УИД 63RS0007-01-2025-000983-04
Дело № 2-1763/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08.07.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Ч.В.В. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему как члену СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25 предоставлен во владение и пользование земельный участок № в данном СНТ СН в связи с отказом от права собственности на него прежним правообладателем К.О.В. Его обращение к ответчику о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность оставлено без удовлетворения, поскольку план-схема территории СНТ СН «Рассвет» не согласована с органом местного самоуправления. Факт владения и пользования земельным участком подтверждается правлением садоводческого товарищества. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 728 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25, участок № и установить местоположение границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. 28.01.2025.
Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили. Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. От иных лиц ходатайств не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. п. 1- 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок из состава земель совхоза «Молодая Гвардия» изъят и отведен для коллективного садоводства рабочих и служащих на основании решения Исполнительного комитета В. <адрес> С. народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе 8,5 га земли строительно-монтажному тресту № и 15-ой самостоятельной военизированной пожарной части для коллективного садоводства», решения Президиума Исполнительного комитета <адрес> С. народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства», решения ФИО1 <адрес> С. народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе 13,5 га земли 15-ой самостоятельной военизированной пожарной части для коллективного садоводства».
На отведенных землях в 1998 году образовано СТ «Рассвет». Устав СТ «Рассвет» зарегистрирован постановлением Администрации В. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Новая редакция устава СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25, утверждена решением общего собрания членов данного некоммерческого садоводческого товарищества, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.В. и Ч.М.Е. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0406003:14, площадью 996 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и разрешения строительства садового дома, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, СТ СТ «Рассвет», участок 123.
Согласно заявлению, поданному в СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25 К.О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, он просит исключить его из членов СНТ СН, все свои права и обязанности как собственника участка 122, в том числе с правом дальнейшего оформления данного земельного участка, он передает Ч.В.В. Его близкие родственники: супруга К.М.Ю., сын К.С.О. претензий по данному решению не имеют, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении.
Земельный участок 122 является смежным по отношению к земельному участку 123.
Решением правления СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, за Ч.В.В., Ч.М.Е. закреплен земельный участок 122 в данном СНТ СН и разрешено оформить данный земельный участок согласно плана-схемы территории от ДД.ММ.ГГГГ.
Ч.В.В. является членом СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25 на основании решения общего собрания членов СНТ СН, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.
СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25 официально зарегистрировано, является действующим юридическим лицом, имеет действующие органы управления, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания об избрании председателя СНТ и членов правления.
При обращении в Администрацию муниципального района <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.В.В. в предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность, по основанию отсутствия согласованного плана-схемы СНТ «Рассвет», содержащего координаты характерных точек данной территории.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.
Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25, участок 122, на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного участка по результатам межевания составила 728 кв.м. Границы данного участка согласованы с правообладателями смежных участков. Споров о границах нет.
Заключением правления СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25 подтверждается соответствие местоописания испрашиваемого земельного участка его фактическому месторасположению, в том числе в границах СНТ СН.
По заключению кадастрового инженера Ч.Ю.А. фактические границы земельного участка огорожены забором, существующим на местности более 15 лет.
Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25, участок 122, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что испрашиваемый земельный участок входит состав территории садоводческого некоммерческого объединения граждан, истец является членом данного некоммерческого объединения граждан, владеет и пользуется этим участком, закрепленным за ним садоводческим некоммерческим объединением граждан по целевому назначению; предыдущий правообладатель данного участка отказался от своих прав на него в пользу истца; правопритязания на данный участок со стороны предыдущего правообладателя, либо третьих лиц отсутствуют; местоположение участка соответствует фактически используемому; местоположение границ участка на местности не изменялось 15 и более лет, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.
При этом основания, послужившие отказу в предоставлении земельного участка, не могут быть самостоятельно преодолены истцом во внесудебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ч.В.В. удовлетворить.
Признать за Ч.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Чапаевским ГОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 728 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: СНТ СН «Рассвет» при СВПЧ-15 и треста 25, участок 122, в границах согласно следующим значениям координат характерных точек:
№ углов поворота границ
Координаты
Дирекционный угол
Длина линии, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин