15RS0№-81 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 марта 2025 года
Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, литер «С» общей площадью 24, 3 кв.м. расположенное по адресу : <адрес>
С участием: представитель истца ФИО5 доверенность от 29.07.2024г. рег.в реестре 15/4-н/15-2024-4-137
Представитель АМС <адрес> ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ, №,
установил:
ФИО8 обратилась в суд с иском к АМС <адрес>, в котором просила признать о признании права собственности на самовольно возведенный Литер «С» (реконструкция сарая) состоящий из: этаж № помещение № площадью 12,2 кв.м., Этаж 2 помещение 1 : площадью 12,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности 20/80 доли в домовладении, расположенном по адресу : <адрес>.( выписка из ЕГРН 15:09:0020102:124, регистрация 15-01/09-4/2000-020).
В целях улучшения жилищных условий с согласия соседей, ФИО8 построила литер «С»: состоящий из двух этажей, этаж 1 помещение № площадью 12,1 кв.м. и этаж 2 помещение № площадью 12,2 кв.м. Строение не нарушает пожарные, санитарные, строительные нормы и правила, не нарушает права третьих лиц, в том числе не создает угрозу жизни и здоровью, но АМС <адрес> отказала в узаконении возведенного строения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО5 требования истца поддержала и показала, что ее доверитель собственник 20/80 долей в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий с согласия соседей построила Литер «С» общей площадью 24,3 кв.м. состоящий из кухни и жилой комнаты. В целях оформления строения обратилась в АМС <адрес>, но получила отказ. Строительным экспертом ФИО6 при проведении экспертного исследования установлено, что Литер «С» соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, нормам безопасности, действующему законодательству. Согласно консультации ГУ МЧС по РСО-Алания не нарушает противопожарные требования. Просила требования удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на Литер «С», общей площадью 22,3кв.м. состоящий из: этаж № помещение № площадью 12,2 кв.м., Этаж 2 помещение 1 : площадью 12,2 кв.м.
Представитель ответчика ФИО2, требования истца не признала
показала, что истец не обращалась с заявлением о разрешении на строительство. Просила отказать в удовлетворении требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом, собственником 20/80 доли в праве общей долевой собственности представлены письменные согласия собственников общей долевой собственности, согласно которым они не возражают против осуществления ФИО1 реконструкции сарая в виде пристройки к своему дому.( выписка ЕГРН, письменные согласия сособственников)
Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы №ст.: жилой дом Литер «С», соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, нормам безопасности, действующему жилищному законодательству.
В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО6, который показал, что литер «С» состоящий из 1 этаж помещение 1 площадью 12.1 кв.м., 2 этаж площадью 12,2 кв.м. возведен из качественных стройматериалов, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, соблюдены в целом в жилом доме противопожарные нормативы.
Указанное заключение суд признает надлежащим и достоверным доказательством, соответствующим требованиям ст. 86 УПК РФ, как по форме, так и по содержанию, поскольку оно не содержит неясностей и (или) противоречий. При этом эксперт, предупрежденный об ответственности за дачу заведомо ложно заключения, использовал специальные познания в области строительства, изучил весь объем имеющихся в деле доказательств, непосредственно осмотрел объект исследования. В связи с чем, выводы эксперта являются научно обоснованными, достоверными. Оснований сомневаться в них у суда не имеется.
При этом, сторона ответчика результаты экспертизы не оспаривала, о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не ходатайствовала.
Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке " следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры
к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 43).
Истец не отрицал того факта, что разрешение на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, им не получалось, однако, истец предпринимал меры по легализации произведенных изменений, а именно ввода в эксплуатацию домовладения, о чем свидетельствует обращение в АМС <адрес>.
Разрешая исковые требования о признании права собственности на литер «С», суд руководствуется положениями ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, а также экспертным исследованием помещений находящихся в пользовании истца проведенным Экспертом ФИО6, пожарной консультацией МЧС России, из которых следует, что Литер «С», реконструированный из сарая находившегося в пользовании ФИО1 собственника 20/80 доли в праве общей долевой собственности в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, с согласия совладельцев соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным требованиям и правилам и нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено, не нарушает права третьих лиц.
Учитывая системный анализ нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, обстоятельства установленные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании право собственности на возведенный литер «С» общей площадью 22,3 кв.м. состоящий из : 1 этаж помещение № площадью 12,1 кв.м., 2 этаж помещение 1 площадью 12,2кв.м.,подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, литер «С» общей площадью 24, 3 кв.м. расположенное по адресу : <адрес>- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на литер «С» общей площадью 24,3, состоящий из: 1 этаж помещение № площадью 12,1 кв.м., 2 этаж помещение 1 площадью 12,2кв.м., расположенный по адресу : РСО-Алания, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания права собственности на литер «С», общей площадью 24, 3 кв.м., за ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Дзуцева А.А.