Решение по делу № 2-7079/2024 от 05.02.2025 - об изъятии земельного участка и хозяйственного строения для государственных нужд Московской области.

КОПИЯ

Дело №2-84/2025 (2-7079/2024)

УИД: 50RS0028-01-2024-006626-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г.о. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии земельного участка и хозяйственного строения для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просило:

- изъять у ответчика для государственных нужд Московской области часть земельного участка общей площадью 370 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенное на нем здание (хозблок) с КН № общей площадью 186 кв.м;

- установить, что размер возмещения с учетом величины убытков ответчика составляет 12 699 683 руб., в том числе: рыночная стоимость части земельного участка с № площадью 370 кв.м. – 2 018 624 руб., рыночная стоимость здания с КН № площадью 186 кв.м – 10 453 480 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества – 227 579 руб.;

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ответчика и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанное имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Правительства Московской области от 04.10.2022 № 1069/35 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожнотранспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожнотранспортного комплекса» на 2023-2027 годы», постановлением Правительства Московской области от 25.02.2014 №91/6, с учетом внесенных в него изменений постановлениями Правительства Московской области от 23.03.2018 № 187/9, от 29.04.2019 № 249/13, от 02.06.2020 № 292/15, от 27.09.2022 № 1026/32, от 25.08.2023 № 675-ПП утверждена документация по планировке территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги Осташковское шоссе («ФИО3 - ФИО4 - Тарасовка»)». На основании решений Градостроительного совета Московской области от 23.05.2023 №20 и от 08.11.2023 № 45, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 08.06.2023 №471-Р и от 23.11.2023 № 1033-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежат изъятию часть земельного участка общей площадью 370 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с №, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.п. Мытищи, д. ФИО4, и расположенное на нем здание (хозблок) с КН № общей площадью 186 кв.м.

Согласно отчетов об оценке, рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимого имущества составляет 12 699 683 руб., в том числе: рыночная стоимость части земельного участка с № площадью 370 кв.м. – 2 018 624 руб., рыночная стоимость здания с КН № – 10 453 480 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества – 227 579 руб.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены соглашения об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости, ответа на которые не последовало. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении, указывал на то, что определенная, проведенной по делу судебной экспертизой, рыночная стоимость подлежащего изъятию задания является завышенной, поскольку подлежащее изъятию здание не используется в коммерческих целях, в связи с чем при установлении выкупной цены надлежит исходить из стоимости, определенной отчетами ГУП МО «МОБТИ».

Ответчик в судебном заседании не возражал против изъятия спорного недвижимого имущества, однако указывая на то, что стоимость хозблока определенная истцом является заниженной, поскольку данное строение фактически представляет собой обустроенный и отапливаемый гараж, используемый в личных целях в том числе для хранения и ремонта автомобиля, а также после изъятия части земельного участка, использование оставшейся в части ответчиком будет не возможна, полагал, что изъятию подлежит весь земельный участок, в том числе с расположенным на нем доме.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела, по существу.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком (п. 2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5).

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с № площадью 1000 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> с расположенными на нем жилым домом с № площадью 145 кв.м и нежилого строения (хозблок) с №, площадью 186 кв.м.

постановления Правительства Московской области от 04.10.2022 № 1069/35 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожнотранспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожнотранспортного комплекса» на 2023-2027 годы», постановлением Правительства Московской области от 25.02.2014 №91/6, с учетом внесенных в него изменений постановлениями Правительства Московской области от 23.03.2018 № 187/9, от 29.04.2019 № 249/13, от 02.06.2020 № 292/15, от 27.09.2022 № 1026/32, от 25.08.2023 № 675-ПП утверждена документация по планировке территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги Осташковское шоссе («ФИО3 - ФИО4 - Тарасовка»)».

На основании решений Градостроительного совета Московской области от 23.05.2023 №20 и от 08.11.2023 № 45, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения от 08.06.2023 №471-Р и от 23.11.2023 № 1033-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которым подлежат изъятию часть земельного участка общей площадью 370 кв.м., входящего в состав земельного участка общей площадью 1000 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на нем здание (хозблок) с № общей площадью 186 кв.м, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Частью 2 ст. 1 Федерального закона № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что положения настоящего Федерального закона применяются к отношениям, возникающим при подготовке и утверждении документации по планировке территории, резервировании земель, изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставлении земельных участков, установлении сервитутов для размещения на присоединенных территориях объектов федерального значения и объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечни, указанные в статье 2 настоящего Федерального закона.

В главе 2 указанного Закона №43-ФЗ указанного Закона детально регламентирован порядок изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

В ст.8 Закона № 43-ФЗ установлен порядок выявление лиц, земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных нужд.

Орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, обязан обеспечить опубликование сообщения о планируемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Опубликование осуществляется в печатных СМИ, предназначенных для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти г. Москвы, органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого предусмотрено размещение данных объектов. Названное сообщение также размещается на официальных сайтах высшего исполнительного органа государственной власти г. Москвы и указанного муниципального образования.

В сообщении, должны быть указаны:

1) цели изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд;

2) границы зоны планируемого размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, в целях которого предполагается изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

3) адрес, по которому заинтересованные лица могут получить информацию о предполагаемом изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд и подать заявление об учете прав на объекты недвижимого имущества, а также время подачи указанных заявлений.

В соответствии со ст. 9 Закона № 43-ФЗ в решении об изъятии недвижимого имущества должны быть указаны все изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и (или) иные объекты недвижимого имущества. При этом, в случае, если для размещения объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, не требуется изъятие всего земельного участка, земельный участок, подлежащий изъятию для размещения данных объектов, подлежит образованию с учетом границ, установленных документацией по планировке территории.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность изъятия не всего земельного участка, а лишь части, необходимой для строительства участка улично-дорожной сети.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.1,4 ст. 281 ГК РФ земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст.56.8 ЗК РФ установлено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки с целью установления рыночной стоимости обязательно при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику земельного участка в связи с его изъятием, являются составными частями выкупной цены изымаемого имущества.

Согласно отчету ГБУ МО «Московское областное БТИ» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость части земельного участка площадью 370 кв.м., входящей в состав земельного участка общей площадью·1000 кв.м. с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного прдсобного хозяйства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 018 624 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием указанной части земельного участка составляет 136 029 руб. Общий размер возмещения составляет 2 154 653 руб.

Согласно отчету ГБУ МО «Московское областное БТИ» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества: нежилое здание - хозблок общей площадью 186,0 кв.м. с №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 10 453 480 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием указанного объекта недвижимости составляет 91 550 руб. Общий размер возмещения составляет 10 545 030 руб.

В соответствии с требованиями указанного Закона и ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, ответа на которое до настоящего времени не поступило.

Ответчик в судебном заседании оспаривал размер возмещения, установленный истцом и подлежащий выплате за изымаемое для государственных нужд принадлежащее ему имущество, поскольку произведенная истцом оценка несоразмерна его рыночной стоимости, а также оставшаяся в его собственности часть земельного участка с расположенным на ней жилым домом не могут использованы по прямому назначению, в силу чего изъятию подлежит весь земельный участок с расположенными на нем строениями.

В соответствии с ч.6 ст. 56.9 ЗК РФ, к соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Согласно ч.6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Положениями ч.2 ст. 281 ГК РФ установлено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Таким образом, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, а также устанавливает порядок ее выплаты.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, в части определения действительной выкупной цены изымаемых для государственных нужд спорных объектов недвижимости, а также возможности последующего использования оставшегося в собственности ответчика имущества, судом по ходатайствам сторон была назначена судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой было поручено штатным экспертам ООО «МОЭК».

Из заключения экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом письменных пояснений эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на дату производства экспертизы рыночная стоимость следующего имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд составляет:

- части земельного участка площадью 370 кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение Мытищи, д. ФИО4 - 2 923 326 руб.;

- нежилого здания (хозблока) с № площадью 186 кв.м, расположенного на земельном участке с № площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поседение Мытищи, д. ФИО4 - 20 365 999,32 руб.

В рамках проведенного исследования экспертами установлено, что использование оставшейся части земельного участка с №, а также жилого дома с № площадью 145 кв.м, исходя из их целевого назначения, с учетом действующих норм и правил, в связи с предстоящим изъятием для государственных нужд части указанного земельного участка площадью 370 кв.м, а также нежилого здания (хозблока) с № возможно, при условии переоборудования (переноса коммуникационного узла из хоз.постройки в дом.

Поскольку установлена возможность дальнейшего использования оставшейся в собственности ответчика части земельного участка с № с расположенным на нем жилым домом с КН № в соответствии с их целевым использованием, рыночная стоимость жилого дома и всего земельного участка экспертом не использовалась.

Размер убытков в связи с изъятием земельного участка площадью 370 кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городское поседение Мытищи, д. ФИО4 составляет 350 руб.

Размер убытков в связи с изъятием нежилого здания (хозблока) с № площадью 186 кв.м, расположенного на земельном участке с № площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, городское поседение Мытищи, д. ФИО4 составляет 1 186 000 руб.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, показания допрошенного в судебном заседании эксперта-оценщика ФИО5, поддержавшей свое заключение с учетом предоставленных суд письменных пояснений, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных, а также фактическом осмотре земельного участка.

Разрешая по существу ходатайства представителя истца о назначении по делу дополнительной оценочной экспертизы, суд приходит к следующему.

Назначение дополнительной судебной экспертизы регламентировано ч.2 ст.87 ГПК РФ, по смыслу которой, дополнительная экспертиза может быть назначена при возникновении сомнений в правильности или обоснованности ранее проведенного исследования, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов.

Между тем, как указано выше, оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов ООО «МОЭК» в рассматриваемом случае не имеется, поскольку заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональными экспертами, которым разъяснены их права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и которые в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов неясностей и противоречий не содержат.

Доводы представителя истца о том, что названное экспертное заключение является ненадлежащим доказательством, так как экспертами при определении рыночной (выкупной) стоимости нежилого здания не было принято во внимание назначение указанного здания, сведений о котором были внесены в ЕГРН в качестве хозяйственной постройки, и не является зданием коммерческого использования, судом оцениваются критически, так как в рамках проводимого экспертами исследования установлено, что спорное строение отвечает всем требованиям коммерческого использования, в связи с наличием в нем коммуникаций, как предназначенных для обслуживания спорного строения, так и расположенного на участке жилого дома, при этом учитывая отсутствие коммерческого использования спорного строения экспертами в расчет убытков не включался предполагаемый доход, который мог быть получен от использования спорного строения в коммерческих целях ответчик указывал на отсутствие использования спорного строения в коммерческих целях, настаивая на том, что определенная экспертами выкупная стоимость спорного строения соответствует его рыночной стоимости с учетом убытков, которые ему придется понести при устройстве непосредственно в жилом доме систем жизнеобеспечения по установке систем по отоплению и водоподготовке.

Кроме того, суд не может не учитывать, что допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 указала, что в качестве объектов-аналогов подлежащего исследованию спорного строения с целью установления его рыночной стоимости были приняты коммерческие здания, без расчета недополученного дохода, поскольку строение по площади и техническому оснащению отвечает именно критериям подобранных аналогов, в связи с наличием в нем систем жизнеобеспечения, которые также используются для функционирования жилого дома, в котором они отсутствуют. При этом поскольку спорное строение использовалось исключительно в личных целях без извлечения прибыли, при определении его стоимости не применялся доходно-генерирующий метод оценки.

Установленная в рамках проведенного исследования рыночная стоимость спорного строения в полном объеме соответствует размеру убытков, причиненных его собственнику в связи его изъятием, поскольку в результате его изъятия собственнику необходимо будет проводить дополнительные работы по изменению инженерных систем жизнеобеспечения принадлежащего ему жилого дома, которые были проложены из спорного строения подлежащего изъятию. В данном случае, объект экспертизы на основании анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, используется как коммерческое здание, не приносящее доход, так как собственник нежилого здания использует в своих целях, согласно данным проведенного визуального осмотра.

В связи с этим, эксперт для сравнительного подхода осуществлял подбор объектов-аналогов коммерческого назначения, отдельно стоящих зданий для предоставления услуг, работ, торговли, общепита и тд., которые имеют все необходимые коммуникации.

У суда, как указано выше, не имеется никаких оснований для сомнений в объективности экспертов и для вывода о заинтересованности экспертов в тех или иных выводах.

Доводы стороны истца о том, что выводы экспертов, проводивших судебную экспертизу, основаны на неполных данных, не нашли своего подтверждения.

При изучении экспертного заключения судом установлено, что оно выполнено в соответствии с требованиями закона, с соблюдением существующих методик в области землеустройства и оценки.

Выводы экспертов основаны на результатах осмотра как земельного участка, так и спорного строения ответчика в присутствии ответчика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение, выполненное экспертами ООО «МОЭК», не вызывает сомнений, которые могли бы послужить основанием для назначения дополнительной экспертизы, каких-либо неясностей оно не содержит, в связи с чем, в удовлетворении соответствующего ходатайства представителя истца было отказано.

При таких обстоятельствах, законных оснований сомневаться в достоверности заключения экспертов или относиться к его выводам критически у суда не имеется, в связи с чем, суд не соглашается с доводами истца и находит приведенную в заключении стоимость возмещения, подлежащего взысканию за изымаемое для государственных нужд имущество соответствующей рыночной стоимости изымаемого имущества, а также убытков, причиненных ответчику в связи с изъятием спорного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые подлежат частичному удовлетворению, сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости считает необходимым установить в соответствии с заключением ООО «МОЭК» в размере 24 475 675,32 руб., в том числе: рыночная стоимость части земельного участка площадью 370 кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с КН № - 2 923 326 руб., рыночная стоимость нежилого здания (хозблока) с КН № площадью 186 кв.м, - 20 365 999,32 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием части земельного участка в размере 350 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием нежилого здания – 1 186 000 руб.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 60 000 руб., исходя из удовлетворенной части имущественных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии земельного участка и хозяйственного строения для государственных нужд Московской области – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (<данные изъяты>) для государственных нужд Московской области часть земельного участка площадью 370 кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на ней нежилое здание (хозблок) с КН № площадью 186 кв.м.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков ФИО2 составляет 24 475 675,32 руб., в том числе: рыночная стоимость части земельного участка площадью 370 кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с № - 2 923 326 руб., рыночная стоимость нежилого здания (хозблока) с № площадью 186 кв.м, - 20 365 999,32 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием части земельного участка в размере 350 руб., величина убытков, причиненных правообладателю изъятием нежилого здания – 1 186 000 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности Московской области на часть земельного участка площадью 370 кв.м, подлежащего образованию из земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенное на ней нежилое здание (хозблок) с КН № площадью 186 кв.м.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московкой областной суд, через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со для принятия решения суда в окончательной форме – с 20 февраля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: