Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г. Комсомольска-на- Амуре ФИО1, при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комсомолка» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд. В обосновании требований указывая, что ООО «Комсомолка» является собственником общежития (№), расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В феврале 2020 ФИО3 самостоятельно без законных оснований вселилась и стала проживать в комнате (№) вышеуказанного общежития, без регистрации по указанному адресу. Ответчик ФИО3 на момент вселения в спорное жилое помещение и за весь период проживания в общежитии работником ООО «Комсомолка» не являлась. Ранее на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) ФИО3 была выселена из общежития (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре без предоставления другого жилого помещения в связи с признанием договора найма жилого помещения прекращенным. Также, ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения, за период с февраля 2020 по август 2022 имеется задолженность в размере 61797 рублей 23 копейки, просрочка по оплате составляет более шести месяцев. С (дата) нанимателем секции (№) является ответчик ФИО2, где регистрации по месту жительства не имеет. ФИО2 также ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилого помещения, за период с февраля 2020 по август 2022 имеется задолженность в размере 52851 рубль 80 копеек, просрочка по оплате составляет более шести месяцев. В добровольном порядке ответчики освободить спорное жилое помещение отказываются, при этом расходов по оплате не несут, каких-либо действий по примирению сторон не предпринимают. Права ООО «Комсомолка» как собственника нарушаются, так как последнее не может реализовать право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Руководствуясь ст.ст.304, 687 ГК РФ просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), секция (№), общей площадью 37, 8 кв.м.; выселить ФИО3, ФИО2 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), секция (№), общей площадью 37, 8 кв.м., без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истец ООО «Комсомолка» уточняя исковые требования, просит суд признать ФИО2, ФИО3 и членов семьи: несовершеннолетнего ФИО4 (дата) г.р., несовершеннолетнюю ФИО5 (дата) г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), секция (№), общей площадью 37, 8 кв.м.; выселить ФИО2, ФИО3 и членов семьи: несовершеннолетнего ФИО4 (дата) г.р., несовершеннолетнюю ФИО5 (дата) г.р., из занимаемого ими жилого помещения расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), секция (№), общей площадью 37, 8 кв.м., без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 (дата) г.р. по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) общежитие; взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей. В обосновании уточнения исковых требований истец ООО «Комсомолка» указала на то, что согласно вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО6) была выселена из общежития (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре совместно с матерью ФИО7 и сестрой ФИО8 без предоставления другого жилого помещения в связи с признанием договора найма жилого помещения прекращенным. В ОСП по г. Комсомольску-на-Амуре (№) находилось исполнительное производство (№) от (дата) о выселении ФИО9, которое было окончено (дата) на основании п.1 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Также указанное выше решение суда от (дата) было направлено на исполнение в отдел УФМС г. Комсомольска-на-Амуре (сопроводительное письмо (№) от (дата)). Вместе с тем согласно отметки в паспорте с (дата) ответчик ФИО3 и ее сын ФИО4 с (дата) значатся постоянно зарегистрированными по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) общежитие. По обращению ООО «Комсомолка» от (дата) ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре была проведена проверка, по результатам которой нарушений со стороны органа регистрационного учета - отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре требований действующего законодательства по регистрационному учету ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4 по месту жительства не установлено.

Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комсомолка» ФИО10, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дала суду пояснения совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно суду пояснила, что основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось то, что имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№), согласно которому ответчик ФИО3 была выселена из общежития (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре совместно со своей матерью ФИО7 без предоставления другого жилого помещения, а потому полагает, что регистрация по месту жительства в общежитии Ремденок и ее сына ФИО4 не законна; также то обстоятельство, что между истцом и ответчиками, которые не являлись и не являются работниками ООО «Комсомолка» не заключены договора найма жилого помещения, в котором они фактически не проживают, а также то обстоятельство, что ФИО3 и ФИО2 оплата за жилое помещение вносится не регулярно и не в полном объеме. Просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ее представитель адвокат Габитова Е.В., исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которым жилые помещения в спорном общежитии занимают граждане, которые не являются работниками ООО «Комсомолка», и с ними последнее заключает договора найма на условиях коммерческого найма. Считает, что с нею (ФИО3) был также заключен договор коммерческого найма, что подтверждает то, что 15.02.2020 истцом на ее имя был открыт лицевой счет (№) на проживание в секции (№) на комнату площадью 22, 05 кв.м. в данной секции общей площадью 37, 8 кв.м., в то же время на имя бывшего супруга ФИО2 также был открыт отдельный лицевой счет (№) на другую комнату жилой площадью 15, 75 кв.м. в данной секции (№). На момент вселения она состояла в браке с ФИО2, брак был прекращен (дата). О том, что договор найма был заключен 15.02.2020 свидетельствуют действия истца ООО «Комсомолка» как наймодателя по открытию лицевых счетов на имя ФИО3 и на имя ФИО2, выставление квитанций на оплату, в частности найма жилья, принятия оплат. С учетом требований ст.683 ГК РФ считает, что договор найма заключен на пять лет, а потому срок его действия истекает (дата), в связи с чем, поскольку ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети не имеют другого жилого помещения и поскольку ООО «Комсомолка» не заявило в суде требований о расторжении договора найма от (дата), то полагают, что в удовлетворении заявленного ООО «Комсомолка» иска необходимо отказать. Обратили внимание суда на то, что ФИО3 производит оплату за спорное жилое помещение. С рассчитанной истцом суммой долга не согласна, поскольку ООО «Комсомолка» необоснованно завышено начисляются коммунальные платежи без учета наличия приборов учета, которые были установлены за их собственные денежные средства. Полагают, что наймодатель неверно выставляет в квитанциях начисления к оплате. Кроме того, полагают, что ООО «Комсомолка» вправе предъявить требования о взыскании данного долга в судебном порядке. Она (ФИО3) имеет регистрацию по месту жительства в общежитии по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с (дата), позже по рождению с (дата) она прописала по данному адресу своего сына ФИО4, поскольку отец ребенка ФИО2 отказался прописать сына по месту своей регистрации. О судебном решении от (дата) по гражданскому делу (№) ей ничего не было известно. Она (ФИО3) не обладает юридическим образование, практически всю жизнь прожила в спорном общежитии, а потому считает, что ее регистрация по указанному адресу носит абсолютно законный и обоснованный характер. Считают, что отсутствуют законные основания для признания ФИО3 и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), секция 912, поскольку данное право может быть утрачено только в случае расторжения договора найма от (дата) в судебном порядке, а данный договор не расторгнут и срок его действия не истек, то соответственно в принудительном порядке снимать с регистрационного учета ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО4 нет оснований. Просили суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании участия не принимал, по неизвестной суду, причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в суде в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре ФИО12, действующая на основании доверенности, просила суд принять решение на усмотрение суда, и суду пояснила, что по обращению ООО «Комсомолка» была проведена проверка, по результатам которой было установлено, что мать ФИО3 – ФИО7 была снята с регистрационного учета по месту жительства в общежитии по (адрес) на основании решения суда от (дата), а в отношении ФИО3 информации о снятии ее с регистрационного учета по данному адресу не было. По учетам общежития, где имелась печать ООО «Комсомолка», ФИО3 значилась зарегистрированной по месту жительства в указанном общежитии. Несовершеннолетний ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства в данном общежитии в 2019 году в связи с наличием регистрации по данному адресу его матери ФИО3 В ходе проверки нарушений законодательства со стороны ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре установлено не было.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Комсомолка» ФИО10, пояснения ответчика ФИО3, ее представителя адвоката Габитовой Е.В., пояснения представителя третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре ФИО12, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, вступившего в действие с (дата), жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд –совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса \специализированный жилищный фонд\ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из указанных выше норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к правоотношениям, которые регулируют вопросы предоставления жилых помещений и пользование ими в общежитиях, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Из документов, представленных истцом, следует, что (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является общежитием и находится на праве собственности коммерческой организации – ООО «Комсомолка» на основании акта приема-передачи, находящегося в собственности ЗАО «Комсомолка» в собственность ООО «Комсомолка» в связи реорганизацией ЗАО «Комсомолка» в форме преобразования в ООО «Комсомолка» от (дата). ЗАО «Комсомолка» как правопреемник АОЗТ «Комсомолка» являлось собственником общежития на основании свидетельства о собственности на приватизированное предприятие от (дата).

При таких обстоятельствах, при решении вопроса о выселении из общежития, принадлежащего на праве собственности коммерческой организации, как считает суд необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ, учитывая, что правоотношения возникли из договорных обязательств.

Так, согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствие с п ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3, до заключения брака ФИО6, и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с (дата) по (дата), брак расторгнут на основании решения мирового судьи от (дата). Супруги ФИО13 от брака имеют несовершеннолетних детей: ФИО4 (дата) г.р., ФИО5 (дата) г.р.

Согласно адресных справок, представленных по запросу суда, ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общежитие. Несовершеннолетний ФИО4 (дата) г.р. зарегистрирована по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общежитие. Несовершеннолетняя ФИО5 (дата) г.р. зарегистрирована по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)6. ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с (дата) по настоящее время по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)6.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), представленных по запросу суда, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 не имеют на праве собственности на территории РФ жилых помещений.

Судом также установлено, что (дата) ФИО2 обратился на имя генерального директора ЗАО «Комсомолка» с заявлением о предоставлении жилья для проживания в общежитии без регистрации по месту жительства (л.д.6). Согласно резолюции заместителя генерального директора ФИО14 заявление ФИО2 удовлетворено с предоставлением ему для проживания без регистрации по месту жительства секции (№) в спорном общежитии.

В материалах дела имеется письменное изменение от 01.03.2017 на проживание в общежитии (№) на февраль 2017, утвержденного заместителем директора ООО «Комсомолка» ФИО14 (л.д.174), согласно которому с (дата) секция (№) предоставлена для проживания ФИО15, ФИО16

Позже, (дата) ФИО3 обратилась на имя генерального директора ЗАО «Комсомолка» с заявлением о предоставлении жилья для проживания в общежитии с двумя детьми, где она имеет регистрацию с (дата), не проживала в связи с выездом из г. Комсомольска-на-Амуре, гарантирует ежемесячную оплату за общежитие (л.д. 178). Согласно резолюции заместителя генерального директора ФИО14 заявление ФИО3 удовлетворено, для исполнения заведующей общежития ФИО17 разрешено ФИО3 для проживания комната 18 кв.м., заселение в секцию (№) спорного общежития.

Согласно письменного изменения на проживание в общежитии (№) на февраль 2020, утвержденного заместителем директора ООО «Комсомолка» ФИО14 (л.д.178), с (дата) секция (№) предоставлена для проживания ФИО3 на состав семьи два человека комната жилой площадью 17, 9 кв.м. и ФИО2 на состав семьи один человек комната жилой площадью 12, 0 кв.м.

Позже, (дата) ФИО3 также обратилась в ООО «Комсомолка» с заявлением о заключении договора найма на секцию (№) с объединением квитанций на оплату на имя ФИО3 и ФИО2 на одну квитанцию на имя ФИО3 (л.д.7).

Далее как следует из материалов дела, 15.02.2020 на имя ФИО2 открыт лицевой счет (№) на оплату комнаты жилой площадью 12, 0 кв.м., общей площадью 15, 75 кв.м. в двухкомнатной секции (№). На имя ФИО3 (дата) открыт лицевой счет (№) на оплату комнаты жилой площадью 18, 8 кв.м., общей площадью 22, 5 кв.м. в двухкомнатной секции (№). Лицевые счета на имя ФИО2 и ФИО3 открыты ООО «Комсомолка» на основании их личных заявлений и с разрешения заместителя генерального директора ООО «Комсомолка» ФИО14

Согласно пунктов 2.4, 6.3, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 Положения об общежитии ООО «Комсомолка» по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), утвержденного генеральным директором ООО «Комсомолка» ФИО18, (л.д.148-149) все вопросы, связанные с проживанием в общежитии (предоставление комнат, секций, вселение, выселение, переселение и др.) рассматриваются администрацией ООО «Комсомолка» (генеральным директором, заместителем генерального директора (по доверенности). Решение о предоставлении жилой площади в общежитии является основанием для вселения в общежитие и заключения договора найма. Граждане, проживающие в общежитии и не производящие оплату за проживание и коммунальных услуг в течение шести месяцев подлежат выселению в судебном порядке. После заключения договора найма жилого помещения (договора аренды) вселяемые могут по решению администрации ООО «Комсомолка» быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Проживание без регистрации допускается. Регистрация вселяемых производится паспортистом общежития в порядке, установленном Российской Федерации, с письменного разрешения администрации ООО «Комсомолка». Снятие с регистрационного учета по месту жительства (или пребывания) производится в установленном законом порядке. (адрес) не предоставляется повторно лицам, выселенным из общежития на основании решения суда.

Ответчик ФИО3 представила в судебном заседании напечатанный договор найма жилого помещения от (дата) (л.д.198-201), ею подписанный и не подписанный ООО «Комсомолка», согласно которому ООО «Комсомолка» как наймодатель предоставляет ФИО3 как нанимателю в соответствии с ч.2 ст.683 ГК РФ в наем изолированное жилое помещение в общежитии (№) ООО «Комсомолка» по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), - жилую секцию (№) на срок с (дата) по (дата), с условием, что если ни одна из сторон в течение трех месяцев до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении договор продлевается автоматически на одиннадцать месяцев на тех же условиях, и договор может продлеваться автоматически неограниченное количество раз без оформления дополнительного соглашения.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 на законных основаниях с разрешения собственника ООО «Комсомолка» была предоставлена для проживания секция (№), в которую они вселились, и фактически между сторонами спора заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Согласно отчета по начислениям и долга по лицевому счету (№) на имя ФИО2 за период с января 2019 по январь 2023 (л.д.79-80), по состоянию на январь 2023 имеется задолженность в размере 55949 рублей 82 копейки, оплата производилась в марте, апреле, мае, августе 2020, в октябре 2021, в июле, сентябре, октябре, декабре 2022, январе 2023.

Согласно отчета по начислениям и долга по лицевому счету (№) на имя ФИО3 за период с января 2019 по январь 2023 (л.д.81-82), по состоянию на январь 2023 имеется задолженность в размере 66774 рубля 33 копейки, оплата производилась в марте, апреле, мае, августе 2020, в феврале, июле октябре, декабре 2021, в июле, сентябре, октябре, декабре 2022, январе 2023.

Настоящее исковое заявление подано в суд (дата), определением судьи от (дата) исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Как следует из материалов дела, согласно выписки по лицевому счету (№) на имя ФИО3 за период февраля 2020 по май 2023, ФИО3 произведены в том числе оплаты в июле 2022 на сумму 3000 рублей, в сентября 2022 на сумму 3700 рублей, в декабре 2022 на сумму 4500 рублей, в январе 2023 на суму 5000 рублей, в марте 2023 на сумму 10000 рублей, в мае 2023 на сумму 10000 рублей.

Согласно выписки по лицевому счету (№) на имя ФИО2 за период февраля 2020 по май 2023, ФИО2 произведены оплаты в том числе, в июле 2022 на сумму 2000 рублей, в сентябре 2022 на сумму 2300 рублей, в октябре 2022 на сумму 2000 рублей, в декабре 2022 на сумму 2750 рублей, в январе 2023 на суму 3000 рублей, в марте 2023 на сумму 6000 рублей, в мае 2023 на сумму 6000 рублей.

Из представленных ФИО3 чеков по операции Сбербанк Онлайн, последней произведены платежи: (дата) на лицевой счет (№) на сумму 4000 рублей, на лицевой счет (№) на сумму 2500 рублей.

Согласно сведением Росреестра от (дата), представленных по запросу суда, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на объекты недвижимости на территории РФ не зарегистрировано.

Оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, учитывая требования ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и с учетом того, что ответчиками произведены оплаты за спорную секцию в январе, марте и мае 2023, то есть отсутствует период не внесения платежей за спорную секцию в общежитии в течение шести месяцев подряд, а также то обстоятельство, что между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, начиная с (дата), срок действия которого на основании статья ст.683 ГК РФ определен судом как пять лет, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования спорным жилым помещением с выселением из общежития. По выводу суда наличие долга по оплате за проживание в общежитие в данном споре не является безусловным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с выселением из общежития, поскольку задолженность образовалась с января 2019, что подтверждается расчетами по начислениям и долгам, и как считает суд нарушенное право истца на получение с ответчиков платы за проживание в общежитии может быть восстановлено путем обращения ООО «Комсомолка» с исковыми заявлениями о взыскании долга, однако истец данным правом не воспользовался.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований ООО «Комсомолка» к ответчикам по выводу суда необходимо отказать за необоснованностью.

Доводы истца о том, что вступившим в законную силу решением (адрес) суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№) признан прекращенным договор найма жилого помещения - комнаты (№) в общежитии по (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре, заключенный между ЗАО «Комсомолка» и ФИО7 (матерью ФИО3), и ФИО7, с членами своей семьи – дочерью ФИО9 (после заключения брака ФИО3), дочерью ФИО8 были выселены из вышеуказанной комнаты, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из резолютивной части указанного решения суда от (дата) судом не установлены требования органу регистрационного учета (УФМС России по г. Комсомольску-на-Амуре) в части снятия ФИО9 (Ремденок) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) общежитие.

Порядок регистрации несовершеннолетних по месту жительства определен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ (№) от (дата).

В соответствии с п.1 ст.70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия наймодателя, то есть ЖК РФ предусматривает безусловное право на вселение и регистрацию несовершеннолетнего ребенка в жилое помещение, где зарегистрированы его родители.

Как установлено судом, (дата) несовершеннолетний ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства органом регистрационного учета по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), общежитие, в связи с наличием регистрации по данному адресу его матери ФИО19, которой как установлено судом на тот период времени ООО «Комсомолка» предоставила для проживания комнату в секции (№) данного общежития, таким образом как считает суд регистрация по месту жительства несовершеннолетнего ФИО4 правомерна.

Доводы представителя истца о том, что согласно п.7.4 Положения об общежитии ООО «Комсомолка» по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), жилая площадь в общежитии не предоставляется повторно лицам, выселенным из общежития на основании решения суда, а ФИО3 имевшая ранее фамилию ФИО6 скрыла факт выселения, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения не имеют.

Доводы истца о том, что ответчики в спорной секции не проживают, что подтверждается актами о фактическом проживании от (дата), (дата), (дата), составленных работниками ООО ЧОП «Спарта» (л.д. 19-131), актом ООО «Комсомолка» от (дата) (л.д.132), а потому нарушено право ООО «Комсомолка» на владение, пользование и распоряжением своим имуществом, суд также не принимает во внимание, как следует из пояснений ФИО3, данных в ходе судебного разбирательства следует, что в настоящее время она проживает в спорной секции в общежитии, иного жилья для проживания не имеет, оплату за проживание производит в размере, который не оспаривает, начисления ООО «Комсомолка» считает завышенным без учета фактического потребления коммунальных услуг, определенных приборами учета, установленных ею за свой счет в спорной секции.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца ООО «Комсомолка» понесенные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Комсомолка» (ИНН <***>) к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0816 (№), ФИО3 (дата) г.р., паспорт 0811 (№), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 (дата) года рождения, ФИО5 (дата) года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из секции (№) в общежитии, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), снятии Ремденок ФИО20, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общежитие, взыскании судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).