Дело № 2-4123/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кретовой К.Ю.,
с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Липецка Коршуновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования и снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Ответчик не проживает в спорной квартире с 2007 года, личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, не является членом её семьи. Ответчик ФИО2 со своей супругой и двумя детьми проживает по адресу: <адрес>, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по ордеру и доверенности адвокат Бурцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО2 ранее отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем за ним продолжает сохраняться право пользования жилым помещением.
Суд, выслушав заключение прокурора Коршуновой Н.А., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу положений ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 данного кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора № 24708 от 16.09.2006 года на передачу квартиры собственность, заключенного с Администрацией г. Липецка.
ФИО2 заявлением от 22.07.2006 года в МУП «Липецкая недвижимость» от участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес> отказался.
Согласно расширенной выписки из домовой книги (поквартирной книги) собственника по адресу: <адрес>, в данной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО5 и ФИО2
Как объяснила представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Бурцева Е.А. в судебном заседании ФИО2 членом семьи истца не является, не проживает по спорному адресу с 2007 года, личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет (ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, в обоснование данного довода суду предоставлены квитанции от организаций, предоставляющих коммунальные услуги, и доказательства их оплаты), препятствия в пользовании квартирой ответчику ФИО2 истец ФИО1 не чинит, в 2023 году ФИО2 передал ФИО1 ключи от спорной квартиры.
ФИО2 проживает со своей семьей: супругой и двумя детьми, по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН, ? доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 Данные обстоятельства не отрицались представителем ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании.
Суд критически относится к доводам представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, что ФИО1 чинит препятствия ФИО2 в пользовании спорной квартиры, выезд из квартиры в 2007 году носил вынужденный характер, личные вещи ФИО2 находятся в спорной квартире, ФИО2 давал ФИО1 денежные средства для оплаты коммунальных услуг. Однако доказательств в обоснование данных доводов суду не представлено, не названы личные вещи, находящие в квартире, и в каких комнатах, не представлены доказательства передачи денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 (родной брат ответчика ФИО2) и ФИО6 (супруга ФИО2) суду показали, что ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры в 2007 году, в настоящее время в квартире проживает ФИО1 и ФИО5 Суд принимает во внимание показания данных свидетелей, оснований не доверять им у суда нет.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.
ФИО2 на протяжении практически восемнадцати лет в спорной квартире не проживал по причине добровольного выезда и создания семьи, плату за спорное жилое помещение не производил, фактически проживает в жилом доме, где ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что он добровольно отказался от права пользования спорной квартирой.
Доводы ФИО2 о наличии препятствий в пользовании спорной квартирой материалами дела не подтверждены. Обращение в полицию о препятствиях в пользовании спорной квартирой ФИО2 имело место в 2024 году.
В деле отсутствуют сведения о том, что ФИО2 до обращения в суд иском о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением совершал какие-либо действия, направленные на реализацию жилищных прав и обязанностей члена семьи собственника спорной квартиры.
Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между собственником спорного жилого помещения и ответчиком по данному делу не заключалось.
Оснований для признания либо сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Таким образом, суд считает признать ФИО2, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, (дата) года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.М. Корнеева
Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 года
Судья А.М. Корнеева