Дело № 2-2725/2025

УИД № 61RS0024-01-2025-003316-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третье лицо Управление социальной защиты населения Администрации Аксайского района о взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма, указав в обоснование исковых требований следующие обстоятельства.

23.11.2015 между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО1 был заключен договор социального найма № 5, находящегося в муниципальной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: .... Однако ответчик ФИО1 оплату по указанному договору не производит. За период с 01.10.2024 по 31.05.2025 у нее образовалась задолженность в размере 48657,30 рублей, на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 6550,83 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору социального найма от 23.11.2015 за период с 01.10.2024 по 31.05.2025 в размере 48657,30 рублей, а также пеню в размере 6550,83 руб.

В судебном заседании представитель Администрации Аксайского городского поселения ФИО2 полностью поддержала исковые требования, дополнив, что семья ФИО1 не признана в установленном законом порядке малоимущей, в связи с чем не имеет освобождения от уплаты за наем жилого помещения. Более того, в настоящее время администрации Аксайского городского поселения стало известно, что ФИО1 имеет в собственности недвижимость, получив в наследство, а также путем приобретения за материнский капитал.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что еще на основании постановления Администрации Аксайского городского поселения № 804 от 12.11.2015 она в составе семьи из 5 человек признана малоимущей. В договор социального найма жилого помещения от 23.11.2015 № 5 необоснованно включен раздел 2 о размере и условиях внесения платы за найм жилого помещения. Постановлением администрации Аксайского городского поселения № 881 от 01.12.2015 она и ее семья сняты с учета нуждающихся в жилом помещении, однако статус малоимущей не прекращен, в связи с чем она должна быть освобождена от внесения платы за соцнайм жилого помещения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Аксайского городского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 23.11.2015 № 5 ... в ... общей площадью 50,0 кв.м, предназначенной для проживания в ней нанимателя и членов ее семьи, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайское городское поселение».

Постановлением Администрации Аксайского городского поселения от 22.03.2024 № 198 «Об утверждении Положения о расчете ежемесячного размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам найма муниципального жилищного фонда Аскайского городского поселения» была установлена плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из средней рыночной цены 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ростовской области с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство помещения, местоположение дома.

Пунктом 2.2. Договора социального найма от 23.11.2015 № 5 установлено, что плата за найм жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем путем перечисления на расчетный счет получателя, согласно счету (квитанции) выставленного наймодателем.

Вместе с тем, за период: с 01.10.2024 по 31.05.2025 ФИО1 обязательства по внесению платы за жилое помещение (наем) не осуществляла.

Согласно представленному стороной истца расчету ответчик имеет задолженность по оплате за социальный найм жилого помещения с 01.10.2025 по 31.05.2025 в размере 48 657,30 руб., а также задолженность по пени за период с 11.12.2024 по 16.07.2025 в размере 6 550,83 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям закона, является математически верным. Правильность представленного истцом расчета задолженности по договору социального найма жилого помещения, а также пени ответчиком не опровергнута, иной расчет не представлен.

Доводы ФИО1 о том, что ее семья признана малоимущей и подлежит освобождению от платы за наем жилого помещения, являются несостоятельными, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно части 9 статьи 156 ЖК РФ граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Частью 2 статьи 49 ЖК РФ определено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Прядок признания гражданина малоимущим на территории Ростовской области утвержден постановлением Правительства Ростовской области от 04.05.2012 № 354 "Об утверждении Положения о порядке признания граждан малоимущими в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма и организации учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях".

Согласно ст. 16 Областного Закона Ростовской области от 07.10.2005 № 363-ЗС "Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области" орган местного самоуправления проводит каждые полтора-два года с момента признания граждан малоимущими пересмотр доходов и стоимости имущества граждан, принятых на учет, в целях подтверждения статуса малоимущих.

Таким образом, предусмотренная законом возможность признания гражданина малоимущим и освобождения его от платы за найм жилого помещения предполагает соблюдение гражданином определенного законом порядка и условий для признания его таковым, в связи с чем ФИО1 и члены ее семьи не подпадают под действия части 9 статьи 156 ЖК РФ, и не могут быть освобождены от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

В соответствии с информацией Управления социальной защиты населения Администрации Аксайского района от 10.10.2025 ФИО1 назначено пособие на детей. С заявлением на государственную услугу «Компенсация расходов по оплате жилого помещения, в том числе взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг льготным категориям граждан» как многодетной семье в соответствии с Областным законом от 22.10.2004 № 165-ЗС ФИО1 не обращалась.

Кроме этого, согласно полученной администрацией Аксайского городского поселения информацией, за ФИО1 зарегистрировано следующее имущество:

- ..., расположенная по адресу: ... (право возникло 16.10.2025 на основании решения Зерноградского районного суда от 04.10.2024);

- 2/12 доли на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, ст-ца Кировская, ул. Победы, д. 7 (право возникло на основании решения Зерноградского районного суда от 12.02.2018);

- 1/4 доля на ..., расположенную по адресу: ..., ...;

- 1/4 доля на земельный участок с кадастровым номером ....

В свою очередь, ФИО1 не представлены в суд доказательства, подтверждающие факт признания ее семьи малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третье лицо Управление социальной защиты населения Администрации Аксайского района о взыскании задолженности по договору социального найма, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в пользу Администрации Аксайского городского поселения, ИНН <***> задолженность по договору социального найма от 23.11.2015 № 5 в размере 48657,30 рублей за период с 01.10.2024 по 31.05.2025, а также пеню за период с 11.12.2024 по 16.07.2025 в размере 6550,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025.

Судья -