Дело № 2-1368/2022
УИД № 23RS0047-01-2021-010989-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 13 сентября 2022 года
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Кантимир И.Н.
при секретаре Черкашиной И.Н.
с участием:
представителя ответчика ООО «Управляющая компания ЮРСК СЕРВИС» - ФИО1 (доверенность от 24.12.2021 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания ЮРСК СЕРВИС» об устранении препятствий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», с учетом уточненных исковых требований, о понуждении ООО «Управляющая компания «ЮРСК СЕРВИС» не чинить ей препятствий в доступе в подвальные помещения многоквартирного жилого дома по и технический этаж (антресоль) над нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, по адресу: .
Свои требования ФИО2 основывает на том, что она является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по в том числе, части подвальных помещений. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС». В жилом доме регулярно происходит подтопление подвала. Письмом от 03.06.2021 года ответчик сообщил ей, что протечки трубопроводов системы канализации не выявлено. 17.06.2021 года она обратилась к ответчику с претензией, в которой указала, что неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить протечки в техническом этаже, отделяющим квартиры от встроенных помещений литер «А» жилого дома по , собственником которых она является. Также, она неоднократно обращалась к ответчику с претензиями по поводу протечки канализации в подвале жилого дома по . Между тем, указанные недостатки устранены не были. Она просила организовать осмотр мест протечки в жилом доме по и устранить указанные недостатки в кратчайшие сроки. Она требовала у ответчика организовать допуск ее как собственника нежилых помещений в жилом доме по в помещения подвала, обслуживаемого ответчиком. Письмом от 26.07.2021 года ответчик отказал ей в доступе в подвальные помещения многоквартирного дома . Указанные обстоятельства вынудили ее обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЮРСК СЕРВИС» - ФИО1, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что в силу Федерального закона «О противодействии терроризму» от 06.03.2006 года N 35-ФЗ для предоставления доступа в подвальное помещение и технический этаж МКД № по истцу необходимо перенести тепловой счётчик и установить запорную арматуру после врезки труб к общедомовой системе. Кроме того, после установки запорной арматуры и перенесения теплового счётчика истцу необходимо заключить договор и предоставить управляющей компании для допуска следующую информацию: список людей (представителей) ответственный за техническое обслуживания данных коммуникаций; удостоверения: электроэнергетической безопасности, технической эксплуатации тепловых энергоустановак, промышленной безопасности, пожарнотехническому минимуму на всех представителей. Однако, данные требования истцом не выполнены, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку собранным доказательствам, установил следующее.
ФИО2 является собственником нежилых помещений первого этажа и части помещений подвала литер АА1А2 по .
При этом, часть подвала многоквартирного жилого дома не является собственностью ФИО2 и относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Также, над принадлежащими ФИО2 на праве собственности нежилыми помещениями расположен технический этаж (антресоль).
Многоквартирный жилой дом по находится в управлении ООО «УК ЮРСК СЕРВИС», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2019 года.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 3.4.5 постановления Госстроя от 27.09.2003 N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
В соответствии с пунктом 16.2 "СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения" необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
Согласно Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» (МДК 4-02.2001) 2.28. Ответственность за организацию технического обслуживания и ремонта несет административно-технический персонал, за которым закреплены тепловые сети. (2.32.) В системе технического обслуживания и ремонта должны быть предусмотрены: подготовка технического обслуживания и ремонтов; вывод оборудования в ремонт; оценка технического состояния тепловых сетей и составление дефектных ведомостей; проведение технического обслуживания и ремонта; приемка оборудования из ремонта; контроль и отчетность о выполнении технического обслуживания и ремонта.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2021 года, вступившим в законную силу, было установлено, что согласно акту проверки № 355/554-р от 26.03.2021 года администрации МО г. Краснодар, составленному ведущим специалистом отдела жилищного контроля управления по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар, в многоквартирном в ходе проведения проверки визуальным осмотром установлено, что в подвальном помещении МКД имеются следы залития, что не соответствует требованиям п. 4.1.1. и 4.1.15. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. По результатам проведенной внеплановой выездной проверки администрации МО г. Краснодар вынесено предписание № 355/554-р от 26.03.2021 года, обязывающее ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» устранить установленные нарушения, а именно: принять меры к устранению выявленных нарушений согласно требованию Правил.
ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» оспорило предписание № 355/554-р от 26.03.2021 года, однако указанным выше решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2021 года в удовлетворении требований ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» было отказано.
Представитель истца в судебном заседании пояснял, что доступ в подвал и технический этаж (антресоль) необходим ФИО2 для контроля за исправностью системы теплоснабжения и канализации. ФИО2 не просит передавать ей ключи от подвального помещения и технического этажа (антресоль). Доступ в указанные помещения может осуществляться в присутствии представителя управляющей компании.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец не просит передавать ей ключи от подвального помещения и технического этажа (антресоль). Доступ в указанные помещения должен осуществляться в присутствии представителя управляющей компании
По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Юг-Дом» от 22.07.2022 года № 22/07-388, в подвале подъезда № 5 9-ти этажного жилого дома, по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Тюляева, 8 имеется врезка металлической трубы Ду 76 мм, принадлежащей собственнику нежилых помещений ФИО2, идущей в теплопункт, расположенный на первом этаже жилого дома. Для безопасной эксплуатации коммуникаций, принадлежащих ФИО2, в жилом доме по адресу: , необходимо соблюдать правила эксплуатации системы теплоснабжения, обеспечить доступ ФИО2 к принадлежащим ей элементам системы теплоснабжения в подвале 9-ти этажного жилого дома, по адресу: . В техническом этаже (антерсоли) жилого дома, по адресу: расположены канализационные трубы, трубы системы отопления жилого дома. Для безопасной эксплуатации коммуникаций, расположенных в техническом этаже жилого дома по адресу: необходимо соблюдать правила эксплуатации, обеспечить доступ ФИО2 к коммуникациям, расположенным в техническом этаже (антресоли) над принадлежащими ей помещениями 9-ти этажного жилого дома, по адресу: .
Судом установлено, что элементы системы отопления, принадлежащие истцу и расположенные в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома, не обслуживаются ответчиком
Истец не только вправе, но и обязан следить за исправностью своей системы отопления, для чего необходимо обеспечить ей доступ в подвальные помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания ЮРСК СЕРВИС» об устранении препятствий – удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания «ЮРСК СЕРВИС» не чинить ФИО2 препятствий в доступе в подвальные помещения многоквартирного жилого дома по и технический этаж (антресоль) над нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир