Решение по делу № 2-313/2023 от 06.03.2023

Дело 2-313/2023

24RS0056-01-2021-007390-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО2, по доверенности от 09.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г.Красноярске к ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО7 к администрации Центрального района в г.Красноярске, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>., в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, мотивировав свои требования тем, что спорное жилое помещение используется не по назначению, самовольно переустроено (перепланировано), что подтверждается актом специалиста отдела ЖКХ администрации Центрального района г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, актами ООО УК «Формула Быта» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта жилое помещение используется как нежилое, а именно, для размещения парикмахерской <данные изъяты>», в помещении выполнена перепланировка, однако соответствующие документы на перевод из жилого в нежилое, а также разрешение на перепланировку ответчиком не представлено. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были вынесены предупреждения о необходимости устранить нарушения использования жилого помещения не по назначению, приведению жилого помещения прежнее состояние. В установленный срок нарушения собственником не устранены.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к администрации Центрального района в г.Красноярске, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения - <адрес>, в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав свои требования тем, что для осуществления работ по перепланировке и переустройству квартиры истцом было получено согласие всех жителей многоквартирного дома, проектные работы проведены в соответствии с подготовленной проектной документацией, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Проведенные работы по перепланировке в принадлежащем истцу на праве собственности помещении ограничиваются внутренним пространством помещения и существенно не затрагивают несущие элементы здания. Истец в данном помещении планирует осуществлять деятельность в предпринимательских целях (оказание «бьюти» услуг). При покупке данной квартиры истец заранее согласовала проект по пристройке лестницы и отдельного входа в помещение путем реконструкции окна от застройщика данного жилого помещения ООО «Культбытстрой». Пользование жилым помещением осуществляется истцом с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, требования встречного иска не признала, просила в удовлетворении требований ФИО3 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации г.Красноярска ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещали.

Представитель третьего лица ООО «Формула быта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду о причине неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика администрации Центрального района в г. Красноярске, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помимо прочего, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствий с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

При этом п. п. 1.7.1 - 1.7.4 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктами 1.7.1 и 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, также предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу частей 1 - 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с указанными нормами Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, при этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Кроме того, реконструкция, связанная с изменением параметров общего имущества многоквартирного жилого дома и режима пользования этим имуществом, возможна только при наличии разрешения на строительство, полученного до осуществления перепланировки и переустройства, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 51 ГрК РФ в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления. К указанному заявлению прилагается, среди прочих документов, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Частями 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 2.2.3 Положения «Об администрации района в городе Красноярска» (утвержденного Распоряжением Главы города от 26.02.2007 № 46-р) в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и составляет акты об их установлении, выносит собственнику помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предупреждение о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже помещения в многоквартирном доме с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

В соответствии с ч.ч. 1- 4 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно комиссионного акта ООО УК «Формула Быта» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещения по адресу: <адрес>, демонтировано окно, выходящее на МКД ФИО5, 3А, расширен проем (разрушена часть плиты под окном), в результате чего образован отдельный вход со стороны улицы, со стороны оконного проема обустроен отдельный вход со ступенями.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Центрального района в г. Красноярске поступило уведомление ООО УК «Формула Быта», из которого следует, что по адресу: <адрес>Б-4, выявлено переустройство (перепланировка) жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1, в жилом помещении произведено обустройство отдельного входа, данное жилое помещение используется не в соответствии с его назначением (фактически в жилом помещении расположена парикмахерская). Собственнику жилого помещения было направлено письменное уведомление о предоставлении документов, подтверждающих законность переустройства (перепланировки, переустройства и перепланировки) жилого помещения и документов о переводе жилого помещения в нежилое помещение. В случае самовольного переустройства, собственнику предложено привести жилое помещение в прежнее состояние в течение 60 дней с момента получения уведомления от ООО УК «Формула Быта». До настоящего времени документы не представлены, жилое помещение в прежнее состояние в установленные ООО УК «Формула Быта» сроки собственником ФИО1 не приведено.

Как указано в акте осмотра <адрес>Б, составленного ООО УК «Формула Быта» ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении № находится салон-парикмахерская «Lee Dor», в зале установлены кресла, диваны, профессиональные приборы для работы парикмахерской.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> в адрес ФИО1 направлены предупреждения с требованием произвести работы по согласованию и организации мероприятий по переводу помещения № по адресу: <адрес>Б, в нежилое, либо привести помещение в пригодное для проживания состояние, контролировать его целевое использование (в качестве жилого).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о проведении комиссионной проверки по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № по <адрес>Б, использования жилого помещения не по назначению, предоставлении доступа в указанное помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки жилого помещения по адресу: <адрес>Б-4, было установлено, что в помещении № расположена парикмахерская, организованы рабочие места для работы, установлены кресла, административная стойка, над входной дверью расположена вывеска «Lee Dor» с указанием времени работы парикмахерской.

Согласно заключению центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исследования помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», пом. 4, установлено, что техническое состояние помещения, а также все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, и соответствует требованиям нормативно-технических документов: СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01- 2003 (с Изменениями №, 2)», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением №), СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* (с Изменениями №,2, 3), СП 45.13330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №,2), СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий, СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология». Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации отсутствует. В результате исследования помещения, расположенного по адресу: <адрес> «Б», пом. 4, установлено, что пожарное состояние соответствует требованиям нормативам пожарной безопасности, в том числе требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с изменениями №,2), Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «Правил устройства электроустановок. 7 издание», Министерство Энергетики Российской Федерации Приказ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты. Санитарное состояние помещения соответствует ГОСТ 12.1.005—88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-88 ССБТ «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны».

В соответствии с проектной документацией ООО «Махаон» П-36-2021-П3 помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что произведенная в нем перепланировка и переустройство квартиры в рамках перевода жилого в нежилое отвечают всем строительным нормам и правилам, не нарушают требования действующих федеральных законов и постановлений правительства, являются безопасными для посетителей данного помещения, соседних помещений и для жильцов соседних квартир, не влияют на несущие конструкции жилого дома, отвечают требованиям по санитарной гигиене, шуму, коэффициенту естественного освещения и инсоляции.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, помещение № расположено по адресу: <адрес>, на 1 этаже, общая площадь помещения составляет 33,3 кв.м., из которых жилая площадь - 24,8 кв.м., подсобная - 8,5 кв.м.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> форма проведения общего собрания: очно-заочная. На повестке дня обсуждались вопросы: согласование перевода жилого помещения № по <адрес> «Б», в нежилое для размещения «салона красоты» согласно рабочей документации, согласование использования земельного участка под строительство входного узла согласно эскизному проекту входного узла, согласование использования наружной стены дома для обустройства входной группы согласно проекту, проголосовали 100% - за, 0% - против, 0% - воздержались. Принято решение согласовать перевод жилого помещения в нежилое помещение № по <адрес>, с перепланировкой согласно рабочей документации, выполненной ООО «КБС-Проект» от 2015 года; согласовать использование земельного участка под строительство входного узла нежилого помещения в «салон красоты» <адрес> согласно эскизному проекту входной группы, выполненной ООО «КБС-Проект» от 2015 года; согласовать использование наружной стены дома для обустройства входной группы в «салон красоты» <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Такая же правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 года.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и полагает возможным сохранить жилое помещение – <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей до перепланировки общую площадь 33,3 кв.м., в том числе жилую – 24,8 кв.м., подсобную – 8, 5 кв.м., после перепланировки имеющей общую площадь - 30 кв.м., в том числе подсобную – 30 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разрешая настоящий спор и принимая по делу решение об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, суд учитывает заключение центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» № от ДД.ММ.ГГГГ, проектную документацию ООО «Махаон», приходит к выводу о том, что перепланировка ФИО1 вышеуказанной квартиры соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ее техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, чем свидетельствуют представленные ФИО1 в материалы дела экспертные заключения, которые администрацией <адрес> в <адрес> не оспорены и не опровергнуты, соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы истцом по первоначальному иску для опровержения представленных ФИО1 доказательств не заявлено. Оценка жилого помещения на предмет соответствия строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности после перепланировки требует специальных познаний, в связи с чем судом для установления данных обстоятельств приняты во внимание вышеуказанные заключения, составленные организациями, имеющими соответствующую компетенцию. В то время как истцом доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска ФИО1 и представленные ею суду доказательства в обоснование заявленного иска, суду не представлено. В этой связи утверждения истца о нарушениях установленных норм и правил при перепланировке, а также о нарушениях прав и интересов соседей не могут быть признаны обоснованными.

При этом, планируя произвести перепланировку жилого помещения для организации «салона красоты», а также выполнить в связи с этим демонтажные и монтажные работы по устройству входной группы, истец получила согласие собственников помещений многоквартирного дома, в подтверждение чего ФИО1 в материалы дела предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым 100% голосами собственников принято решение о согласии на перевод жилого помещения № МКД в нежилое помещение с перепланировкой согласно рабочей документации, выполненной ООО «КБС-Проект» от 2015 года; согласии использования земельного участка под строительство входного узла нежилого помещения в «салон красоты» <адрес> согласно эскизному проекту входной группы, выполненной ООО «КБС-Проект» от 2015 года; согласии на использование наружной стены дома для обустройства входной группы в «салон красоты» <адрес>. Таким образом, суд полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что перепланировкой квартиры нарушаются права и интересы других лиц.

Иные условия для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в ч.4 ст.29 ЖК РФ отсутствуют.

При принятии решения по данному делу суд исходит из того, что произведенная ФИО3 перепланировка помещения не привела к изменению состава общего имущества жилого дома, так как в состав общего имущества входит не любая несущая стена многоквартирного дома, а только ограждающая и обслуживающая более одного помещения.

Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии исключает удовлетворение требований администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения по <адрес>, в прежнее состояние, которые основаны на положениях частей 3 и 5 ст.29 ЖК РФ, поскольку при сохранении перепланировки (переустройства) по решению суда последствия, предусмотренные указанными нормами, не наступают. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> в <адрес> к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> имеющей до перепланировки общую площадь 33,3 кв.м., в том числе жилую – 24,8 кв.м., подсобную – 8, 5 кв.м., после перепланировки имеющей общую площадь - 30 кв.м., в том числе подсобную – 30 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении иска администрации Центрального района в г.Красноярске к ФИО9 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированный текст решения изготовлен судом 13.03.2023 года.