Дело № 2-3272/2022

27RS0003-01-2022-004770-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 августа 2022 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,

при секретаре – Киченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества в связи с нарушением существенных условий договора в части его оплаты, применении последствий расторжения договора купли-продажи в виде возврата в собственность ФИО1 спорного недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 27:23:0041033, площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: .

В обоснование заявленного иска истцом указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого покупатель обязан оплатить продавцу стоимость недвижимого имущества в размере 500 000 рублей (пункт 3 договора), при этом в данный пункт договора впоследствии внесено изменение в части увеличения стоимости объекта недвижимости до 1 500 000 рублей с передачей продавцу данных денежных средств наличным путем внесения трех равных платежей по 500 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец во исполнение условий договора имущество передал покупателю, однако последний произведя переход права собственности денежные средства продавцу не уплатил. В этой связи. С учетом нарушение покупателем существенных условий договора продавец просит суд расторгнуть договор.

Определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и исследовав их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 27:23:0041033, площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: .

На основании данного договора произведен регистрирующим органом переход права собственности в отношении объекта недвижимости от продавца к покупателю.

Определяя существенность нарушения условий договора, допущенного покупателем, суд установил, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются. При этом в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда (пункты 2 и 3).

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не затрагивает интересов иных лиц и принимается судом. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: .

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в отношении недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., расположенное по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.

Председательствующий судья: В.В. Нелюбина