2-73/2023

74RS0003-01-2022-003245-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

25 декабря 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при помощнике судьи Васильевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЧАВО» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЧАВО» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 9 950 000 руб.

В обосновании иска указано, что по договору от 14.02.2017 ООО «СИТИ ТРАНС» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №. На основании договора от 01.08.2017 ООО «СИТИ ТРАНС» передало здание в аренду ФИО2, который по договору от 01.08.2017 передал часть здания в субаренду ООО «ЧАВО». ООО «ЧАВО» свои обязательства по внесению платы по договору субаренды исполняло ненадлежащим образом, что привело к образованию долга. Так как ФИО2 в соответствии с договором от 21.03.2022 передал ФИО1 право требования долга по договору субаренды от 01.08.2017, с иском в суд о взыскании данного долга обратился ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 полагал необходимым в иске отказать.

Истец ФИО1, а также третьи лица ФИО2, ООО «СИТИ ТРАНС», ООО «ИСЕН-ВА», ООО «АЙАВА», ООО «НОВОБИЛД», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ФИО6 и ООО «ДЖЕМИР-СЕВЕРОЗАПАД» в судебном заседании участия не приняли.

Росфинмониторинг представил в суд письменное заключение о наличии оснований сомневаться в праве ФИО1 требовать арендной платы с ООО «ЧАВО», о выявлении признаков использования судебной системы для создания видимости долга.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав явившееся лицо и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Между ООО «ДЖЕМИР-СЕВЕРОЗАПАД» и ООО «СИТИ ТРАНС» заключен договор от 14.02.2017, по условиям которого ООО «ДЖЕМИР-СЕВЕРОЗАПАД» продало, а ООО «СИТИ ТРАНС» приобрело (в том числе) нежилое здание площадью 1073,1 кв.м. с кадастровым номером №

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Между ООО «СИТИ ТРАНС» и ФИО2 заключен договор от 01.08.2017, в соответствии с которым ООО «СИТИ ТРАНС» за плату передало ФИО2 во временное владение и пользование (в аренду) нежилое здание площадью 1073,1 кв.м. с кадастровым номером №

Между ФИО2 и ООО «ЧАВО» заключен договор от 01.08.2017, по условиям которого ФИО2 за плату передал ООО «ЧАВО» во временное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого здания с кадастровым номером №

В дальнейшем ООО «СИТИ ТРАНС» по договору купли-продажи от 08.08.2017 передало нежилое здание площадью 1073,1 кв.м. с кадастровым номером № в пользу ООО «ИСЕН-ВА» и ООО «АЙАВА», которые 20.09.2017 составили акт о его утилизации, в связи с чем данный объект 18.10.2017 снят с учета в ЕГРН в качестве объекта недвижимого имущества. Между ООО «ИСЕН-ВА» и ООО «АЙАВА» – новыми собственниками здания площадью 1073,1 кв.м., которое ранее было учтено в ЕГРН под кадастровым номером № – и ФИО2 заключен договор от 18.10.2017, согласно которому предметом договора аренды от 01.08.2017 является некапитальное строение площадью 1073,1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Истец представил в суд договор от 21.03.2022 с ФИО2, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 право требования долга по договору субаренды от 01.08.2017.

Письменные материалы дела содержат доказательства того, что ООО «ЧАВО» в период с 21.03.2019 по 05.06.2019 уплатило ФИО2 денежную сумму всего в размере 790 000 руб.

Из обоснования иска следует, что ООО «ЧАВО» в дальнейшем свои обязательства по внесению платы по договору субаренды исполняло ненадлежащим образом, что привело к образованию долга в сумме 9 950 000 руб.

Суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2023 по делу А76-26414/2017 признан недействительным договор от 14.02.2017 между ООО «ДЖЕМИР-СЕВЕРОЗАПАД» и ООО «СИТИ ТРАНС» об отчуждении из собственности ООО «ДЖЕМИР-СЕВЕРОЗАПАД» здания площадью 1073,1 кв.м., которое ранее было учтено в ЕГРН под кадастровым номером №, а также признаны недействительными все последующие сделки о переходе права собственности на данный объект; здание возвращено в собственность ООО «ДЖЕМИР-СЕВЕРОЗАПАД». Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2023 указанное определение оставлено без изменения.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из судебных постановлений Арбитражного суда Челябинской области и Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда следует, что ООО «СИТИ ТРАНС» не имело правовых оснований распоряжаться зданием площадью 1073,1 кв.м., которое ранее было учтено в ЕГРН под кадастровым номером №, в том числе – передавать его в аренду ФИО2, что исключает для ФИО2 право на передачу части данного здания в субаренду и получение из данной сделки прибыли.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

ФИО1 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>

общество с ограниченной ответственностью «ЧАВО» – основной государственный регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий: