Дело № 2-1730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, указав в обоснование, что ее отчиму (мужу ее матери Н.Ф.) – А.Ф. на основании договора на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг. принадлежала квартира с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 42,88 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. А.Ф. умер. При жизни он не составил завещательное распоряжение на принадлежащее ему имущество. После смерти отчима открылось наследство, в том числе в виде указанной квартиры. Мать истца Н.Ф. вступила в права наследования, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ее мужа. Согласно сообщению нотариуса от дд.мм.гггг. - заведено наследственное дело № ХХХ к имуществу А.Ф., умершего дд.мм.гггг., проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>; наследником по закону является жена Н.Ф..

11 ноября 2016 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области Н.Ф. выдано разрешение на строительство реконструкцию указанной квартиры. Позже ее матерью была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) указанной квартиры, а именно: снос а1 и постройка А2; демонтаж (снос) печи; установка АГВ (аппарат отопительный газовый бытовой с водяным контуром ЛОГВ). В результате реконструкции увеличились общая площадь квартиры – 75,4 кв.м., жилая площадь – 46,8 кв.м.. Увеличение площади произошло в результате реконструкции квартиры, а также ранее не были учтены площади холодных неотапливаемых построек.

Реконструкция (перепланировка, переустройство) указанной квартиры, изменение ее площади в сторону увеличения была осуществлена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

дд.мм.гггг. Н.Ф. умерла. При жизни она не составила завещательное распоряжение на принадлежащее ей имущество. После смерти матери открылось наследство, в том числе в виде указанной квартиры. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ее матери Н.Ф..

дд.мм.гггг. нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру невозможно, так как в результате реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры изменились общая и жилая площадь объекта, в правоустанавливающих и других документах указана разная площадь квартиры: в договоре на передачу бесплатно квартиры в собственность граждан от дд.мм.гггг. указана общая площадь квартиры 42,88 кв.м.; в справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета (квартиры), № 310 В от 5 апреля 2022 года Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу указана общая площадь квартиры 75,4 кв.м.; в выписке из ЕГРН от 1 марта 2022 года указана общая площадь квартиры 75,4 кв.м..

Истец как законный наследник умершей матери Н.Ф. не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении указанной квартиры в связи с тем, что является ненадлежащим лицом в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года

Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на реконструированную квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 75,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; сохранить указанное жилое помещение (квартиру) в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленного спора оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 35 Конституции РФ гарантировано право наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что А.Ф. на основании договора на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан от дд.мм.гггг. являлся собственником однокомнатной квартиры общей площадью 42,88 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>л.д. 9).

А.Ф. умер дд.мм.гггг. (л.д. 32).

Из представленных по запросу суда копий материалов наследственного дела № ХХХ к имуществу умершего А.Ф. (л.д. 31-39) следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти дд.мм.гггг. обралась жена Н.Ф. (л.д. 33, 34). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства после смерти А.Ф. не обращались.

Согласно сообщению нотариуса Вяземского нотариального округа Смоленской области И.Г. от дд.мм.гггг. № 4-08/155 в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело № ХХХ к имуществу А.Ф., умершего дд.мм.гггг., наследником по закону является жена Н.Ф. (л.д. 25).

дд.мм.гггг. умерла Н.Ф. (л.д. 42).

Из копий материалов наследственного дела № ХХХ к имуществу Н.Ф., умершей дд.мм.гггг. (л.д. 40-109) следует, что с заявлением о принятии наследства после ее смерти 1 марта 2022 года обратилась дочь ФИО1 (л.д. 43, 45, 46, 47).

дд.мм.гггг. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д. 10, 94).

Таким образом, единственным наследником по закону после умершего дд.мм.гггг. А.Ф. являлась его жена Н.Ф., которая своевременно обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав, однако не получила свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону имущества Н.Ф., умершей дд.мм.гггг., в том числе квартиры с кадастровым номером ХХХ, расположенной по адресу: <адрес>.

Извещением от 5 июля 2022 года в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером ХХХ, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 отказано, поскольку в представленных в наследственное дело документах имеются расхождения в части площади квартиры, а также наличии информации о произведенной перепланировке (переустройстве, реконструкции), которая на была узаконена при жизни наследодателя, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 108 оборот).

При жизни Н.Ф. произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры, однако она не оформила своих прав на квартиру в реконструированном состоянии.

Из договора на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан заключенного дд.мм.гггг. между Лесоторговой базой г. Вязьмы и А.Ф. следует, что последнему передана бесплатно в собственность однокомнатная квартира общей площадью 42,88 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки № ХХХ В из технического паспорта объекта капитального строительства от дд.мм.гггг. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры – 75,4 кв.м., жилая площадь – 46,8 кв.м., количество комнат в квартире – 3; собственник А.Ф. на основании договора приватизации от дд.мм.гггг.. В примечании указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 11-12).

11 ноября 2016 года Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области Н.Ф. выдано разрешение на строительство реконструкцию указанной квартиры (л.д. 15-16).

Постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от дд.мм.гггг. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 912 кв.м., входящего в категорию земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: «для размещения и обслуживания жилого дома», назначение объекта капитального строительства – реконструкция жилого дома, Н.Ф., зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № 310 В от 5 апреля 2022 года указана общая площадь квартиры – 75,4 кв.м., жилая площадь – 46,8 кв.м., 3 комнаты; в разделе «иное» содержится информация – снос а1, постройка А2, установка АГВ; собственник – А.Ф. договор приватизации от дд.мм.гггг. (л.д. 13, 50).

Согласно Выписки из ЕГРН от 1 июля 2022 года жилое помещение – квартира с кадастровым номером ХХХ, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь – 75,4 кв.м.; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 51).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть документа установленной формы, подтверждающего принятие уполномоченный органом решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, истец вправе обратиться в суд с требованиями в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии на основании решения суда, в случае представления в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «ВязьмаПроект» № 238 от 7 октября 2022 года представленного истцом на квартиру ХХХ в жилом доме ХХХ по <адрес>, следует, что квартира состояла из основной части и пристройки. Количество жилых комнат - 1, общая площадь - 42,88 кв.м., что подтверждено Договором на передачу бесплатно квартир в собственность граждан от дд.мм.гггг. № ХХХ и Поэтажным планом квартиры по состоянию на дд.мм.гггг..

На момент технического учета от дд.мм.гггг. основная часть квартиры состояла из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м. и кухни площадью 10,28 кв.м. со стенами щитовой утепленной конструкции на бетонном фундаменте со скатной крышей из асбесто-цементных листов. К основной части примыкала частично утепленная холодная пристройка. Отопление квартиры осуществлялось от отопительно-варочной печи. В квартире была установлена 2-конфорочная газовая плита. Газоснабжение - автономное от газового баллона.

На момент технического учета от дд.мм.гггг. в квартире была произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством помещений.

Перепланировка квартиры включает в себя снос холодной пристройки и устройство новой утепленной пристройки со стенами из пеноблоков, оштукатуренных снаружи, на бетонном фундаменте со скатной крышей из асбесто-цементных листов. После перепланировки в результате реконструкции изменилось число комнат. В реконструированном виде квартира имеет 3 жилые комнаты общей площадью 46,8 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., кухню площадью 19,4 кв.м., тамбур при входе площадью 2,3 кв.м. Общая площадь помещений квартиры составляет 75,4 кв.м.

Переустройство квартиры включает в себя снос отопительно-варочной печи на твердом топливе, устройство многофункциональной печи со встроенным котлом АГВ отопления на природном газовом топливе. Произведена замена 2-конфорочной газовой плиты на 4-конфорочную. Выполнено подключение квартиры к центральной системе газоснабжения природным газовым топливом.

Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы ООО «ВязьмаПроект» № 238 от 7 октября 2022 года квартира № ХХХ жилого дома № ХХХ по <адрес> в реконструированном виде после перепланировки и переустройства жилой площадью 46,8 кв.м., общей площадью 75,4 кв.м. соответствует основным градостроительным нормам, установленным строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, по своему назначению и конструктивным особенностям пригодна для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан и не представляет угрозы жизни и безопасности других людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сомнений в правильности вывода эксперта ООО «ВязьмаПроект» у суда не имеется.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение и сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению, поскольку квартира соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом приведенных правовых норм и акта их толкования, суд удовлетворяет заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 75,4 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Н.Ф., умершей дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 13.10.2022

Изготовлено мотивированное решение 19.10.2022

Решение вступает в законную силу 22.11.2022