Дело № 2-449/2025 (2-2548/2024)
54RS0009-01-2024-003502-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» января 2025 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А. при секретаре Рыжковой Д.А. с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 18.04.1989 № утвержден кооператив коллективных овощехранилищ «Опора».
03.04.1989 комиссией СО АН СССР был составлен акт № по выбору участка земли под строительство овощехранилища для <данные изъяты>
31.10.2003 мэрия издала постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложения 2) в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>
В связи с переходом членов кооператива «Опора» в гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» хозяйственную деятельность на данном земельном участке осуществляет <данные изъяты>».
Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.04.2022 по административному иску № 2а-385/2022 признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 № 2840, № 2823, № 2824 и от 24.08.2021 № 2992 о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Указанным решением установлено, что гаражи и овощехранилища расположенные в блоке <данные изъяты>» не являются самовольными постройками.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № истца, был снят мэрией г. Новосибирска с кадастрового учета в связи истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета и вновь поставлен на кадастровый учет гаражно-строительным кооперативом «ПК Башня» с кадастровым номером №
Гараж истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения. Истец полностью выплатил паевой взнос. В связи с тем, что кооператив «Опора» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее имущество и распоряжаться им по своему усмотрению, что существенно нарушает его права, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 просил суд признать за право собственности на гараж №, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорила.
Третьи лица ГСК ПК «Башня», ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона, право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании, 03.04.1989 комиссией СО АН СССР был составлен акт № по выбору участка земли под строительство овощехранилища для <данные изъяты> на территории Советского района г. Новосибирска.
Решением Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от 18.04.1989 утвержден кооператив коллективных овощехранилищ <данные изъяты>
В соответствии со справкой Филиала ИФП <данные изъяты> от 05.04.2022, Потребительский кооператив «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища был организован собранием учредителей из числа сотрудников <данные изъяты> который переименован в Филиал <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером № для строительства объектов кооператива был отведен на основании акта № от 03.04.1989.
31.07.2003 мэрией издано постановление № об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района, в соответствии с которым утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложения 2) в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>
В соответствии с актом установления границ земельных участков (приложение №) к постановлению мэрии г. Новосибирска № от 31.10.2003, земельный участок по <адрес> 0,6607 га предоставлен землепользователям кооператива «<данные изъяты>» и кооператива «<данные изъяты>» для совместной эксплуатации гаражей и погребов.
В связи с переходом членов кооператива «<данные изъяты>» и кооператива «<данные изъяты>» в гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» хозяйственную деятельность на данном земельном участке осуществляет ГСК «<данные изъяты>» (ИНН №). Кооператив «<данные изъяты>» при <данные изъяты> необходимые сведения в установленном порядке не представил и был снят с учета в налоговом органе в связи с исключением сведений из ЕГРЮЛ. Созданный ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «<данные изъяты>» (ИНН №, ОГРН №, <адрес>) не является правопреемником ПК «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища при <данные изъяты>
Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 07.04.2022 по административному иску № 2а-385/2022 признаны незаконными постановления мэрии г. Новосибирска от 16.08.2021 № 2840, № 2823, № 2824 и от 24.08.2021 № 2992 о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Также суд в решении установил, что гаражи и овощехранилища, расположенные в блоке <данные изъяты>», были возведены в 1991 г. и не являются самовольными постройками.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж № истца, был снят мэрией г. Новосибирска с кадастрового учета на основании п. 1.1. ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи истечением пяти лет со дня государственного кадастрового учета.
В настоящее время земельный участок площадью 6638 кв.м. с местоположением <адрес>, с расположенным блоком «<данные изъяты>», в котором находится спорный гаражный бокс, поставлен гаражно-строительным кооперативом «ПК Башня» на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей и погребов. Указанное обстоятельство подтверждено выпиской их ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка.
Из схемы расположения гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № следует, что гараж №, местоположение: <адрес>, принадлежащий истцу ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно техническому паспорту гаража от 28.04.2022, выданному ГБУ НСО «<данные изъяты>», следует, что площадь объекта недвижимости составляет 28,7 кв.м., год постройки 1991.
На основании экспертного заключения № 30.01.2023, составленного ООО «<данные изъяты>», следует, что на основании результатов технического обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив «<данные изъяты> установлено, что коммуникации и несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном и ограниченно-работоспособном технических состояниях, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», за ним закреплен гаражный бокс №, расположенный в блоке Д, по адресу: <адрес>
Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой от 11.10.2023, выданной ГСК «<данные изъяты>».
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку кооператив «<данные изъяты>» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», пай на предоставленный ему гараж выплатила полностью, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «<данные изъяты> (ИНН №) не является правопреемником кооператива «<данные изъяты>», строившего гаражи и овощехранилища на указанном участке.
С учетом положений вышеприведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным иск ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и постановки на кадастровый учет вышеуказанного гаража в Управлении Росреестра по НСО.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Дузенко
Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2025