УИД 77RS0029-02-2025-000401-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике судьи фио,

с участием помощника прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения. Брак между сторонами расторгнут. Однако ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, проживает в ней, несмотря на то, что не является членом семьи собственника квартиры. Регистрация и проживания ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, при этом истец ФИО1 пояснила, что не возражает сохранить за ответчиком право временного пользования жилым помещением на срок не более года.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, письменный отзыв поддержали, просили сохранить временное право пользования жилым помещением.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-6420/24 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права пожизненного проживания в квартире, взыскании судебных расходов, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для выселения ответчика, вместе с тем, с учетом возраста и материального положения ответчика, полагавшегося, что имеются основания для сохранения за ответчиком временного права пользования жилым помещением, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры от 23.12.1992 года, заключенного с Производственным объединением «Мосгорхлебпродукт» (л.д 23).

Брак между сторонами прекращен 17.02.1995 года (л.д. 14).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО2 с 04.08.1993 года, ФИО1 с 04.08.1993 года (л.д. 21-22).

Из искового заявления, а также данных в ходе судебного разбирательства пояснений истца следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, проживает в ней, несмотря на то, что не является членом семьи собственника квартиры. Однако в настоящее время проживание ответчика в квартире ограничивает ее права как собственника жилого помещения.

Из объяснений ответчика фио следует, что он зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, иных жилых помещений для проживания не имеет, не имеет дохода для приобретения жилого помещения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку собственник спорной квартиры ФИО1 возражает против регистрации и проживания в квартире ответчика фио, ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, при этом ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в квартире по адресу: адрес без предусмотренных на то оснований, суд приходит к выводу о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, его выселению из квартиры.

Доводы ответчика фио, изложенные в отзыве на иск, правового значения при разрешении спора не имеют. Договор дарения квартиры от 23.12.1992 года, заключенный между истцом и Производственным объединением «Мосгорхлебпродукт», не оспаривался ответчиком ФИО2, требований о разделе имущества в отношении спорной квартиры после расторжения брака также предъявлено не было, право собственности истца на квартиру не оспорено.

Ссылка ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в нарушение ст. 35 ЖК РФ правового значения не имеет, поскольку для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание возраст ответчика, его состояние здоровья, его доход, а также отсутствие у него иных жилых помещений, пригодных для проживания, а также учитывая то, что с момента расторжения брака 17.02.1995 года при совместном проживании с ответчиком истец в суд обратился лишь 13.01.2025 года, суд полагает возможным сохранить за ответчиком ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: адрес сроком до 16 июня 2026 года.

Данный срок с учетом баланса интересов сторон является разумным для решения ответчиком жилищного вопроса, в связи с чем суд считает, что за ответчиком может быть сохранено право временного пользования спорным жилым помещением на указанный период. При определении срока суд также принимает во внимание объяснения истца ФИО1, не возражавшей предоставить срок временного пользования квартирой ответчику не более года.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

В силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. N 713, решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета фио по данному адресу по истечении срока сохранения за ним право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: адрес сроком до 16 июня 2026 года.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, по истечении срока сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес по истечении срока сохранения за ним право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 09.09.2025 года

Судья: Изотова Е.В.