УИД 77RS0001-02-2025-001201-44

Дело № 2-3506/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Дергачевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3506/2025 по иску ФИО1 ...ы ...ы к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «МСК Лосиноостровская», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 июня 2019 года между ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Гранднэкст», ООО «СЗ Гранднэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68. 26 июня 2020 года в соответствии с соглашением об уступки права требования истцу переданы все права участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года. Предметом (объектом) договора является квартира № 68, расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес. Цена уступаемых прав составила сумма Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 апреля 2020 года), размер долевого участия участника долевого строительства составляет сумма и оплачена истцом в полном объеме. Ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года. Объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. Истец обратилась к ответчику с претензией в добровольном порядке выплатить неустойку в связи с нарушением сроков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 17 июня 2019 года между ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (прежнее наименование ООО «Гранднэкст», ООО «СЗ Гранднэкст») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68.

26 июня 2020 года в соответствии с соглашением об уступки права требования истцу переданы все права участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года.

Предметом (объектом) договора является квартира – студия № 68, расположенная в секции 1, корпус 3, этаж 11, проектной площадью 42,50 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Цена уступаемых прав составила сумма

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-68 от 17 июня 2019 года (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01 апреля 2020 года), размер долевого участия участника долевого строительства составляет сумма и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2021 года.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости - доказанным, так как срок передачи объекта долевого строительства истцу должна была состояться не позднее 30 декабря 2021 года, а фактически объект не передан истцу.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, исходя стоимости объекта долевого строительства в размере ...) = сумма

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным стороной истца, находит его арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона № 266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (ред. от 19.06.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (21 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 года включительно.

Поскольку требование истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не направлено ответчику до 21 марта 2024 года, то есть до начала действия моратория на начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика в размере сумма исходя из размера удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ...ы ...ы – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ОГРН ...; ИНН ...) в пользу ФИО1 ...ы ...ы (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ОГРН ...; ИНН ...) государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2025 года

Судья Ю.С. Хоробрая