дело № 2-4212/2025
03RS0007-01-2025-005787-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Уфа РБ
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Р.Ф.
при секретаре судебного заседания Гилязетдинове И.И.,
помощника прокурора Советского района г. Уфы Поздняковой Г.Ш.,
ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Консультационный Центр «Магистр Плюс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Консультационный Центр «Магистр Плюс» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... Ответчик обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, добровольно сняться с регистрационного учета и выехать с квартиры отказывается, истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры.
Просит суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять с регистрационного учета и выселить.
Представитель истца, третье лицо Отделение по вопросам миграции МВД РФ по ... в ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, указал, что несет расходы по содержанию квартиры, проживает в спорной квартире, квартира, составляет конкурсную массу в деле о банкротстве, квартира была продана финансовым управляющим в период действия судебного ареста, наложенного в рамках уголовного дела.
Помощник прокурора Позднякова Г.Ш. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело.
Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.
Статья 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".
Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что Консультационный Центр «Магистр Плюс» является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2024г.
Вышеуказанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 23.07.2024 г. у ФИО1 в лице финансового управляющего ...
Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ городского округа ... Республики Башкортостан отделение «Спортивное» ... от < дата > в жилом помещении расположенном по адресу : ..., зарегистрирован ФИО1 (бывший собственник жилого помещения, дата регистрации < дата >), который в добровольном порядке с регистрации по месту жительства не снимается.
Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, кроме того ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, дополнительного соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, в связи с чем ответчика необходимо снять с регистрационного учета по спорному адресу.
Учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности, самим ФИО1 договор купли-продажи не оспаривается, ФИО1 не заявлял о недействительности сделки, ФИО1 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Консультационный Центр «Магистр Плюс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1, < дата > года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ....
Выселить ФИО1, < дата > года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, < дата > года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Судья Р.Ф. Нурисламов
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2025 г.