Дело № 2-2437/2025

УИД№ 42RS0007-01-2025-003819-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 декабря 2025 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Высота» (далее -ООО УК «Высота») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 185 рублей, пени в размере 21 206,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 432 рубля, почтовые расходы.

Требования мотивированы тем, что на обслуживании ООО УК «Высота» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... Собственником ... указанном доме является ФИО1 В результате неисполнения обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, у ответчика за период с июня 2023 г. по август 2025 г. образовалась задолженность в размере 93 185 рублей, начислена пеня в размере 21 206,79 рублей.

Судебным приказом № ** от **.**,** задолженность была взыскана с ответчика. Определением от **.**,** судебный приказ был отменен.

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, доводы возражений поддержала, указала, что не согласна с размером задолженности, поскольку она определена в нарушение Постановления Правительства № 354.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ст. 158 ЖК РФ также указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № ** от **.**,** ООО УК «Высота» является управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 8-16).

Собственником квартиры и лицом, зарегистрированным по адресу: ... является ФИО1 (л.д. 6,7).

Из справки управляющей организации следует, что задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 г. по август 2025 г. составляет 114 392,51 рублей, из которых: основной долг – 93 185,82 рублей, пеня – 21 206,79 рублей (л.д. 17, 18-24, 81).

Расчет задолженности за спорный период произведен истцом на основании расчетов платежей для вынесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуги показаний индивидуальных приборов учета. (л.д. 51-78, 79-80)

Судебным приказом № ** от **.**,** с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В последующем данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от **.**,**

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований части 1 статьи 56, части 1 статьи 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, достаточным условием для возложения на потребителя обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг является их предоставление исполнителем и фактическое принятие собственником помещения. Оснований полагать, что управляющая компания не оказывала ответчику услуги, а ответчик эти услуги не потреблял, не имеется.

ФИО1, как собственник квартиры обязана вносить плату за потребляемые жилищно-коммунальные услуги. То обстоятельство, что обязательства по внесению указанных платежей исполнялись ФИО1 не надлежащим образом, последняя в ходе рассмотрения дела не оспаривала. Невнесение платы, либо внесение платы в недостаточном размере или с нарушением установленных сроков, влечет взыскание в судебном порядке задолженности и пени.

Доводы ФИО1 о том, что в расчете не учтены показания индивидуальных приборов учета, а также внесенные ею в счет погашения задолженности денежные средства подлежат отклонению как несоответствующие действительности. В материалы дела представлены сведения о сообщенных ФИО1 показаниях приборов учета. Указанные сведения, как частичная оплата учтены в расчетах платежа (платежных документах).

Расчет задолженности, представленный управляющей компанией, не опровергнут ФИО1 Таких сведений, при которых возможно было бы усомниться в правильности расчета, ФИО1 не сообщено.

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, доказательств погашения ею задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период не представлено, равно как и доказательств того, что услуги истцом не оказывались, либо оказывались в меньшем размере, суд считает правильным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за период с июня 2023 г. по август 2025 г. в сумме 93 185,82 рублей, пени в сумме 21 206,79 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении,

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленной неустойки, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень ее вины, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, суд соглашается с размером заявленной ко взысканию неустойки, полагая что в данном случае положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению с учетом ее соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платёжному поручению № ** от **.**,**., расходы истца по оплате государственной пошлины составили 4 432 рубля. (л.д. 5)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанные расходы суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Почтовые расходы управляющей компании в размере 80 рублей по направлению ответчику искового заявления суд находит необходимыми и обоснованными, а потому подлежащими возмещению ответчиком. (л.д. 26-27)

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ **) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (№ **) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2023 г. по август 2025 г. в сумме 93 185,82 рублей, пени в сумме 21 206,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 432 рубля, почтовые расходы в размере 80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2025 г.