Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2022 года

УИН 78RS0002-01-2022-010036-41

№ 2-9703/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 24 ноября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «П1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «П1» (далее – ООО «П1»), в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 2 139 975 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. 00 коп., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала на те обстоятельства, что между 6 апреля 2016 года между ООО «П1» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей проектной площадью 49,60 кв.м. Общая сумма договора составила 3 099 916 руб. 00 коп., которая истцом оплачена в полном объеме. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 25.01.2019 и дополнительным соглашением № 2 от 28.01.2019 срок передачи объекта долевого строительства до 30 июня 2019 года. На основании уведомления от 01.06.2022 о завершении строительства истец 23 июня 2022 года квартиру не принял, поскольку имелись значительные недоделки и замечания, о чем заявлено представителю застройщика на месте. 27 июня 2022 года истцом в адрес ответчика направлены акт осмотра квартиры, а также претензия с предложением досудебного урегулирования спора, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования по доводам искового заявления подержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «П1» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 75, 76), направил в судебное заседание представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.10.2022, выданной соком до 31.12.2022 (л.д. 84), который возражал против удовлетворения требований в заявленном размере, по доводам, изложенным в возражениях (л.д. 45-46, 85-86), просил применить срок исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки, отказать в удовлетворении требования о взыскании суммы штрафа, предоставить отсрочку в соответствии с Постановлением Правительства № 479 от 26.03.2022.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 6 апреля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «П1» (далее – застройщик) и ФИО1 (далее – участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 Договора) (л.д. 8-20).

Согласно п. 1.1 Договора объект – многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 24 649 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома.

Объект долевого строительства, квартира – жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложением № 1 и № 2, общее имущество в Объекте, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Приложением № 1 к Договору установлены следующие характеристики квартиры: проектный номер квартиры: 928; количество комнат 2; этаж 24; блок 2; проектная площадь 49,60 кв.м, общая площадь 49,60 кв.м, в осях 19-20; Г-Е.

Согласно п. 2.4 Договора срок передачи квартиры – до 30 июня 2018 года.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что цена договора согласована сторонами в Приложении № 3 к Договору и составляет 3 099 916 руб. 00 коп.. Кроме того, в Приложении № 3 стороны согласовали график оплаты.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 9 сентября 2016 года за номером №.

Участник долевого строительства полностью и в сроки оплатил объект долевого строительства, что ответчиком не оспорено.

25 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «П1» (далее – застройщик) и ФИО1 (далее – участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно условиям которого застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 500 000 руб. 00 коп. в течение 30 календарных дней с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения в Росреестре. Пункт 2.4 Договора изменен и изложен в следующей редакции: срок передачи квартиры – до 30 июня 2019 года (л.д. 21-23).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 6 февраля 2019 года за номером №

28 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «П1» (далее – застройщик) и ФИО1 (далее – участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору, согласно условиям которого пункт 3 дополнительного соглашения № 1 к Договору изменен и изложен в следующей редакции: участник долевого строительства отказывается от иных претензий и требований к застройщику относительно сроков сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия № от 6 апреля 2016. Условия настоящего пункта действительны с 01.07.2018 по 30.06.2019 включительно (л.д. 24-26).

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 15 февраля 2019 года за номером №.

1 июня 2022 года в адрес истца ответчиком направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 27).

23 июня 2022 года составлен акт осмотра квартиры № (№ в проекте) к договору участия в долевом строительстве № от 06.04.2016 о выявлении недостатков (л.д. 28).

27 июня 2022 года истцом в адрес ответчика направлены акт осмотра квартиры от 23.06.2022 и претензия (л.д. 29-32, 33, 34), которая оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 030.06.2019 по 24.06.2022, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участником долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Таким образом, учитывая буквальное толкование условий Договора и требования п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ООО «Романтика» обязано было построить и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 июня 2019 года передать истцу объект долевого строительства.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, что является нарушением предусмотренного Договором срока, в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ истец вправе требовать взыскание с ООО «П1» неустойку.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за период с 30.06.2019 по 24.06.2022, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду взыскания неустойки с 30.06.2019 по 30.07.2019.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом сложившихся между сторонами правоотношений, суд полагает необходимым руководствоваться законодательством, регламентирующим применение срока исковой давности по повременным платежам и процентам с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43).

Как разъяснено в п. 25 постановления № 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки (аналогичная позиция содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2021 №).

Поскольку ФИО1 обратился в суд посредством почтовой связи 31 июля 2022 года (л.д. 36), суд приходит к выводу о возможности взыскания в его пользу неустойки с 31 июля 2019 года.

При этом, суд полагает необходимым учесть, что 2 апреля 2020 года Правительством РФ принято Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно п. 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 191 ГК РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с 31.07.2019 по 02.04.2020. Оснований же для начисления неустойки за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года не имеется, поскольку вышеуказанным нормативно-правовым актом введен мораторий на начисление неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.07.2019 по 02.04.2020 (247 дней) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (30 июня 2019 года) и равной 7,50 % (Информация Банка России от 14 июня 2019 года), от цены договора (3 099 916 руб. 00 коп.) за каждый день просрочки, что составит 517 685 руб. 98 коп. (3 099 916,00 х 247 х 2 х 1/300 х 7,50 %).

Кроме того, в соответствии с абз. 1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 191 ГК РФ, согласно которым течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неустойки с 02.01.2021 по 29.03.2022. Оснований же для начисления неустойки за период с 30 марта 2022 года до 24 июня 2022 года включительно не имеется, поскольку вышеуказанным нормативно-правовым актом введен мораторий на начисление неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 30.03.2022 до 30.06.2023.

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021 по 29.03.2022 (452 дня) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (30 июня 2019 года) и равной 7,50 % (Информация Банка России от 14 июня 2019 года), от цены договора (3 099 916 руб. 00 коп.) за каждый день просрочки, что составит 700 581 руб. 02 коп. (3 099 916,00 х 452 х 2 х 1/300 х 7,50 %).

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за периоды с 31.07.2019 по 02.04.2020 и со 02.01.2021 по 29.03.2022 составляет 1 083 420 руб. 65 коп. (700 581,02+382 839,63).

Тогда как представленный истцом расчет неустойки, произведенный по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 24.06.2022, основан на неправильном толковании части 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов штрафных санкций, в обоснование которого сторона ответчика указала, что на темпы возведения объекта оказал негативное влияние целый ряд факторов, в том числе смена собственника земельного участка и соответственно застройщика уже в ходе реализации проекта, начатого в 2014 году, при этом одной из основных причин переноса срока завершения строительства является неисполнение обязательств основным инвестором строительства – ЖСК «Парнас», в отношении которого в 2016 году Арбитражным судом г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) №А56-45165/2016. Кооператив, в свою очередь, не являлся застройщиком, оказался неспособен привлекать денежные средства граждан в связи с изменениями законодательства. Другой существенной причиной невысоких темпов строительства являются итоги деятельности первоначального застройщика – ООО «Невский проект», который за два года продал треть квартир, не построив при этом и двух этажей из предусмотренных проектом двадцати семи, что поставило проект на грань рентабельности. Кроме того, сторона ответчика в ходе судебного разбирательства обратила внимание суда на то, что застройщик не может своевременно выплачивать неустойки ввиду необходимости завершения строительства и невозможности отвлечения ресурсов от финансирования процедур, предшествующих вводу объекта в эксплуатацию (л.д. 45-46, 47-71).

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, соотношение суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, а также выплату застройщиком в добровольном порядке неустойки за предыдущий период в размере 500 000 руб. 00 коп. и иные обстоятельства, в том числе указанные в заявлении ответчика обстоятельства и причины, повлиявшие на сроки ввода дома в эксплуатацию, а именно, то, что на темпы роста возведения объекта оказало негативное влияние смена собственника земельного участка, смена застройщика уже в ходе реализации проекта, неисполнение основным инвестором строительства ЖСК «Парнас» взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о возможности снизить размер неустойки за период с 31 июля 2019 года по 2 апреля 2020 года и со 2 января 2021 года по 29 марта 2022 года до 330 000 руб. 00 коп..

Суд полагает, что в данном случае снижение неустойки обеспечивает соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ООО «П1» обязательств и примененной к нему мерой ответственности.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и с учетом тех обстоятельств, что факт нарушения прав истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, учитывая наличие оставленной без исполнения ответчиком претензии истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 29-31, 33, 34), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 170 000 руб. 00 коп. (330 000,00+10 000,00/2).

При этом суд отмечает, что штраф в размере 170 000 руб. 00 коп. соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения по ходатайству стороны ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не имеется.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд приходит к следующему.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 суд (в ред. 30.09.2022) полагает необходимым предоставить ООО «П1» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ обосновано и подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика понесенных по делу расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 617 руб. 00 коп. (по требованию имущественного характера, подлежащего оценке) и 300 руб. 00 коп. (по требованию неимущественного характера), а всего 13 917 руб. 00 коп.. При этом суд исходит из того что при расчете государственной пошлины размер неустойки определяется без применения ст. 333 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «П1» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.07.2019 по 02.04.2020 и со 02.01.2021 по 29.03.2022 в размере 330 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 170 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 677 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «П1» в соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина

УИН 78RS0002-01-2022-010036-41