Дело № 2-486/23г.
УИД 05RS0031-01-2022-015096-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г.Махачкала
Ленинский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 ФИО6 к ЖСК «Домстройсервис-1», третьему лицу администрации г.Махачкалы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указав при этом, что с целью получения жилого помещения в виде спорной квартиры между ними был заключен договор о паевом взносе. Паевые взносы полностью внесены, чем свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. При этом до настоящего времени ЖСК не передал истцу необходимые для оформления в собственность пакет документов.
В последующем к участию по делу привлечено третье лицо – администрация г.Махачкалы.
В судебное заседание истец – ФИО1 и его представитель – ФИО2, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.
В судебное заседание ответчик - ЖСК «Домстройсервис-1», будучи надлежаще извещенным, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.
Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется но месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.
В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическим адресом ЖСК «Домстройсервис-1» является РД, <адрес>.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что по указанному адресу ответчику были направлены судебные извещения с указанием даты и времени рассмотрения искового заявления, однако произведена неудачная попытка вручения.
При таких обстоятельствах следует считать, что судебное извещение доставлено в установленном законом порядке и ответчик о дне слушания дела был извещен.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь положениями приведенных норм процессуального права, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ЖСК «Домстройсервис-1».
В судебное заседание третье лицо – администрация г.Махачкалы, будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не направил своего представителя.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение о дате и времени судебного заседания назначенного на 20.02.2023, администрацией г.Махачкалы получено 09.02.2023, то есть заблаговременно до судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (90%) имеет индивидуально-определенные характеристики.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено из материалов дела постановлением Главы г. Махачкалы №1767 от 17.07.2008 ЖСК "Домстройсервис-1" разрешено проектирование и строительство двух жилых домов в микрорайоне на берегу озера "Ак-Гель".
Между ЖСК "Домстройсервис-1" и ФИО1 заключен договор о паевом взносе №45 от 05.03.2007, по условиям которого ФИО1 обязуется осуществить финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере-жилого помещения трех комнатной квартиры, площадью 80,9 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>оплатить паевой взнос, а ЖСК "Домстройсервис-1" обязуется передать ему в собственность указанное выше жилое помещение (квартиру).
Из материалов дела установлено, что инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г.Махачкалы выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в котором расположена спорная квартира.
ГУ РД «Государственная экспертиза проектов» утверждено положительное заключение государственной экспертизы на 11-этажный жилой дом, жилой комплекс «Ак-Гель» г.Махачкала.
Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД "город Махачкала" от 13.02.2018 за № многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1 оплатил полностью паевой взнос, что подтверждается справкой ЖСК "Домстройсервис-1".
Согласно заключению судебной строительной экспертизы, проведенной экспертом ООО "Центр судебных экспертиз СКФО" от 26.01.2023, объект строительства 3-хкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу, что заключение эксперта от 26.01.2023 полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.
Как установлено судом, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.
Однако данное обстоятельство в соответствии с приведенными выше нормами закона не препятствует признанию права собственности за истцом на квартиру.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что истцом полностью оплачен паевой взнос, спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, суд приходит к выводу о необходимости признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на трех комнатную <адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже 1-м подъезде, многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2023 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 27 февраля 2023 года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г. Махачкалы.
Председательствующий Айгунова З.Б.