Решение по делу № 2-1344/2023 от 31.05.2023

КОПИЯ

<№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1344/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу <Адрес> внесенных в ЕГРН реестровой ошибкой, и исключить из данных ЕГРН. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером <№> путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, согласно каталога координат углов поворота границ земельного участка и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровых кварталах <№> по варианту, предложенному кадастровым инженером ООО «Геодезия Изыскания Проектирование» согласно схеме расположения земельного участка от <Дата>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником земельного участка для строительства гаража по адресу: <Адрес> площадь: 23 кв.м., кадастровый номер <№> (в дальнейшем <№>). Решением горисполкома г.Новокуйбышевска <№> от 16.08.1988г. кооперативу <№> строительно-монтажного управления <№> ( СМУ - 5) треста «Куйбышевтрубопроводстрой» ... был выделен земельный участок площадью 0,6 га в <Адрес> под строительство кооперативных гаражей для машин индивидуального пользования. На основании этого Решения 24.08.1992 года истцу было выдано свидетельство <№> на право собственности на земельный участок 17 кв.м. В дальнейшем после строительства гаража, для выкупа дополнительного метража земельного участка, фактически расположенного под гаражом, были заказаны кадастровые работы на данный земельный участок. По заказу истца от 11.10.2002г., Новокуйбышевское муниципальное унитарное предприятие «Земельный кадастр» готовило межевое дело <№> данного земельного участка под гаражом. Был проведен совместный выезд со специалистом НМУП «Земельный кадастр» на место, осмотр земельного участка и построенного гаража. Специалист НМУП установил в натуре границы земельного участка под гаражом. По результатам межевых работ в межевом деле земельного участка впервые появился (присвоен) кадастровый номер земельного участка <№>, то есть НМУП «Земельный кадастр» обозначил его местоположение в кадастровом квартале <№> В дальнейшем при узаконивании строения гаража, оказалось, что этот кадастровый квартал находиться в другом районе <Адрес>. При этом в межевом деле, местоположение земельного участка указано в районе <Адрес>, а кадастровый квартал <№> находится в границах в районе <Адрес>. На основании данных межевого дела по договору купли продажи <№> от 24.12.2002г. у <Адрес> был выкуплен дополнительный земельный участок в 6 кв.м. На основании межевого дела и Постановления главы города от <Дата> Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по <Адрес> с 13 января по <Дата>г. готовил кадастровый план земельного участка с таким же кадастровым номером, тем же каталогом координат точек и таким же адресом <Адрес> По результату этих работ земельный участок был поставлен на учёт, ему был присвоен адрес- <Адрес> и кадастровый <№>. Далее в Самарской областной регистрационной палате <Дата> получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок с этими кадастровым номером, адресом, площадью. При подготовке документов для узаконивания гаража на данном земельном участке в 2021гг., кадастровый инженер выяснил, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным о местоположении земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. В описании к межевым работам указывается, что фактическое местоположение данного земельного участка: район <Адрес>. А согласно данным ElГPH данный земельный участок находиться в другом районе города, в районе улиц <Адрес> Т.е фактическое местоположение и границы земельного участка не соответствуют границам кадастрового, реестрового местоположения и границы смещены друг от друга на расстояние 2618 метров, и расположены в разных кадастровых кварталах. Ни описание местоположения, ни границы, ни конфигурация, ни площадь земельного участка не соответствует данным государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Фактическое местоположение выделенного земельного участка и участка, зарегистрированного ФСГР, кадастра и картографии по Самарской области находятся в разных кадастровых кварталах, но при этом имеют практически идентичные адреса. Два городских адреса - <Адрес> имеют два района, находящихся в разных частях <Адрес>, один в ионе <Адрес>, другой в районе улиц <Адрес>, за кооператива <№> и <№> строительно-монтажного управления №<Адрес> треста <Адрес> имеют один и тот же адрес. Кооператив <№> расположен в подземном паркинге на <Адрес> <№> расположен под объектами капитального строительства и находится в районе улиц <Адрес>, в районе, ранее называемом Сады НПЗ». Старое название района «Сады НПЗ» в обзорном и топографическом планах Управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры г. Новокуйбышевска находился в районе Новокуйбышевского пассажирского автотранспортного предприятия (ПАТП). Рядом находилось управление СМУ - 5 треста КТПС (район участка механизации <№> ОАО СНП "НОВА»), Сейчас одной из частей этого района присвоены кадастровые номера кварталов <№> В заключении кадастрового инженера делается вывод о наличии реестровой ошибки в описании местонахождения, конфигурации и площади земельного участка, которая произошла в причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. Также в ответе ФСГР кадастра и картографии по Самарской области поясняется, что реестровая ошибка могла произойти в результате ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и представленные в орган регистрации прав, или ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.

Межевые дело и работы готовило Новокуйбышевское муниципальное унитарное предприятие «Земельный кадастр». В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г.Новокуйбышевску в 2002г. межевое дело <№> данного земельного участка поступило уже с неверными кадастровым кварталом, границами участка и каталогом координат. В ответе УФСГР кадастра и картографии по Самарской области от 14.11.2022г. сообщается, что определить местоположение данного земельного участка <№> не представляется возможным. Согласно инвентаризации земель от 08.11.2007г. в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. Новокуйбышевска, выданного также отделом УФСГР, в кадастровом квартале <№> часть массива гаражей кооператива <№> СМУ - 5 треста КТПС (ОАО «Нова») отсутствуют на кадастровом учёте, что подтверждается и публичными данными из ППК «Роскадастр». ООО «Геодезия Изыскание Проектирование» 09.11.2022г. подготовлена фактическая схема расположения выделенного городом земельного участка (поставленного на учёт за номером <№>), на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, а также топографический план земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка. Правилами землепользования и застройки г.о.Новокуйбышевска <№> от 19.06.2008г. установлены предельные размеры земельных участков в зоне П-3 с видом разрешения использования «хранение автотранспорта». Согласно данного постановления предельные размеры земельного участка под гаражное хранение составляют 18-32 кв.м. В заключении кадастрового инженера и схемы фактического расположения земельного участка на плане территории, площадь земельного участка <№> составляет - 27 кв.м.. Площадь фактического земельного участка превышает на 4 кв. метра, площади внесенных в ЕГРН, но соответствуют нормам площади разрешенного использования Правилами землепользования и застройки г.о.Новокуйбышевска <№>. Также в заключении кадастрового инженера отражено, что данный земельный участок не имеет пересечений с соседними земельными участками. Фактическое местоположения границ и координат земельного участка не соответствует данным государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, что является следствием ошибки по причине сбоя программного продукта, или геодезической ошибки, либо ошибки совершенной лицом, проводившим кадастровые работы, что является реестровой ошибкой. Реестровая ошибка повлияла на данные других параметров земельного участка. Поэтому ни границы, ни конфигурация, ни площадь также не соответствует фактическим данным.

Земельный участок выделялся городской администрацией в одном районе города Новокуйбышевска, фактически там находится, но зарегистрирован в другом кадастровом квартале, ему был присвоен кадастровый <№>.

Представителем истца ФИО1 - ФИО2, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником земельного участка для строительства гаража по адресу: <Адрес> площадь: 23 кв.м., кадастровый <№> (в дальнейшем <№>). Решением горисполкома г.Новокуйбышевска <№> от 16.08.1988г. кооперативу <№> строительно-монтажного управления <№> ( СМУ - 5) треста «Куйбышевтрубопроводстрой» (СМУ-5 СНП НОВА, оно же СМУ-5 АО «Нова») был выделен земельный участок площадью 0,6 га в районе сада НПЗ под строительство кооперативных гаражей для машин индивидуального пользования.

На основании этого Решения <Дата> истцу было выдано свидетельство <№> на право собственности на земельный участок 17 кв.м. В дальнейшем после строительства гаража, для выкупа дополнительного метража земельного участка, фактически расположенного под гаражом, были заказаны кадастровые работы на данный земельный участок.

По заказу истца от 11.10.2002г., Новокуйбышевское муниципальное унитарное предприятие «Земельный кадастр» готовило межевое дело 21/499 данного земельного участка под гаражом.

Был проведен совместный выезд со специалистом НМУП «Земельный кадастр» на место, осмотр земельного участка и построенного гаража. Специалист НМУП установил в натуре границы земельного участка под гаражом.

По результатам межевых работ в межевом деле земельного участка впервые появился (присвоен) кадастровый номер земельного участка <№>

Таким образом, НМУП «Земельный кадастр» обозначил местоположение объекта в кадастровом квартале <№> В дальнейшем при узаконивании строения гаража, оказалось, что этот кадастровый квартал находиться в другом районе города Новокуйбышевска.\

При этом в межевом деле, местоположение земельного участка указано в районе <Адрес>, а кадастровый квартал <№> находится в границах в районе улиц <Адрес>

На основании данных межевого дела по договору купли продажи <№> от 24.12.2002г. у города Новокуйбышевска был выкуплен дополнительный земельный участок в 6 кв.м.

На основании межевого дела и Постановления главы города от 24.12.2002г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по г.Новокуйбышевску с 13 января по <Дата>г. готовил кадастровый план земельного участка с таким же кадастровым номером, тем же каталогом координат точек и таким же адресом - р-н СМУ-5 АО «Нова». По результату этих работ земельный участок был поставлен на учёт, ему был присвоен адрес- р-н СМУ-5 АО «Нова», и кадастровый <№>.

Далее в Самарской областной регистрационной палате <Дата> получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок с этими кадастровым номером, адресом, площадью. При подготовке документов для узаконивания гаража на данном земельном участке в 2021гг., кадастровый инженер выяснил, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным о местоположении земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В описании к межевым работам указывается, что фактическое местоположение данного земельного участка: район <Адрес>. А согласно данным ElГPH данный земельный участок находиться в другом районе города, в районе улиц <Адрес>. То есть фактическое местоположение и границы земельного участка не соответствуют границам кадастрового, реестрового местоположения и границы смещены друг от друга на расстояние 2618 метров, и расположены в разных кадастровых кварталах. Ни описание местоположения, ни границы, ни конфигурация, ни площадь земельного участка не соответствует данным государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права. Фактическое местоположение выделенного земельного участка и участка, зарегистрированного ФСГР, кадастра и картографии по Самарской области находятся в разных кадастровых кварталах, но при этом имеют практически идентичные адреса. Два городских адреса - СМУ - 5 3 «Нова», имеют два района, находящихся в разных частях города Новокуйбышевска, один в ионе улиц <Адрес>, другой в районе улиц <Адрес>, за кооператива <№> и <№> строительно-монтажного управления <№> ( СМУ - 5) треста КТПС имеют один и тот же адрес. Кооператив <№> расположен в подземном паркинге на улицах <Адрес>. Кооператив <№> расположен под объектами капитального строительства и находится в районе улиц <Адрес>, в районе, ранее называемом Сады НПЗ». Старое название района «Сады НПЗ» в обзорном и топографическом планах Управления архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры г. Новокуйбышевска находился в районе Новокуйбышевского пассажирского автотранспортного предприятия (ПАТП). Рядом находилось управление СМУ - 5 треста КТПС (район участка механизации <№> ОАО СНП "НОВА»).

Сейчас одной из частей этого района присвоены кадастровые номера кварталов <№>

В заключении кадастрового инженера делается вывод о наличии реестровой ошибки в описании местонахождения, конфигурации и площади земельного участка, которая произошла в причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка.

Также в ответе ФСГР кадастра и картографии по Самарской области поясняется, что реестровая ошибка могла произойти в результате ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы и представленные в орган регистрации прав, или ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.

В ответе УФСГР кадастра и картографии по Самарской области от 14.11.2022г. сообщается, что определить местоположение данного земельного участка <№> не представляется возможным. Согласно инвентаризации земель от 08.11.2007г. в землеустроительном деле по инвентаризации земель г.о. Новокуйбышевска, выданного также отделом УФСГР, в кадастровом квартале <№> часть массива гаражей кооператива <№> СМУ - 5 треста КТПС( ОАО «Нова») отсутствуют на кадастровом учёте, что подтверждается и публичными данными из ППК «Роскадастр». ООО «Геодезия Изыскание Проектирование» 09.11.2022г. подготовлена фактическая схема расположения выделенного городом земельного участка (поставленного на учёт за номером <№>), на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, а также топографический план земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка. Правилами землепользования и застройки г.о.Новокуйбышевска <№> от 19.06.2008г. установлены предельные размеры земельных участков в зоне П-3 с видом разрешения использования «хранение автотранспорта».

Согласно данного постановления предельные размеры земельного участка под гаражное хранение составляют 18-32 кв.м. В заключении кадастрового инженера и схемы фактического расположения земельного участка на плане территории, площадь земельного участка <№> составляет - 27 кв.м.. Площадь фактического земельного участка превышает на 4 кв. метра, площади внесенных в ЕГРН, но соответствуют нормам площади разрешенного использования Правилами землепользования и застройки г.о.Новокуйбышевска <№>.

Также в заключении кадастрового инженера отражено, что данный земельный участок не имеет пересечений с соседними земельными участками. Фактическое местоположения границ и координат земельного участка не соответствует данным государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, что является следствием ошибки по причине сбоя программного продукта, или геодезической ошибки, либо ошибки совершенной лицом, проводившим кадастровые работы, что является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка повлияла на данные других параметров земельного участка. Поэтому ни границы, ни конфигурация, ни площадь также не соответствует фактическим данным.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах. определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также, согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Адрес> по адресу: <Адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес> указав площадь – 27 кв. м и границы согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «Геодезия Изыскания Проектирование» <Дата>, являющейся неотъемлемой часть решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Подлинный документ подшит в дело № 2-1344/2023 (уникальный идентификатор <№>), находящееся в производстве Новокуйбышевского городского суда Самарской области.