Дело № 2-767/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований указал, что 15 июня 2000 г. он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Указанное обстоятельство подтверждается прилагаемой письменной распиской. Сумма сделки составила 25 000 рублей, которые он наличными денежными средствами передал ответчику. По совместной договоренности ответчик должна была произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, и заключить договор купли-продажи с ним с последующей регистрацией перехода права собственности. Ответчик выселилась из дома, снялась с регистрационного учета, оформила заявление в регистрирующем органе о намерении произвести отчуждение имущества. Однако документы так и не оформила. С 18 июля 2000 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своей собственностью, содержит в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В частности, он за период проживания произвел реконструкцию дома, произвел ремонт. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – дом, общей площадью 90 кв.м. и земельный участок общей площадью 1332 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, мнения по делу не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации Покровского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 был приобретен дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> у ФИО2. Согласно расписке от 15 июня 2000 г. ФИО2 получила денежные средства от ФИО1 в счет купли-продажи жилого дома (л.д. 18).
Какой-либо иной документации при покупке недвижимого имущества оформлено не было и право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним также зарегистрировано не было.
В соответствии со справкой № № от 18.07.2000, выданной Покровским сельсоветом, собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО2 (л.д. 13). Однако, согласно справке № № от 15.09.2022 выданной администрацией Покровского сельского поселения, с 20.05.2002 по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1 (л.д. 17).
В соответствии со справкой № № от 15.09.2022 года, выданной Администрацией Покровского сельского поселения, дом расположенный по адресу: <адрес> в муниципальном реестре прав на недвижимое имущество не числится (л.д. 16).
Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).
ФИО1 заключены договора на электроснабжение жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, присутствуют квитанции на оплату услуг за оплату налога, в связи с чем, можно сделать вывод, что ФИО1 с 2000 года добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, содержит недвижимое имущество в состоянии пригодном для проживания.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым помещением и земельным участком на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ул. Центральная д. 43 пос. Заречье Варненский район Челябинская область, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 90 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1332 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов