 признана его дочь ФИО3, которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.05.2021 вступила в наследство, оставшееся после смерти наследодателя, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на 1/2 долю в спорной квартире зарегистрировано 11.05.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2021.

Разрешая исковые требования ФИО3 о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из содержащихся в п. 35 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения (квартиры), спорным объектом является трехкомнатная квартира в многоквартирном двухэтажном панельном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорная квартира является единым объектом, и подпадает под определение неделимой вещи в силу п. 1 ст. 133 ГК РФ, поскольку находится в многоквартирном доме. Технической возможности раздела квартиры целиком и выдела как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением выделяемых помещений обособленными системами водо-, тепло-, и электроснабжения, канализацией, в том числе без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется, а потому спорная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме разделу в натуре не подлежит.

Кроме того, действующим законодательством устанавливается право собственности лиц на квартиру как единый объект, без разграничения по признаку функциональности площади на жилую и нежилую, раздел такого объекта только в части жилой площади законом не предусмотрен.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является неделимой вещью, в связи с чем разделу в натуре между собственниками не подлежит, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о разделе квартиры в натуре между собственниками, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 1 июня 2023 года