Дело № 2-2098/2025 (12RS0003-02-2025-000698-65)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 15 мая 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,
при секретаре судебного заседания Аклановой Ю.В.
с участием старшего помощника прокурора Сушковой Г.А.
представителя ООО УК «Профессионал» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Йошкар-Олы к ООО УК «Профессионал» о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Йошкар-Олы обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Профессионал», с учетом уточнения требований просит суд возложить на ответчика обязанность провести общедомовое собрание собственников жилых помещений по вопросу установки водосточной трубы, обеспечивающей отвод атмосферных осадков с кровли многоквартирного <адрес> подъезда <номер> по <адрес> <адрес> в срок до <дата>.
В обоснование указал, что ответчик в качестве управляющей компании обслуживает указанный многоквартирный дом, где у подъезда <номер> отсутствует водосточная труба, что влечет подтекание атмосферных осадков по стене дома, указывал также на поступившее обращение ФИО2 проживающей в <адрес> указанного жилого дома, где она жалуется на то, что вода с козырька дома льется на стены балкона. Сделаны ссылки на обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, требования санитарно-эпидемиологической безопасности.
В судебном заседании Сушкова Г.А. поддержала доводы уточненного искового заявления, полагает, что допущенное нарушение затрагивает интересы неопределенного круга лиц.
Представитель ответчика ФИО1 с иском не согласился, указывал на отсутствие водосточной трубы у подъезда <номер> согласно имеющейся проектной документации, невозможность внесения изменений в общее имущество многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников, также пояснил, что какого-либо органа выражающего интересы собственников в данном доме не имеется, также указывал, что по его мнению иск фактически подан в интересах ФИО2, однако при осмотре квартиры ФИО2 установлено, что на балконе ее квартиры закрыты продухи, балкон используется для хранения картофеля, что не соответствует обязательным требованиям, может быть причиной возникновения излишков жидкости. Также указывал, на что управляющая компания вправе инициировать проведение собрания, однако сроки предложенные прокурором не являются разумными. Также указывал, что инициировать проведение собрания может сама ФИО2
Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще, ранее поясняла, что проживает в указанной квартире, оплачивает услуги управляющей компании, ранее неоднократно обращалась в управляющую компанию устно, а также в контролирующие органы письменно по обстоятельствам отсутствия водосточной трубы и залива балкона с крыши дома. По ее мнению отсутствие водосточной трубы у подъезда <номер> вызывает залив ее балкона водой с крыши, в доме влажность и плесень. Пояснила, что ремонт балкона производила хозяйственным способом.
Третье лицо ООО «ПУ «Парус» в суд представителя не направило, ранее представило письменный отзыв, согласно которого по проектной документации у подъезда <номер> многоквартирного <адрес> <адрес> отсутствует водосточная труба. По обращению ФИО2 ей был выдан проект системы водостока дома с внесенными изменениями, предусматривающими наличие указанной трубы, однако данный проект требует дополнительного согласования, проведения общего собрания собственников.
Иные 3 лица в суд представителей не направили, извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 (далее – Правила 491), в состав общего имущества включаются, в том числе,…(б) крыши, в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); (д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;… (ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, ….
Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 491 (далее – Правила 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 7 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> (далее Правила 290) выполнение таких работ включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; …проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Кроме того, согласно п. 13, 14 данных Правил предусмотрен осмотр общего имущества и актирование недостатков для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование … Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме…. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Также согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из материалов дела и установлено судом ООО УК «Профессионал» (далее также УК) обслуживает многоквартирный <адрес>, возведенный согласно проекта ООО ПУ «Парус» по заказу ООО «ГАРАНТ-СТРОЙ». На данную УК возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая крыши и системы водоотведения с крыши, надлежащему содержанию и очистке систем водоотведения, устранению протечек. Указанные работы относятся к текущему ремонту. Проверка функциональности указанных систем производится как на основании обращений собственников, так и по собственной инициативе управляющей компании. Объем общего имущества многоквартирного дома определяется в том числе, на основании технической документации систем водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.
В силу положений ст. 44 ЖК РФ реконструкция общего имущества (в том числе, внесение изменений в системы водоснабжения и водоотведения) должно согласовываться собственниками жилых и нежилых помещений в рамках общего собрания. Из содержания статьи 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме, а также управляющая организация может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела установлено что у подъезда <номер> многоквартирного <адрес> подъезда <номер> по <адрес> <адрес>, обслуживаемого ООО УК «Профессионал» отсутствует водосточная труба. При этом из технической документации следует, что согласно утвержденной проектной документации составленной ООО «ПУ «Парус» по заказу ООО «ГАРАНТ-СТРОЙ» на данный многоквартирный жилой дом (проектная документация, раздел 5, том 5.2.2) у подъезда <номер> данная водосточная труба не предусмотрена, труба предусмотрена в 5 метрах (письмо ООО ПУ «Парус» от <дата>).
При этом установлено, что происходит подмокание стены в районе указанного подъезда <номер>, что по мнению суда затрагивает интересы не только собственников многоквартирного жилого дома, но и неопределенного круга лиц, поскольку ненадлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома может повлечь причинение ущерба имуществу не только самих собственников, но и иных лиц. В частности имеются неоднократные обращения ФИО2 проживающей в <адрес> указанного жилого дома, подтверждающие наличие указанного подмокания. ФИО2 неоднократно обращалась как в контролирующие организации, так и в управляющую компанию по данному обстоятельству, ей представлены фотоматериалы за различные периоды. Данные доводы не опровергнуты управляющей компанией. При этом осмотр помещения ФИО2 был проведен уже в ходе рассмотрения дела, каких-либо доказательств принятых ранее по ее обращениям мер суду не представлено, журнал работы с обращениями либо ответы ей ответчиком не представлены.
Из ответа ООО «ПУ «Парус» от <дата> следует по проектной документации у подъезда <номер> многоквартирного <адрес> <адрес> отсутствует водосточная труба. По обращению ФИО2 ей ООО «ПУ «Парус» был выдан проект системы водостока дома (лист АС-27 «план кровли») с внесенными изменениями, предусматривающими установку дополнительной водосточной трубы, однако данный проект требует согласования общего собрания собственников письма от управляющей компании. Таким образом, внесение изменений в состав общего имущества многоквартирного дома путем установки дополнительной трубы технически возможно, для чего требуется согласование общего собрания собственников, обращение УК. В ходе проверки состояния квартиры и балкона ФИО2 управляющей компанией также было установлено закрытие продухов на балконе, что по мнению управляющей компании являлось причиной высокой влажности в помещениях квартиры, однако указанные обстоятельства не исключают доводов, связанных с подмоканием внешней стены и балкона последнего этажа у подъезда <номер> снаружи ввиду недостаточности систем водоотведения. Из представленных фотоматериалов также следует, что балконные продухи закрыты в ряде квартир многоквартирного дома. Кроме того, в ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств того, что ответчиком ранее осматривалась крыша многоквартирного дома и подтверждено отсутствие подтекания с крыши у подъезда <номер>, хотя такие полномочия у ответчика имеются, сведения о проблеме имелись, в том числе в связи с обращениями ФИО2 в контролирующие органы, в частности согласно письма ДГЖН РМЭ в УК выдавалось предостережение. Осмотр фасада произведен УК в ходе рассмотрения дела, и произведен в незначительной части, что не позволяет его принять как надлежащее доказательство в части отсутствия протечек или перелива. О проведении судебной строительной экспертизы стороны не ходатайствовали.
Таким образом, хотя в ходе рассмотрения дела подтвердилось, что по проектной документации водосточная труба у подъезда <номер> указанного дома, обслуживаемого ответчиком, отсутствует. Однако при добросовестном ведении работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома с учетом наличия вышеуказанных обращений у управляющей компании имелись основания для принятия мер для организации обсуждения необходимости (либо отсутствия необходимости) внесения изменения в общедомовые системы водоотведения в интересах надлежащего содержания многоквартирного дома, избежания повреждения общего имущества (в том числе ограждающих несущих и ненесущих конструкций), за содержание которого отвечает управляющая компания, что входит в полномочия компании, сделано не было. В настоящее время требований об установке водосточной трубы прокурор не заявляет, однако просит суд обязать ответчика провести общее собрание для обсуждения необходимости (либо отсутствия необходимости) внесения изменений в состав общего имущества для обеспечения его сохранности, предотвращения ущерба имуществу собственников и вреда неопределенному кругу лиц. С учетом всех обстоятельств дела в совокупности, избранный прокурором способ защиты является надлежащим, направлен на защиту интересов неопределенного круга лиц, и следует возложить на УК «Профессионал» обязанность организовать проведение общедомового собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> по вопросу водоотведения атмосферных осадков с кровли многоквартирного <адрес> <адрес> подъезда <номер>, возможности установления дополнительной водосточной трубы для обеспечения отведения атмосферных осадков. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Прокурора г. Йошкар-Олы в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Профессионал» о возложении обязанности совершить действия.
Возложить на УК «Профессионал» (ИНН: <номер>) обязанность организовать проведение общедомового собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> по вопросу водоотведения атмосферных осадков с кровли многоквартирного <адрес> <адрес> у подъезда <номер>, возможности установления дополнительной водосточной трубы для обеспечения отведения атмосферных осадков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Лаптева К.Н.
Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.