Дело № 2-819/2022

УИД - 56RS0024-01-2022-001308-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М.,

при секретаре Миморовой С.А.,

с участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО4, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени «Ленина» о признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, Назаров Алексан.М. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени «Ленина» (СПК колхоз имени «Ленина») о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Назаровым Алексан.М., ФИО451, ФИО5 был осуществлен выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Лапазского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области. В результате указанного выдела образовался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. По соглашению сторон в образованном земельном участке были определены доли в праве собственности, а именно: ФИО6 Алексан.М. – <данные изъяты> доли в праве, ФИО453 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО452 перешла в собственность ФИО6 Алексан.М., который стал собственником <данные изъяты> доли земельного участка. На момент осуществления выдела исходный земельный участок № находился в аренде у СПК колхоз имени «Ленина» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора составлял 5 лет с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В виду положений статьи 11.8. Земельного кодекса Российской Федерации право аренды сохранилось на образованный земельный участок с кадастровым номером №. По условиям п. 2 договора аренды земельного участка по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 2 месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным условиям договора собственники земельного участка ФИО454, Назаров Алексан.М., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ направили письменное уведомление в адрес ответчика об отказе от продления договора аренды земельного участка. Указанное уведомление было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ. С руководством СПК колхоз имени «Ленина» были оговорены все условия по передаче земельного участка собственникам и окончательные расчеты по арендной плате. С началом весенних полевых работ ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка стали самостоятельно возделывать его. Каких-либо претензий со стороны ответчика по настоящее время не возникало. В ДД.ММ.ГГГГ им стало известно, что на принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Управления Росреестра по <адрес>) до сих пор наложено ограничение в виде аренды. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – СПК колхоз имени «Ленина» ИНН <***>, ОГРН <***>. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МФЦ Новосергиевского района с заявлением о государственной регистрации снятия обременения в виде аренды с принадлежащего им земельного участка. К заявлению были приложены: уведомления о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ о направлении заказной почты, опись вложения в заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ, мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Оренбургской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В документе указано, что заявителями не предоставлено заявление арендатора на расторжение сделки или соглашение о расторжении, либо решение суда о расторжении договора, что нарушает ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. После получения уведомления о приостановлении государственной регистрации прав они обратились к председателю СПК колхоз имени «Ленина» с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды, но по непонятным причинам получили отказ. На протяжении четырех лет собственники земельного участка с кадастровым номером № (истцы) самостоятельно возделывают его, выращивая на нем сельскохозяйственные культуры. Делают это открыто. Несут все расходы необходимые для улучшения почвы земельного участка. Получают доходы от реализации полученной продукции и отходов от нее.

Просят признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части всех условий, прав и обязанностей, перешедших на земельный участок с кадастровым №, номер государственной регистрации ограничения прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Назаров Алексан.М. и представитель истцов ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что принадлежащий истцам земельный участок № до выделения долей входил в земельный участок №. Собственники земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ направили письменное уведомление в адрес ответчика об отказе от продления договора аренды земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обрабатывается ими самостоятельно. Сначала участок был оставлен под пары, так как ответчик посеял на нем подсолнечник, в ДД.ММ.ГГГГ была посеяна озимая рожь. СПК колхоз имени «Ленина» земельный участок № не обрабатывает, арендные платежи после выделения долей истцам не платит, претензий по поводу земельного участка не предъявляет.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик СПК колхоз имени «Ленина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на иск просил в удовлетворении иска отказать, указав, что земельный участок № передан СПК колхоз имени «Ленина» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении земельного участка истцов у арендатора сохранено право аренды, так как в ЕГРН зарегистрировано обременение на земельный участок №.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5, ответчика СПК колхоз имени «Ленина», третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» образование земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности осуществляется в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ № 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ФЗ N 101-ФЗ).

Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО455, ФИО456, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО85, ФИО86, ФИО462, ФИО463, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО460, ФИО461, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО445, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО464, ФИО465, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО162, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО466, ФИО467, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО468, ФИО469, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО444, ФИО254, ФИО1, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО443, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО322, ФИО326, ФИО327, ФИО324, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО357, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО379, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО473, ФИО474, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441 в лице ФИО442, действующей на основании доверенностей, именуемой арендодателем, и СПК (колхоз) им. Ленина в лице председателя ФИО443, именуемого арендатором, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящихся на территории Лапазского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ по истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за два месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Из п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за земельную долю при урожайности зерновых культур <данные изъяты> ц/га и выше выплачивается в размере 4% от валового сбора, при урожайности до 11 ц/га выплачивается только стоимость земельного налога до 1 декабря текущего года.

Назаров Алексан.М., ФИО475 после смерти отца ФИО444, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовали по <данные изъяты> доли из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО5, Назаров Алексан.М., ФИО476 являлись сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

В производстве Новосергиевского районного суда Оренбургской области находилось гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 Алексан.М., ФИО477 к ФИО445 о признании необоснованными и снятии возражений и встречному исковому заявлению ФИО445, СПК (колхоз) «имени Ленина» к ФИО5, ФИО6 Алексан.М., ФИО478 о признании результатов межевания и выдела земельного участка недействительными.

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по вышеуказанному гражданскому делу утверждено мировое соглашение, по условиям которого истцы (ответчики) ФИО5, Назаров Алексан.М. и ФИО479 и ответчики (истцы) ФИО445, СПК (колхоз) имени Ленина признают согласованными местоположение, границы и размер земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка, указанные в проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО446

Ответчик (истец) ФИО445 снимает свои возражения от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО446, путем подачи заявления в Управление Росреестра по Оренбургской области, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

Ответчик (истец) СПК (колхоз) имени Ленина как арендатор исходного земельного участка дает письменное согласие арендодателям истцам (ответчикам) ФИО5, ФИО6 Алексан.М. и ФИО480 на выдел и образование земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка, указанного в проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО446

Согласие в письменной форме должно быть дано ответчиком (истцом) СПК (колхозом) имени Ленина в течение 10 (дней) со дня вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения.

Содержание и смысл ч. 4 ст. 11.8, ч. 3 ст. 22 ЗК РФ и ч. 1 ст. 617, ст. 621 ГК РФ истцам (ответчикам) ФИО5, ФИО6 Алексан.М. и ФИО481 и ответчикам (истцам) ФИО445, СПК колхозу имени Ленина разъяснены и понятны.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истцов (ответчиков) ФИО5, ФИО6 Алексан.М. и ФИО482 на земельный участок, выделяемый в счет земельных долей из исходного земельного участка, указанный в проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО446, не влечет прекращение или расторжение договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (истцом) СПК (колхозом) имени Ленина с собственниками земельных долей исходного земельного участка.

Договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (истцом) СПК (колхозом) имени Ленина с собственниками земельных долей исходного земельного участка, продолжает свое действие по всем без исключения условиям в отношении земельного участок, выделяемого истцами (ответчиками) ФИО5, Назаровым Алексан.М. и ФИО483 в счет земельных долей из исходного земельного участка, указанный в проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО446

Истцы (ответчики) ФИО5, Назаров Алексан.М. и ФИО484 и ответчик (истец) СПК (колхоз) имени Ленина в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка, указанного в проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО446, становятся, соответственно, арендодателем и арендатором путем внесения и регистрации изменений в договор аренды исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения является правоустанавливающим документом, и является правовым основанием для регистрации (внесения) изменений в договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ответчиком (истцом) СПК (колхоз) имени Ленина с собственниками земельных долей исходного земельного участка относительно арендодателей и предмета договора аренды.

Указанные изменения в договор аренды исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вносятся ФИО2, ФИО3, ФИО5 и СПК колхозом имени Ленина в течение 1 (одного) месяца со дня регистрации права собственности истцов (ответчиков) ФИО2, ФИО3, ФИО5 на выделяемый земельный участок.

Истцы (ответчики) ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ответчики (истцы) ФИО445, СПК (колхоз) имени Ленина отказываются от взыскания друг с друга судебных расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителей, услуг оценщика и иных судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением судом указанного гражданского дела.

Производство по гражданскому делу по иску прекращено.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

После заключения мирового соглашения ФИО5, Назаров Алексан.М., ФИО485 осуществили выдел и образование земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, выделяемого в счет земельных долей из исходного земельного участка №, указанного в проекте межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО446

Таким образом, право общей долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось в связи с выделом в натуре земельных долей, между тем на основании статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такой выдел не влечет прекращения обременения правом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении выделенного земельного участка 56:19:0710002:48.

Вместе с тем, земельный участок, образованный в результате выдела, является новым объектом земельных правоотношений, что свидетельствует об изменении исходного первоначального объекта аренды.

По условиям мирового соглашения, утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ, согласие на выдел в натуре из общей долевой собственности земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № дано ответчиком, но с условием сохранения обременения в виде договора аренды в пользу СПК колхоз имени «Ленина».

По соглашению, заключенному между ФИО5, Назаровым Алексан.М., ФИО486, в образованном земельном участке были определены доли в праве собственности, а именно: ФИО6 Алексан.М. – <данные изъяты> доли в праве, ФИО487 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО488 перешла в собственность ФИО6 Алексан.М., который стал собственником <данные изъяты> доли земельного участка.

Таким образом, собственниками земельного участка № являются ФИО5, Назаров Алексан.М.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие условия расторжения договора по инициативе арендодателя. Частью 2 данной статьи предоставляет право расторжения договора одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по делу ФИО5, Назаровым Алексан.М., ФИО489 направлено уведомление об отказе продлевать договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, полученное СПК колхоз имени «Ленина» ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, ФИО5, Назаров Алексан.М., ФИО490 в соответствии с условиями п. 2 договора аренды направили в адрес СПК колхоз имени «Ленина» уведомление об отказе продлевать договор аренды и не имели намерений на заключение с СПК колхоз имени «Ленина» договора аренды на новый срок, о чем своевременно уведомили арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МФЦ Новосергиевского района с заявлением о государственной регистрации снятия обременения в виде аренды с принадлежащего им земельного участка. К заявлению были приложены: уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ о направлении заказной почты, опись вложения в заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ, мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Оренбургской области было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст.ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является прекращение или изменение правоотношений.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обрабатывается ими самостоятельно. СПК колхоз имени «Ленина» земельный участок № не обрабатывает, арендные платежи после выделения долей истцам не платит.

Доказательств внесения арендной платы истцам ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, как и представленные СПК колхоз имени «Ленина» учетные ведомости по расчету с арендодателями за ДД.ММ.ГГГГ.

СПК колхоз имени «Ленина» земельный участок № не обрабатывает, что подтверждается представленными стороной истца сведениями об итогах сева под урожай за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО219 суду пояснил, что работает механизатором в КФХ ФИО6 Алексан.М. с осени ДД.ММ.ГГГГ. С осени ДД.ММ.ГГГГ он обрабатывает земельный участок №, принадлежащий истцам. После выдела земельных долей участок был оставлен под пары, поскольку на нем был посажен подсолнечник, а затем с ДД.ММ.ГГГГ участок начал обрабатываться истцами.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцами. Данными о личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.

Исходя из системного толкования и анализа приведенных положений закона, условий заключенного между сторонами договора аренды, каждый из сособственников имеет самостоятельные правоотношения с арендатором земельного участка, в том числе, в части арендных платежей, а судьба вновь образованного земельного участка определена на срок имеющихся арендных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № в том числе по вопросу об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По результатам собрания ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящихся на территории Лапазского сельсовета Новосергиевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны изложили п.п. 1, 2, 3 договора аренды в следующей редакции: договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора). Если за 1 месяц до окончания срока аренды, установленного в п. 1 настоящего договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 2 договора). За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему договору арендатор обязуется выплачивать арендную плату в натуральном выражении из расчета 10 центнеров зерна в год за 1 земельный пай площадью <данные изъяты> га. Расчет производится по окончании хозяйственного года, не позднее 30 декабря каждого года (п. 3 договора). Пункт 4 договора дополнен абзацем: арендатор вправе без согласия арендодателя передавать арендуемый земельный участок в субаренду.

Обременение (ограничение) в виде договора аренды земельного участка в пользу СПК колхоз имени «Ленина» на срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истцов №, как указано в выписке из ЕГРП является на момент разрешения спора актуальным.

Однако, предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ выступал земельный участок с кадастровым номером №.

В нарушение условий мирового соглашения в отношении земельного участка № не внесены и не зарегистрированы изменения в договор аренды исходного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, относительно объекта, срока, прав и обязанностей сторон по договору.

В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о внесении изменений в договор аренды в отношении земельного участка истцов не разрешался.

Таким образом, поведение истцов (направление уведомления от ДД.ММ.ГГГГ) и обращение в Управление Росреестра по Оренбургской области также свидетельствуют о намерении истцов прекратить договор аренды, и которое ответчику было известно до истечения срока действия договора.

О фактическом прекращении (расторжении) договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует и то, обстоятельство, что ответчик после истечения срока договора не пользовался земельным участком, принадлежащим истцам, арендные платежи не вносил, в установленном договором порядке не направил в адрес истцов уведомление в письменной форме о заключении договора аренды на новый срок, что следует из буквального толкования п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов в части расторжения (прекращения) договора аренды земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5, ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени «Ленина» о признании расторгнутым договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.

Председательствующий Т.М. Дронова