Дело № 2-2037/2022

УИД76RS0014-01-2022-001021-19

Изготовлено 08.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

29 июля 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Резчикове А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителей,

установил:

16 марта 2021 года между ФИО1 (Покупатель) и ИП ФИО2 (Продавец) был заключен договор № ДКП Л199-03/21 купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 620 кв.м., по адресу: , кадастровый номер №; жилого дома, проект КД 110, который будет расположен на вышеуказанном земельном участке и строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением №1 к договору. Цена договора 4 106 000 рублей, из них: 700 000 рублей – земельный участок, 3 406 000 рублей – жилой дом, покупатель уплачивает цену договора в рассрочку в срок до 30.11.2021 года. Продавец обязан создать (построить) объект недвижимого имущества согласно описанию в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п. 2.2.2 договора (второй платеж). Пунктом 3.1.1 договора предусмотрены условия продления указанного срока. Продавец обязан передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на объект и земельный участок. 13.01.2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора, на момент расторжения договора ФИО1 внесены денежные средства в размере 1 800 000 рублей, соглашением предусмотрена рассрочка платежей до 20.05.2022 года.

Принятые на себя обязательства по возврату денежных средств по Соглашению о расторжении договора ответчик ИП ФИО2 не исполнил. С учетом изложенного и уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве оплаты по договору, в размере 1 800 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 21.02.2022 года по 20.05.2022 года в размере 37 522,61 рубля.

Ответчиком в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 41 - 42), ответчик возражает относительно взыскания неустойки на основании положений Закона «О защите прав потребителей», полагает явно завышенной компенсацию морального вреда, в случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, указывая на явную несоразмерность взыскиваемых сумм последствиям нарушенного обязательства, кроме того, это может сказаться на исполнении обязательств ответчика перед другими клиентами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения в целом аналогичные тексту искового заявления, уточненного искового заявления.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования к ИП ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 16 марта 2021 года между ФИО1 (Покупатель) и ИП ФИО2 (Продавец) был заключен договор № ДКП Л199-03/21 купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка для размещения дачных некоммерческих объединений и ведения дачного хозяйства, общей площадью 620 кв.м., по адресу: , кадастровый номер №; жилого дома, проект КД 110, который будет расположен на вышеуказанном земельном участке и строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением №1 к договору. Цена договора 4 106 000 рублей, из них: 700 000 рублей – земельный участок, 3 406 000 рублей – жилой дом, покупатель уплачивает цену договора в рассрочку в срок до 30.11.2021 года. Продавец обязан создать (построить) объект недвижимого имущества согласно описанию в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п. 2.2.2 договора (второй платеж). Пунктом 3.1.1 договора предусмотрены условия продления указанного срока. Продавец обязан передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на объект и земельный участок. 13.01.2022 года между ФИО1 и ИП ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора, на момент расторжения договора ФИО1 внесены денежные средства в размере 1 800 000 рублей, соглашением предусмотрена рассрочка платежей до 20.05.2022 года.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу п.1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Таким образом, денежные средства по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № ДКП Л199-03/21 от 16.03.2021 года в размере 1 800 000 рублей подлежит взысканию в полном объеме пользу ФИО1

Поскольку обязательство по выплате уплаченной по договору суммы носит денежный характер, к ответчику применима общая норма об ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленная статьей 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Принимая во внимание степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 37 522,61 рублей, согласно расчету истца.

Суд отмечает, что строительство дома финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая период просрочки, фактические обстоятельства дела, суд полагает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и, принимая во внимание степень вины ответчика, считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 450 000 рублей.

Относительно исковых требований ФИО1 о компенсации им за счет ответчика морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательства, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд отмечает, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им, в нарушение ст. 314 ГК РФ, допущено нарушение исполнения обязательства в установленный договором срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда. В связи с этим, требования ФИО1 о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца.

Суд также принимает во внимание, что действиями ответчика нарушены исключительно имущественные права истца, что не могло повлечь существенного причинения ей нравственных страданий, суд считает необходимым разумным и достаточным размер заявленной истцом компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 688 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП , ИНН ), ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ , в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина , денежные средства по соглашению о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № ДКП Л199-03/21 от 16.03.2021 года в размере 1 800 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, неустойку в размере 37 522,61 рублей, штраф в размере 450 000 рублей, а всего 2 297 522,61 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП , ИНН ), ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина ДД.ММ.ГГГГ в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 17 688 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова