Дело № 2-504/2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коломийцева И.И.,

при секретаре судебного заседания Сиволаповой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является наследником по закону после смерти ... ЮЮЮ, в том числе на 12/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, право собственности на 15/27 доли до настоящего времени не зарегистрировано, сведения о правообладателе отсутствуют. Ранее указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ГГГ (...), что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ГГГ умер. После его смерти наследниками по закону являлись: ННН (...), ААА (...) и ВВВ (...). После смерти ННН наследником по завещанию являлась ЮЮЮ, иные наследники свои наследственные права не оформляли. После смерти ААА (...) наследниками являлись ... ЮЮЮ и ЗЗЗ, однако свои права на наследственное имущество в размере 12/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом оформила только ЮЮЮ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. До своей смерти ЮЮЮ использовала указанный жилой дом, проводила межевые работы с целью формирования границ земельного участка, однако завершить их не удалось по причине отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет спорным имуществом, осуществляет сбор урожая плодовых деревьев, расположенных на земельном участке. В его распоряжении имеются правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, по причине длительного владения недвижимым имуществом право собственности на неоформленные 15/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ему в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на 15/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ЗЗЗ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на отсутствие возражений по существу заявленных требований, поскольку не желает наследовать имущество после смерти ... ААА

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Исходя из положений частей 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных норм материального права и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> райисполкома <адрес> составлена запись акта о смерти №.

В состав наследственной массы после смерти ГГГ вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения, зарегистрированного в реестровой книге под №.

После смерти ГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> обратились: ННН (...), ААА (...) и МММ (...). ГГГ отказался от наследства в пользу ННН

ДД.ММ.ГГГГ ННН составлено завещание, зарегистрированное в реестре под №, которым она завещала ЮЮЮ жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ННН, о чем отделом ЗАГС <адрес> райисполкома <адрес> составлена актовая запись о смерти №.

После смерти ННН к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства обратились: МММ (...), ААА (...) и ЮЮЮ (...).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЮЮ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре под №, в отношении 7/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ААА, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №.

После смерти ААА к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства обратились ... ЗЗЗ и ЮЮЮ

На основании справки ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и ответа отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что верной фамилией ЗЗЗ является «ЗЗЗ».

ДД.ММ.ГГГГ умерла ЮЮЮ, что о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ЮЮЮ к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1 (...).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 12/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 12/27 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Сведения о правообладателе 15/27 доли отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ЮЮЮ владела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ЮЮЮ истец продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть данным недвижимым имуществом.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что срок давностного владения истцом недвижимого имущества составляет более пятнадцати лет.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы материального права, а также разъяснения по их применению, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на 15/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Наличие сведений о иных наследниках, принявших наследство после смерти ГГГ, ННН и ААА не могут являться препятствием для признания за истцом права собственности в порядке приобретальной давности, поскольку наследники своих наследственных прав на недвижимое имущество не оформили, в течение длительного периода времени не интересовались судьбой жилого дома, не несли бремя его содержания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 15/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев