Дело № 2-3468/2025

УИД 26RS0023-01-2025-005685-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сафарове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, в лице законного представителя ФИО17, о признании недействительным договор купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик являются наследниками ФИО18, умершего .............. года, после смерти которого, стороны приняли наследство. В настоящий момент истцу стало известно, что умершему принадлежала на праве собственности 1/2 доля квартиры, кадастровый номер .............., расположенная по адресу: ............... Однако, после смерти наследователя, 27.03.224 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, номер регистрации: .............., был зарегистрирован переход прав данной квартиры, иной информацией по сделке истец не располагает. Со слов нотариуса истцу известно, что умерший распорядился спорной квартирой при жизни. Истцу неизвестна форма договора и удостоверялся договор нотариусом или нет, считает, что договор подписан не ФИО2 Ссылаясь на положения норм ГК РФ, ст. 454, ст. 10 ГК РФ, ст.17 ГК РФ, ст. 218, п. 1 ст. 1110, 1113, 1114, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ, 167-168 ГК РФ, 170 ГК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи спорной квартиры 48, кадастровый номер .............., расположенной по адресу: .............., указывая на то, что государственную регистрацию перехода права собственности по представленному договору купли продажи либо дарения, невозможно произвести, поскольку в момент смерти продавца либо дарителя по договору не только прекращается его правоспособность, но и у его имущества появляются новые собственники наследники. До момента государственной регистрации произошла смена собственника объекта недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве законного представителя ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО22., её представитель по доверенности – адвокат ФИО19., извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили. Каких либо ходатайств суду не представили. Ранее в судебных заседаниях по делу представитель истца - адвокат ФИО20., поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.

Законный представитель ответчика ФИО21., надлежащим образом и извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явилась, ходатайство об отложении судебного заседания не поступило. Ранее в судебных заседаниях по делу представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание нотариус нотариальной палаты Ставропольского края Минераловодского городского округа ФИО4 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия, заинтересованности и возражений по иску не имеет.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Учитывая положения п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ). Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 умер 25.10.2023.

Как следует из наследственного дела № 37103646-22/2024 к имуществу ФИО24., умершего 25.10.2023, представленного суду нотариусом нотариальной палаты Ставропольского края Минераловодского городского округа ФИО4, наследниками по закону являются: ФИО25, .............., ФИО26. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклады в коммерческие организации (банки) с причитающимися процентами. Наследниками в установленном порядке получены свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО27., .............. года рождения, на праве собственности до 23.08.2023 принадлежали: жилое здание, кадастровый номер .............. и земельный участок, кадастровые номер 26:24:040107:43, местоположение: Ставропольский край, город Минеральные Воды, ул. Шоссейная, д. 22.

Иных сведений об объектах недвижимости, принадлежащих ФИО23. на день смерти, суду не представлено.

Из информации, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Ставропольскому краю от 12.11.2025 (исх. № 26-05-02742/25), следует, что в ЕГРН имеются сведения о квартире, кадастровый номер .............., расположенной по адресу: .............. ............... В отношении объекта на государственную регистрацию 24.03.2024 поданы документы на государственную регистрацию Договора купли-продажи между ФИО28 (Продавцы) ФИО29 (покупатель) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2024. По состоянию на 11.11.2025 право собственности зарегистрировано за ФИО30 номер записи регистрации .............. от 27.03.2024.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 01.11.2025, помещение, кадастровые номер .............., расположенной по адресу: .............. зарегистрировано в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за ФИО31., дата регистрации ............... Переход права 27.03.2024 по Договору купли-продажи недвижимого имущества правообладателю ФИО32

Таким образом, исследовав юридически значимые обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что в ходе состязательного процесса истец ФИО34 и его представитель адвокат ФИО35., не представили каких-либо бесспорных, относимых, допустимых, достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира, принадлежала ФИО33., умершему .............. и была отчуждена после его смерти.

Предположения истца о принадлежности спорной квартиры наследодателю ФИО36., не имеют юридической силы, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Цена иска определяется истцом, а в случае неправильного указания цены иска - судом (пп. 2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 333.22 НК РФ). В случае определения цены иска судом размер государственной пошлины определяется на день обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2025, на день обращения в суд, кадастровая стоимость спорной квартиры, составляла 1742467 рублей 65 копеек, в связи с чем, уплате подлежала государственная пошлина исходя из данной суммы в размере 32 424 рубля 68 копеек (требование имущественного характера).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку судом ФИО1 отказано в удовлетворении иска, с истца в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 29424 рубля 68 копеек (32424,68- 3000).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО37 к ФИО38, в лице законного представителя ФИО39, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .............., отказать.

Взыскать с ФИО40, .............. года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации .............., .............. .............., код подразделения .............. в пользу Минераловодского муниципального округа государственную пошлину в размере 29424 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 16.01.2026, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий,

судья И.Н. Никитенко