Дело №
27RS0№-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи М.С. Анфиногеновой,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли нежилого помещения I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А. В целях создания более комфортных условий пользования была произведена перепланировка и переустройство. Выполнена перепланировка: 1. Убран деревянный шкаф (17) в коридоре (16), 2. Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (14) и жилой комнатой (13), 3. Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (14) и коридором (16), 4. Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (14) и туалетом (15), 5. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (16) и жилой комнатой (13), 6. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (159) и коридором (160). Выполнено переустройство: 1. В санузле (159) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», 2. В санузле (159) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», 3. В коридоре (41) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», 4. В санузле (159) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий». Согласно заключениям экспертов, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и проживанию граждан.
Истец просит суд сохранить нежилое помещение № I (158-160), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика администрация <адрес> ФИО3 не присутствовала, предоставила возражения по заявленным требованиям, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с 2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ технический паспорт – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых подробнее говорилось выше, а также иные требования законодательства.
В настоящее время основным нормативным актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А.
Сособственником ? доли в указанном помещении является ФИО4
Как следует из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного плана, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в помещении произведена перепланировка: 1. Убран деревянный шкаф (17) в коридоре (16), 2. Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кладовой (14) и жилой комнатой (13), 3. Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (14) и коридором (16), 4. Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (14) и туалетом (15), 5. Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором (16) и жилой комнатой (13), 6. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (159) и коридором (160).
Кроме того, в указанном помещении выполнено переустройство: 1. В санузле (159) установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», 2. В санузле (159) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», 3. В коридоре (41) переустановлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий», 4. В санузле (159) переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализации зданий». Согласно заключениям экспертов, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и проживанию граждан.
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Требования СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» к внутренним помещениям соблюдены. Перепланировка, переустройство в нежилом помещении № I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. Нежилое помещение № I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, может использоваться для проживания, эксплуатации помещения, не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки нежилого помещения I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, техническое состояния электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6,7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), аппаратов защиты (ПЭ п. 1.3.5. 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи фаза-нуль в электроустановках до 1000 В.
Согласно экспертному заключению ООО «СПБ» выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/1823/2025 года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилое помещение по техническому плану 158, 159, 160, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, проведенные работы выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».
Перепланировка, переустройство, произведенные в нежилом помещении I (158-160), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А,, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения, который был составлен по результатам осмотра квартиры. Данные в указанном техническом паспорте согласуются с заключениями экспертов, поэтому суд принимает параметры квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, предоставленные истцом.
Доказательств того, что выполненная перепланировка и переустройство не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, либо нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью судом не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании не добыто, а представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли являться предусмотренным законом основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом соблюден принцип состязательности, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение I (158-160), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение I (158-160), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, <адрес>А, согласно техническому паспорту жилого помещения, в перепланированном, переустроенном состоянии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.С. Анфиногенова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.