Решение по делу № 2-2170/2023 от 16.05.2023

Дело №

УИД №RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вершковой В.Е.,

помощника судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам УФРС по <адрес>, ФИО2, о признании обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

В обоснование указав, что между ПАО КБ «РусЮгбанк», ИНН <***> (далее - Первичный кредитор) и ФИО2, ФИО7 (далее - Заемщики) заключен Кредитный договор от 10.11.2006 г. №И/6-06, залогодателями по договору являются ФИО2, ФИО1

С привлечением кредитных ПАО КБ «РусЮгбанк» приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №) (далее по тексту - квартира), в общую долевую собственность истца в 4/5 долях и ФИО2 в 1/5 доле на основании Договора купли - продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по Договору и Закладной были исполнены Заемщиками в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Закладная была передана Заемщику по договору - ФИО2, что подтверждается актом приема - передачи Закладной, подписанным Заемщиком и представителем Сервисного агента.

АО «ДОМ.РФ» не имеет возможности оказать содействие истцу в урегулировании вопроса.

ФИО2 от действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Росреестре по <адрес> уклоняется.

Иск о корректировке сведений реестра обусловлен предотвращением препятствия в реализации истцом права продать принадлежащие ей доли квартиры для дальнейшего решения жилищного вопроса.

С учетом изложенного, просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) в пользу АО Банк «Национальный стандарт», ИНН: <***> отсутствующим (прекращенным), погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную записи об ипотеке, установленную в пользу АО Банк «Национальный стандарт», ИНН: <***>: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34-34-01/332/2006-484, срок ипотеки 180 месяцев.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась

ФИО2, представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, явку не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает их достаточными для разрешения спора, и полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено.

Между ПАО КБ «РусЮгбанк», ИНН <***> (далее - Первичный кредитор) и ФИО2, ФИО7 (далее - Заемщики) заключен Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №И/6-06 (далее - Кредитный договор), залогодателями по договору являются ФИО2, ФИО1 (истец) (далее - Залогодатели).

На момент заключения Договора купли - продажи в интересах и от имени истца, являющейся несовершеннолетней в возрасте 12 лет, действовал законный представитель - отец ФИО2, исполняя Постановление органов опеки и попечительства <адрес> Волгограда в части приобретения на имя истца 4/5 долей квартиры и передачи 4/5 долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетней, в залог ПАО КБ «РусЮгбанк».

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «ФИО3), ИНН <***> реорганизован путем присоединения к преобразованному ООО КБ «Национальный стандарт», ИНН <***>, которые стали право предшественниками созданного юридического лица Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» (сокращенное наименование АО Банк «Национальный Стандарт»), ИНН <***>, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Национальный стандарт», ИНН: <***> является лицом, в пользу которого зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору и прав Залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34-34-011332/2006-484, срок ипотеки 180 месяцев.

Права Первичного кредитора по Договору были удостоверены составленной Заемщиками и Залогодателями закладной, выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

О дальнейшей передаче прав по Закладной и о том, что на момент подачи иска законным владельцем Закладной является АО «ДОМ.РФ», ИНН <***>, истцу стало известно из письменного ответа АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЛ на ее требование погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с полным исполнением Заемщиками обязательств из Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ права на Закладную, равно как и права требования по Договору были уступлены Первичным кредитором в пользу АО «ДОМ.РФ» (прежнее наименование - ОАО «АИЖК»), затем ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «ВИА АИЖК», ДД.ММ.ГГГГ - АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ Г. с момента приобретения АО «ДОМ.РФ» прав требований по Закладной функции сопровождения были возложены на ОАО «ВАИЖК», с ДД.ММ.ГГГГ - на Банк ВТБ (ПАО) (далее - Сервисный агент).

ДД.ММ.ГГГГ обязательства по Договору и Закладной были исполнены Заемщиками в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.3.3. Договора в случае прекращения Договора в связи с исполнением Заемщиками своих обязательств в полном объеме, Кредитор обязуется в 30 (тридцати) - дневный срок выдать Заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам Закладную.

Учитывая вышеизложенное, АО «ДОМ.РФ» не имеет возможности оказать содействие истцу в урегулировании вопроса.

ФИО2 от действий по погашению регистрационной записи об ипотеке в Росреестре по <адрес> уклоняется.

Существующая в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись об ипотеке в силу закона является недостоверной, вносит правовую неопределенность и противоречивость в сведения реестра. Иск о корректировке сведений реестра направлен на предотвращение препятствия в реализации истцом права продать принадлежащие ей доли квартиры для дальнейшего решения жилищного вопроса.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, при надлежащую ФИО2, зарегистрированы запрещения регистрации:

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации 34:34:030052:163- 34/113/2022-9; срок действия не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Выписка из ФССП, № (ИП 81383/20/34037-ИП), выдана ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, судебный пристав - исполнитель ФИО8;

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации 34:34:030052:163- 34/117/2022-8; срок действия не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Выписка из ФССП, № (ИП 81383/20/34037-ИП), выдана ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, судебный пристав - исполнитель ФИО8;

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации 34:34:030052:163- 34/127/2021-5; срок действия не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Выписка из ФССП, № (ИП 81383/20/34037-ИП), выдана ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, судебный при став - исполнитель ФИО9;

- дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации 34:34:030052:163- 34/001/2018-8; срок действия не установлен; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не определено; основание государственной регистрации: Выписка из ФССП, №, выдана ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, судебный пристав - исполнитель ФИО10

По сведениям с официального сайта ФССП России в отношении ФИО2 действуют следующие исполнительные производства:

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является Банк «Траст» (ПАО), задолженность в сумме: 3739,59 руб., исполнительный сбор: 1376,70 руб.;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является ИФНС по <адрес>; взыскание налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных): 3395,52 руб., исполнительный сбор: 1000,00 руб.;

Ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия с имуществом должника ФИО2 направлены на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению финансовых требований, содержащихся в исполнительных документах. Погашение регистрационной записи об ипотеке не повлечет изменений, на ограничение которых направлены запретительные меры. Право общей долевой собственности в 1/5 доле останется зарегистрированным за должником ФИО2 и находящимся под ограничениями на распоряжение, имущество не выбывает из владения и пользования ФИО2

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если по Договору выдана Закладная, погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

В силу п. 1 ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": «Любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

В силу ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости): "Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей».

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию».

В силу ч. 1 ст. 352 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ: «Залог прекращается… с прекращением обеспеченного залогом обязательства».

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

53.Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации».

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о возложении на него обязанности по внесению соответствующей записи в рассматриваемом случае с данными нормами закона не требуется.

Учитывая, что истцом 22.0,3.2017г. ФИО1 произведено полное погашение по кредитному договору, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 о признании обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона отсутствующим - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в отношении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) в пользу АО Банк «Национальный стандарт», ИНН: <***> отсутствующим (прекращенным), погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную записи об ипотеке, установленную в пользу АО Банк «Национальный стандарт», ИНН: <***>: дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 34-34-01/332/2006-484, срок ипотеки 180 месяцев.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи от 21.11.2006г. № об ипотеке объекта недвижимости - квартиры общей площадью 31,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>, в течение месяца.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Вершкова