Решение по делу № 2-1017/2023 от 10.02.2023

Дело №2-1017/2023

50RS0033-01-2022-009566-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

Мотивировал заявленные требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке изначально располагался объект незавершенного строительства (чаша для сбора воды) кадастровый №, собственником которого является истец ФИО1

Данный объект незавершенного строительства был демонтирован, и на его месте возведен иной объект - «Нежилое здание. Склад».

Произвести государственную регистрацию права собственности на вновь возведенное нежилое здание в установленном законом порядке не представляется возможным, так как не было получено разрешение на реконструкцию и строительство здания.

Учитывая, что постройка создана без получения соответствующих разрешений, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

В настоящее время получено заключение по техническому состоянию нежилого здания. Согласно выводам Технического заключения №.ТЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ПЦ «Ардис», здание пригодно для эксплуатации, техническое состояние всех обследованных конструктивных элементов и здания вцелом - работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании и рядом с ним.

Здание, его конструктивные элементы и узлы сопряжения, соответствуют требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и нормативным документам Перечня национальных стандартов и сводов правил в отношении данного вида объектов.

На основании Технического заключения ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания.

Данное нежилое здание в коммерческих целях использовать не планируется, истец его использует в личных целях для хранения личного имущества.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (чаша для сбора воды) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание: Склад, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости: Нежилое здание. Склад, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (доверенность л.д. 7) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 100).

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 90).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам Технического заключения №.ТЗ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ПЦ «Ардис», здание пригодно для эксплуатации, техническое состояние всех обследованных конструктивных элементов и здания вцелом - работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в здании и рядом с ним.

Здание, его конструктивные элементы и узлы сопряжения соответствуют требованиям № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и нормативным документам Перечня национальных стандартов и сводов правил в отношении данного вида объектов.

На основании Технического заключения ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания.

Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) на объект незавершенного строительства (чаша для сбора воды) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) на нежилое здание: Склад, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости: Нежилое здание. Склад, общей площадью 401,5 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова