Решение по делу № 2-3458/2025 от 18.11.2025 - о разделе лицевого счета.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

при участии представителя истца ФИО1 - ФИО3, по доверенности,

представителя ответчика Администрации г. Волгодонска ФИО4, по доверенности,

представителя третьего лица МКУ «Департамент строительства» ФИО7, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Волгодонска, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Уют», МКУ «Департамент строительства и городского хозяйства», МКУ «Департамент строительства» о разделе лицевого счета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации города Волгодонска о разделе лицевого счета.

В обоснование заявленного требования истец указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. По договору социального найма, является нанимателем двух комнат (комната № жилой площадью 16,2 кв.м. и комнаты № жилой площадью 7,8 кв. метров в 4-х комнатной квартире). Совместно с истцом в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО5 (бывшая жена), ФИО6,- дочь, ФИО6 и ФИО2- сыновья. Бывшая супруга, дочь Виктория и сын Валерий сняты с регистрационного учета соответственно в 2017 и 2023 годах.

Ответчик зарегистрирован в квартире, однако не принимает участия в оплате коммунальных услуг более 10 лет. Проживает в Крыму.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета.

Ответчик прекратил с истцом все отношения, не сообщает о месте своего пребывания, с регистрационного учета не снимается, участвовать в приватизации жилого помещения не желает, чем чиним ФИО1 существенные препятствия в приватизации, в оплате начисленных коммунальных платежей не участвует.

В связи с тем, что бремя содержания квартиры и уплаты коммунальных платежей более десяти лет истец осуществлял самостоятельно, а в квартире, помимо ФИО1, зарегистрирован и ответчик, то есть 2 (два) человека, то истец считает целесообразным разделить счета по оплате коммунальных услуг за две изолированные комнаты общей площадью 35.0 кв.метров в 4-х комнатной квартире в долях, пропорционально числу зарегистрированных в данной квартире пользователей, а именно доле истца – 1/2, доле ответчика -1/2.

Истец просит разделить лицевой счет в <адрес> по адресу: <адрес>; определить порядок внесения платы за коммунальные услуги за две изолированные комнаты общей площадью 35.0 кв.метров в 4-х комнатной квартире в долях, пропорционально числу зарегистрированных в данной квартире пользователей, а именно доле истца – 1/2, доле ответчика - 1/2; обязать ООО «Уют» заключить с нанимателями истцом и ответчиком, отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения в виде двух комнат в квартире по адресу: <адрес>, и производить начисления платы за коммунальные услуги пропорционального указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов, с учетом количества проживающих лиц.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Уют», МКУ «ДС и ГХ», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие, от них не поступало.

Представитель ответчика Администрации г. Волгодонска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МКУ «Департамент строительства» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражений не выразила.

В адрес ответчика ФИО2, подтвержденный адресной справкой, судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены с отметкой «истек срок хранения»

С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 гола № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (п. 63), суд признает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела и, поскольку ответчик не уведомил суд о причине своей неявки, не просил об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие, то суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителей третьих лиц ООО «Уют 2», МКУ «ДС и ГХ» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя Администрации г. Волгодонска, представителя МКУ «ДС», изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Данное законоположение закреплено и в ст. 67 ЖК РФ.

Согласно Приказу Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер указанной платы для нанимателей жилого помещения определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Расчет размера платы осуществляется путем умножения ставки тарифа на соответствующую площадь (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, по аналогии с приведенными нормами законодательства каждый из нанимателей жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6). Согласно копии лицевого счета ООО «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО6 сняты с регистрационного учета (л.д.37).

В квартире зарегистрирован и фактически проживает только истец ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Уют».

Как следует из содержания иска, оплата за услуги ООО «Уют» осуществляется только истцом, что существенно ухудшает его материальное положение.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая, что в добровольном порядке вопрос об определении порядка оплаты за услуги, связанные с бременем содержания жилого помещения по договору социального найма, сторонами не урегулирован, что является препятствием для управляющей организации формировать и выдавать сторонам отдельные платежные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты за коммунальные и иные услуги, начисляемые нанимателям <адрес> в <адрес> путем распределения размера платежей пропорционально числу зарегистрированных в данной квартире нанимателей за две изолированные комнаты общей площадью 35.0 кв.метров в 4-х комнатной квартире в долях, которые соответственно составляют: истец – 1/2, ответчик ФИО2 – 1/2.

Принятое судом решение является основанием для организаций, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом, поставку коммунальных услуг для формирования отдельных платежных документов пропорционально долям нанимателей в указанной квартире.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации города Волгодонска, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Уют», МКУ «Департамент строительства и городского хозяйства», МКУ «Департамент строительства» о разделе лицевого счета удовлетворить.

Определить следующий порядок по оплате начисляемой платы за коммунальные услуги за две изолированные комнаты общей площадью 35.0 кв.м. в 4-х комнатной квартире, расположенную по адресу: <адрес>

-1/2 доля оплаты за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №);

-1/2 доля оплаты за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным и иным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта жилья соразмерно установленным долям.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.11.2025.

Судья А.Д. Алиева