РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н.,

при секретаре Козулиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-724/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора № долевого инвестирования строительства от 11.01.2007 ей принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, ПГК «Гараж». Данный гараж был построен ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» на земельным участке, предоставленном застройщику на праве аренды для гаражного строительства, и передан истцу по акту приема-передачи. Однако в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, она обратилась только 02.08.2022. Препятствием для постановки спорного гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него является отсутствие регистрации договора долевого инвестирования строительства и ликвидация застройщика. Указала, что является членом ПГК «Гараж», владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию и ремонту, хранит в нем автомобиль и личные вещи. Просит признать за собой право собственности на гараж, площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца письменно просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК «Гараж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что 11.01.2007 между ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» и ФИО1 заключен договор № долевого инвестирования строительства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора инвестор ФИО1 принимает на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства гаражного комплекса (пусковой очереди) по адресу: <адрес> на территории котельной № МУП «Новомосковская теплосеть», а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами и средствами обеспечить возведение указанного объекта недвижимости, и после завершения строительства передать собственность инвестора гараж в количестве 1 (номер гаража 13 согласно плану), общей проектной площадью 60 кв.м. по наружному обмеру (5 м х 12 м).

Недвижимое имущество - гараж №, ориентировочной площадью 60 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по адресу: <адрес> (на территории котельной №) передано по акту-приема передачи недвижимого имущества от 24.06.2008 ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Из топографического плана следует, что гараж № расположен в существующем ряду гаражей на территории ПГК «Гараж». Его место размещения согласовано с УАиГ администрации муниципального образования <адрес>.

Данный гараж поставлен на технический учет в ОТИ, о чем свидетельствует технический паспорт здания – гаража от 01.02.2023.

Из материалов дела также усматривается, что на основании постановления главы администрации МО г.Новомосковск и Новомосковский район № от 13.10.2004 ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» был предоставлен земельный участок с КН №, площадью 1920 кв.м, расположенный на землях поселений примерно с 25м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования на праве аренды сроком на 3 года для гаражного строительства с последующей реализацией гаражей гражданам.

Заключен договор аренды между администрацией МО г.Новомосковск и ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» № от 03.04.2009 о сдаче в аренду Обществу вышеуказанного земельного участка на срок 3 года по 12.10.2010.

22.01.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита», в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Спорный гараж построен на земельном участке с № который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером КН № участки под каждым гаражом.

На основании протокола №1 учредительного собрания 10 сентября 2008 по адресу: <адрес> создан ПГК «Гараж», и 30.09.2008 поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения.

ФИО1 является членом ПГК «Гараж», что подтверждается справкой от 10.02.2023.

Доказательств тому, что ПГК «Гараж» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется.

Судом установлено, что за счет средств истицы осуществлено строительство гаража №, на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> на территории котельной № МУП «Новомосковская теплосеть». После завершения строительства, она владела данным гаражом значительный период времени, до настоящего времени несет расходы, связанные с эксплуатацией, охраной гаража и его содержания и ремонта, хранит в нем автомобиль и личные вещи.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 30.03.2023.

Председательствующий Михалина Е.Н.