Дело №

78RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12.12.2022

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива № к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищный кооператив № обратился в суд иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ноября 2020 по июль 2022 в сумме 148 119,72 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на 11.08.2022 в сумме 20 096,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 564 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, ответчик состоит на регистрационном учете в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет Жилищный кооператив № на основании устава. Договор по управлению, содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственником и управляющей организацией в письменном виде заключен не был. Размеры взимаемых платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги рассчитываются на основании тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, и утвержденных общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик за период с ноября 2020 по апрель 2022 оплату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не производил.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период в сумме 126 643,19 руб. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

На момент подачи искового заявления в суд ответчик не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги за май, июнь, июль 2022 года в сумме 21 476,53 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила письменное волеизъявление, в котором указала, между ей и истцом договор не заключен, никаких услуг ей не оказано.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в п. 33 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно уставу жилищного кооператива №, утвержденному решением общего собрания членов ЖК-7, Жилищный кооператив № организован в <адрес> Санкт-Петербурга на основании решения Исполкома Ленсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Целями деятельности ЖК являются – ремонт и последующее управление жилым домом.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, является собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, образовавшейся за период с ноября 2020 по апрель 2022 в сумме 126 643,19 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 774,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 014 руб. отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1

Согласно расчету задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ноября 2020 по июль 2022 составляет 148 119,72 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 20 096,19 руб.

В обоснование расчета задолженности истцом представлены копии платежных документов (квитанции) на оплату услуг, содержащие сведения о характере и размере начислений; сметы доходов-расходов с указанием тарифов.

Согласно справке Жилищного кооператива № начисления в квитанциях за период с января 2020 по декабрь 2020 произведены по тарифам, согласно распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, (установлено на собрании отчетно-перевыборном 08.06.2018г.) Подтверждено, что начисления производить по тарифам, установленным Правительством СПб. с последующими изменениями. Январь - июнь 2020 №-р от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1), Июль - декабрь 2020 №-р от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2). На 2021 год, согласно распоряжению Комитета по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №-р (Приложение 1, 2.). На 2022 год, распоряжение Комитета по тарифам от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями 1,2. Распоряжение Комитета по тарифам СПб от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении предельного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами акционерного общества «Невский экологический оператор» на территории СПб. На 2022 год. Коммунальные услуги начислялись по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга за период январь 2020 по май 2022. Антенна (за услуги телевизионного вещания) По договору А-2-5/06-2-96 от ДД.ММ.ГГГГ абонентская плата (без льгот) 90 руб. с квартиры. Холодная и горячая вода в целях содержания общего имущества начислялась по нормативу потребления (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ.), так как собственниками не принято решение полностью распределять весь ежемесячный расход воды. Норматив потребления: холодная вода 0,055 и горячая вода 0,034 (<адрес> этажей). По водоотведению в целях содержания общего имущества начисления не производились, так как на собрании не утверждалось. Дополнительные начисления включены в квитанции с 1998 года. С 2015 размер платежей по этим статьям не увеличивался. По решению собственников на собрании при утверждении сметы ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф по статьям: - АХР и АУР составляет по 1,87 с кв.м. Услуги банка по договору, по тарифам, установленным банком за ведение двух счетов составляет 15 руб. с квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ ЖК-7 заключил договор с «Квадо» от ДД.ММ.ГГГГ за услуги РЦ в том числе за выпуск квитанций на сумму 3 690 и договор от ДД.ММ.ГГГГ на размещение лицевых счетов в систему ГИС ЖКХ на сумму 2 000. Итого по договору 5 690 с квартиры по 23,32. Собственникам начисления с ДД.ММ.ГГГГ составляют 18,42 с квартиры (л.д. 29-30).

В 2015 собственник <адрес> присутствовала на собрании, возражений по утверждению сметы не было. На отчетно-перевыборном собрании в 2018 собственник <адрес> присутствовала и по утверждению сметы, в том числе за начисление АХР по 1,87 с кв.м., за услуги банка по 15 руб. с квартиры, за услуги РЦ по 18,42 с квартиры возражений не было. По май 2022 все начисления по этим статьям остались без изменений (л.д. 30).

Обоснованных возражений по расчету задолженности и доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ноября 2020 по июль 2022 в размере 148 119,72 руб., а также пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 096,19 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственников жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Доказательств не предоставления каких-либо услуг, поименованных в счете на оплату, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 564 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива № задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ноября 2020 по июль 2022 в размере 148 119,72 руб., пени за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 096,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 564 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.