Дело № 2-2400/2023
УИД 49RS0001-01-2023-002347-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2023 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,
при секретаре А.У. Надыршиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ДИЖО мэрии <адрес>) обратился в Магаданский городской суд <адрес> к ФИО2 с настоящим иском.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> предоставил по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № АС№ от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО2 земельный участок, площадью 1605 кв. м с кадастровым номером №, для ведения огородничества. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ответчика, об отказе от договора с ДД.ММ.ГГГГ и предложит в пятидневный срок возвратить комитету по акту приема – передачи земельный участок площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №
До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи не передан.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> является департамент имущественных и жилищных отношений <адрес>.
Ссылаясь на положения ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст., 452, 610, 622, 621, ГК РФ, ст. 428 ГПК РФ просит суд расторгнуть обязать ответчика освободить и возвратить истцу по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1605 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030912:0019, расположенный в районе <адрес> в <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 ст. 46 ЗК предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АС№, по условиям которого арендатор принял в аренду и использование земельный участок общей площадью 1605 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>.
Из пункта 7.1 договора аренды, следует, что он заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. договора земельный участок передан арендатору в целях ведения огородничества.
Исходя из п. 4.1.2 указанного договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании, при использовании земли не по целевому назначению.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> проведен акт обследования земельного участка, в соответствии с которым выявлен факт использования участка не по назначению.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды и предложил пятидневный срок на освобождение и возврат арендодателю по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030912:0019 площадью 1605 кв.м.
Уведомление направлялось ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному арендатором в договоре: <адрес>.
Каких-либо обращений по урегулированию возникших споров между арендодателем и арендатором, по настоящее время в адрес истца не поступало.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Вместе с тем, доказательств исполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, материалы дела не содержат. Доказательства исполнения возложенной на арендатора обязанности последним не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения в части возвращения арендованного имущества, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
С учетом принципа разумности и обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 (паспорт гражданина РФ 4410 №) об освобождении и возврате земельного участка, расположенного в районе <адрес> с кадастровым номером №
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № АН№, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН <***>) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ № №).
Обязать ФИО4 (паспорт серия № №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ОГРН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1605 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>.
Взыскать с ФИО4 (паспорт серия № №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок изготовления решения суда в окончательной форме 11 августа 2023 года.
Судья О.В. Дзюбенко