Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Харебовой О.В.,
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонрозэнталь ФИО21 к АМС Сухотского сельского поселения <адрес> <адрес>, ФИО9 ФИО22, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к АМС Сухотского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, ФИО9, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска истец указала, что ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании её обращения в органы ЗАГС, она изменила свои фамилию, имя, отчество с ФИО10 ФИО23 на ФИО8, что подтверждается свидетельством о перемене имени. Её родители: отец - ФИО10 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес> Грузии, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ФИО10 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. их семья в связи с межнациональным конфликтом вынуждена была покинуть постоянное место жительства в Грузии и в экстренном порядке выехать в Северную Осетию. В Грузии осталось все наше имущество, хороший жилой дом. Они успели взять с собой только документы, и выехали в тех вещах, которые были на них одеты, поскольку промедление могло стоить им жизни. Когда они приехали в <адрес>, то какое-то время жили на квартирах. Затем её отец познакомился с ФИО9 ФИО25. У него был дом по <адрес> в <адрес> РСО-Алания. Он жил один, его мать - ФИО4 умерла в августе ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9 предложил нашей семье жить у него. Они согласились. Проживали по указанному адресу: её отец - ФИО11, мать - ФИО12, она - их дочка, на тот момент - ФИО18, и их внук - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 сообщил им, что хочет уехать из села, начать новую жизнь на Севере России, поскольку работу в <адрес> найти было очень сложно. ФИО7 предложил им купить у него дом с земельным участком и всеми хозпостройками. Учитывая, что они уже жили в указанном доме, её отец согласился на данную покупку. ФИО9 и её отец составили расписку о том, что отец приобрел у него жилой дом с хозпостройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После этого ФИО9 съехал из данного дома, куда - ей не известно. Перед отъездом ФИО9 передал её отцу ключи от дома, документы, и с этого времени её семья фактически владела и пользовалась данным домовладением. Все члены её семьи с 1993 года значимся зарегистрированными по указанному адресу. За время проживания в указанном доме у нее родились сыновья: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО15 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО16 - ДД.ММ.ГГГГ рождения. Все они проживали по указанному адресу. С 1993 года её семья несет бремя содержания указанного имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, как своим собственным, полагает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, доверив представление своих интересов адвокату Симоновой В.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требованияпросила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО9 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не представил.
Представитель ответчика АМС Сухотского сельского поселения <адрес> РСО-Алания извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, от Главы администрации ФИО19 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражает в удовлетворении требований истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не представил.
Учитывая изложенное, суд полагает, что неявка сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела по существу.
Исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение, имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Конституционным судом сделан вывод, что понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Фонрозэнталь ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована, и проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается общегражданским паспортом истца, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Сухотского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, подтверждается, что ФИО9, принадлежит на праве личной собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Администрации Сухотского сельского поселения сделана запись. По данным администрации домовладение под арестом, запрещением, в залоге и судебном споре не состоит. Задолженности по налогам и коммунальным услугам не имеется.
Как следует из лицевого счета № по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО9 записан первым членом хозяйства, далее записаны ФИО2, ФИО3, ФИО5
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Сухотского сельского поселения <адрес> <адрес>, усматривается, что ФИО9 ФИО28 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 купил за <данные изъяты> рублей у ФИО9 жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о рождении II-ИО№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО30 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны: отец- ФИО2, мать-ФИО3.
Согласно свидетельству о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменила фамилию, имя, отчество на Фонрозэнталь ФИО29, о чем составлена запись акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по РСО-Алания в <адрес> ФИО2 был зарегистрирован сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ. ОВМ ОМВД России по РСО-Алания в <адрес> ФИО8 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ОЗАГС <адрес> УЗАГС РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, следует, что сведений о смерти в ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены, проверка произведена по архивному фонду отдела ЗАГС <адрес> УЗАГС РСО-Алания и в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.
Наличие объекта недвижимости жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке главы Сухотского сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: РСО-<адрес>. проживает ФИО8
Факт владения истцом спорным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, никем не оспорен.
Рассматривая требования истца, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, давая оценку доводам истца, исходил из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, как своим собственным.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные сведения, ответчиками в материалы дела не представлено.
Кто-либо на право собственности на спорное домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, кроме истца не претендует, в связи с чем, суд находит заявленные требования обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фонрозэнталь ФИО33 (паспорт № №)к АМС Сухотского сельского поселения <адрес> РСО-Алания (ОГРН:№, ИНН №), ФИО9 ФИО32, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Фонрозэнталь ФИО34 (паспорт № №)право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации за Фонрозэнталь ФИО35 (паспорт № №)права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с К№, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> постановке на кадастровый учет жилого дома, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В.Харебова