43RS0004-01-2022-001668-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 7 декабря 2022 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Закиевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2022 по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов, указав следующее. Между сторонами 25.08.2015 был заключен договор аренды №7316, согласно которому ответчику была передана часть нежилого помещения площадью 118,7 кв.м, расположенного по адресу <...>. Ответчик приняла на себя обязательства по заключению договоров с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией помещения, включая техническое обслуживание, тепло- электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; по своевременной оплате коммунальных услуг. В расчет арендной платы не включаются расходы на коммунальное обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО. В связи с тем, что ответчик обязательств по оплате коммунальных услуг не выполнил, решением суда с департамента в пользу АО «КТК» была взыскана задолженность за коммунальные услуги, оказанные в спорном помещении за периоды с 01.01.2017 по 31.07.2018, с 01.09.2018 по 21.02.2019 в размере 97 008,29 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, оставленная без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика в пользу муниципального образования задолженность в указанном размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 864,4 руб. за период с 18.05.2022 по 27.10.2022, с последующим их начислением по день фактической уплаты долга в размере (97 008,29 руб.), начиная с 28.10.2020 по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В судебное заседание представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ФИО2 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя Департамента, требования поддержала, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 25.08.2015 между ДМС г.Кирова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №7316, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 118,7 кв.м, расположенного в нежилом помещении площадью 582,3 кв.м по адресу <...>. В соответствии с п.2.2.3 договора арендатор обязалась заключить договоры в 20-дневный срок с момента подписания договора, в том числе, с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО. В соответствии с п.2.2.5 арендатор обязалась своевременно оплачивать все коммунальные услуги, услуги электроснабжения, содержание и ремонт мест общего пользования и не допускать образование задолженности за оплату коммунальных платежей, нести все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием помещения, инженерных коммуникаций, оборудования, находящегося в составе имущества или функционально связанного с ним, а также мест общего пользования пропорционально площади занимаемого помещения в здании, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение, в том числе возмещать в бюджет МО «Город Киров» взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме в части используемого помещения в размере, установленном нормативным правовым актом Кировской области.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 05.02.2021 по делу №А28-2699/2020 удовлетворены требования АО «КТК», взыскано с ДМС администрации г.Кирова 264 337,78 руб. задолженности за тепловую энергию, расходы по госпошлине 8 055 руб., в том числе, по помещению, арендованному ответчиком.
Согласно расчёту истца, произведённому с учётом площади помещения, арендованного ФИО1, с неё подлежит возмещению 97 008,29 руб. Расчет ответчиком не оспорен.
В соответствии с требованиями ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.Поскольку обязанность арендатора производить оплату коммунальных услуг установлена договором и законом, и доказательств оплаты ответчиком не представлено, сумма задолженности подлежит взысканию.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учётом изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2022 (дата истечения 10-дневного срока с момента получения предупреждения о погашении задолженности) по 27.10.2022 в размере 3 864,4 руб. подлежат удовлетворению. Расчет процентов судом проверен и признается верным.
Согласно разъяснениям, данным в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу вышеприведенных правовых норм требования истца о взыскании неустойки за период с 28.10.2022 по день фактической уплаты долга также подлежат удовлетворению. Взыскание процентов с 28.10.2020 по день фактической уплаты не основано на законе.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН <***>) к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность за коммунальные услуги в размере 97 008,29 руб. за периоды с 01.01.2017 по 31.07.2018, с 01.09.2018 по 21.02.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 864,4 руб. за период с 18.05.2022 по 27.10.2022.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму просроченного долга в размере 97 008,29 руб., за период с 28.10.2022 по день фактической уплаты долга.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 3 217,44 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Червоткина Ж.А.
Решение16.12.2022