Решение по делу № 2-3952/2024 от 19.03.2025

Дело 2-613/2025

91rs0003-01-2024-003947017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу Полет, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> РК с иском к ГСК Полет, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования следующим.

Истец является членом ГСК Полет, расположенного по пер. Аэрофлотский 180 <адрес>. На основании заявления о вступлении в членство ГСК и выплаты ФИО2 паевого взноса, истица была принята в кооператив, и ей передан гараж №, общей площадью 182,4 кв.м..

ГСК Полет на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РК <адрес>, пер. Аэрофлотский, 180, площадью 21 723 кв.м, целевое назначение - для строительства кооперативных гаражей, вид разрешенного использования земельного участка – коммунальное обслуживание, хранение автотранспорта. Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного решением 15 городской сессии 23 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок передан ГСК Полет в постоянное пользования с целью строительства кооперативных гаражей.

В связи с приведением в соответствие с ФИО1 законодательством правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный плана земельного участка. Согласно п. 3 утвержденного градостроительного плана, назначением объекта капитального строительства на земельном участке указано строительство кооперативных гаражей.

Право ГСК Полет на земельный участок подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соответствующей записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражи в ГСК Полет возведены за личные средства паевых взносов с целью удовлетворения потребностей граждан в местах для хранения автомобильного транспорта.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный о адресу: пер. Аэрофлотский, 180 <адрес> в ГСК Полет общей площадью 182, 4 кв.м.

Истец в судебное не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Полет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу приведенной правовой нормы обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ), до ДД.ММ.ГГГГ граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены.

Статьей 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации определены правила передачи земельного участка.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1421-О, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

В данном случае истец избрал форму защиты своего права путем обращения в суд.

Как следует из материалов дела, Истец является членом ГСК Полет, расположенного по пер. Аэрофлотский 180 <адрес>. На основании заявления о вступлении в членство ГСК и выплаты ФИО2 паевого взноса, истица была принята в кооператив, и ей передан гараж №, общей площадью 182,4 кв.м..

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов ГСК "Юпитер".

Между тем, суд учитывает положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С уд также учитывает, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра, гараж по адресу: <адрес>, пер. Аэрофлотский, 180, ГСК Полет, гараж № имеет площадь 182,4 кв.м..

В ходе проведенного экспертного осмотра исследуемого объекта капитального строительства – гаража, площадью 182, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Аэрофлотский, 180, ГСК полет, гараж №, установлено, что в конструкциях и соединениях конструкций отсутствуют какие либо трещины. Исходя из визуального осмотра исследуемого объекта капитального строительства –гаража, площадью 182, 4 кв.м по вышеуказанному адресу, установлено техническое состояние как исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности СП -13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений). анализируя отсутствие характерных трещин при деформации здания и исправное техническое состояние, исследуемый объект капитального строительства - гараж, площадью 182,4 кв.м по адресу: РК, <адрес>, пер. Аэрофлотский, 180, ГСК Полет, гараж 425, пригоден для дальнейшей эксплуатации и находится в исправном состоянии.

При сопоставлении фактических данных исследуемого объекта капитального строительства – гаража, площадью 182,4 кв.м. по адресу: РК <адрес>, пер. Аэрофлотский, 180, ГСК Полет, гараж 425 с требованиями градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, установлено их соответствие, следовательно исследуемый объект капитального строительства – гараж, площадью 182,4 кв.м по адресу: РК гю. <адрес> Аэрофлотский, 180 ГСК Полет, гараж 425 градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО ГО Симферополь соответствует. Нарушения требований механической и сейсмической безопасности не установлено.

Установлено, что исследуемый объект капитального строительства градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО ГО Симферополь соответствует, в том числе нарушений требований механической и сейсмической безопасности не установлено.

Следовательно объект капитального строительства – гараж, площадью 182,4 кв.м, по адресу: <адрес> г. <адрес> Аэрофлотский, 1809, ГСК Полет, гараж 425, в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан – не создает.

С учетом п. 2.1 исследовательской части установлено, что возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта экспертизы – гаража, площадью 182,4 кв.м, по адресу: <адрес> Аэрофлотский, 180 ГСК полет, гараж 425, по назначению – имеется.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Суд считает установленным, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушают с технической точки зрения прав иных лиц и не представляют угрозы для их жизни и здоровья, возведены на земельном участке, предоставленном ГСК «Полет» для строительства гаражей.

Истец ФИО2 является членом Кооператива, владельцем спорного гаража, паевые взносы в полном объеме выплачены в Кооператив, а потому заявленные им требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу Полет, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,– удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: пер. Аэрофлотский, 180 <адрес> в ГСК Полет общей площадью 182, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.