дело №
50RS0№-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2022 года
Пушкинский городской суд в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску К., П., Б. к администрации г.о. , Д. о признании права собственности, выделе доли,
по встречному иску Д. к К., П., Б. к администрации г.о. , о выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
К., П., Б. обратились в суд с иском к администрации г.о. , Д. о признании права собственности, выделе доли, В обоснование иска указано, что истцам принадлежат доли дачи расположенной по адресу: , мкр Заветы Ильича, : - К. – 14\100 доли, П. – 14\100 доли, Б. – 29\100 доли. Ответчику Д. принадлежит 43\100 доли. Истцами в отсутствие разрешительной документации была произведена реконструкция дачи.. В настоящее ермя истцы желают выделить принадлежащие им доли в отдельную часть, однако при наличии самовольно произведенной реконструкции сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.
Д. обратился в суд со встречными требованиями к П., Б.К. к администрации г.о. , о выделе доли, Указав в обоснование истца аналогичные обстоятельства
Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исков.
Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № (в ред. от ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
Судом установлено, что стороны являются сособственниками долей дачи по адресу: , мкр. Заветы Ильича,
Как указывают истцы, между сособственниками сложился порядок пользования помещениями, согласно которого каждая из них пользуется автономным блоком. Стороны без разрешения произвели реконструкцию дачи.
Экспертом Г. во исполнение определения суда от представлено экспертное заключение согласно которого строение закончено возведением основынх конструктивных элементов, инженерным обеспечением, отделкой и пригодно к приемке в эксплуатацию и признании права собственности на строение полной площадью 295,9 кв.м., экспертом также разработан один вариант выдела доли П. в жилом доме, соответствующий сложившемуся порядку пользования.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.
Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.
Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.
В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К., П., Б. к администрации г.о. , Д. о признании права собственности, выделе доли удовлетворить,
Встречный иск Д. к К., П., Б. к администрации г.о. , о выделе доли удовлетворить
Выделить в долевую собственность К. ( доля в праве 0,25 долей), П. ( доля в праве – 0,25 долей), Б. ( доля в праве 0,50 долей) часть дачи по адресу: , мкр. Заветы Ильича, , общей площадью 191,6 кв.м.,в составе помещений: в лит. А помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 11,2 кв.м., лит.А1 помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью9,7 кв.м., помещение № площадью 5,6 кв.м., лит А3 помещение № площадью 15,4 кв.м., лит А5 помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью3,2 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м., лит А6 помещение № площадью 3,5 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м., помещение № площадью 12,3 кв.м., помещение № площадью 16,9 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., лит А8 помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 18,7 кв.м., помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 14,2 кв.м., помещение № площадью 3,9 кв.м., котел А5,А3, душевые кабины А5,А6, раковины А1,А3,А5,А6, унитаз А5,А6, надворные постройки лит. Г1, лит.Г2, лит. Г14, лит. Г15, лит. Г16, лит. Г17
Выделить в собственность Д. часть дачи по адресу: , мкр. Заветы Ильича, , общей площадью 104,3 кв.м., в составе помещений: лит.А помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 11,5 кв.м., лит. А4 помещение № площадью 12,4 кв.м., помещение № площадью 4,2 кв.м., помещение № площадью 25,6 кв.м., лит. А7 помещение № площадью 3,6 кв.м., помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 8,4 кв.м., лит. А7 площадью 10,6 кв.м., котел А4, душевые кабины А4, надворные постройки лит.Г10, лит.Г11, лит. Г12, лит. Г13
Прекратить право общей долевой собственности К., П., Б. с одной стороны и Д. с другой стороны, на дачу расположенную по адресу: , мкр. Заветы Ильича, ,
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения –
Судья