50RS0039-01-2024-017831-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Раменское, Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Адамант» к ФИО1, ФИО2-ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Адамант» (далее ООО «Адамант») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2-ФИО4 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 478072,63 рублей, пени в размере 300000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20561,50 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения конкурсной комиссии администрации Раменского г/о <номер> от <дата> истцу, ООО «Адамант» передан в управление многоквартирный дом <номер> расположенный по адресу: <адрес> управления домом действует с <дата>. Согласно данному решению истец взял на себя обязательства по оказанию собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения <адрес> с <дата> по <дата> не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартира находится в муниципальной собственности, ответчики зарегистрированы в указанном помещении по месту жительства.

Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, несет расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчик, в нарушение своих обязательств, имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился с названными требованиями в суд

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, явки представителя в суд не обеспечил, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, извещены. Ходатайств об отложении не заявляли. Сведений об уважительности неявки не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 и ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно пунктам 2, 3 части 1, пунктам 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2. Ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются нанимателями жилого помещения (квартиры) <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Адамант» является управляющей компанией на основании решения конкурсной комиссии администрации Раменского г/о <номер> от <дата>, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов, несет расходы по обслуживанию и эксплуатации дома. Однако ответчик, в нарушение своих обязательств, имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно составляет 478072,63 рублей, пени в размере 300000,00 рублей.

Какой-либо обоснованный контррасчет образовавшейся задолженности при рассмотрении гражданского дела ответчики не представили, в связи, с чем суд приходит к выводу, что расчет задолженности, произведенной истцом является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая, что ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не исполнены, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено в суд доводов и возражений по расчетам истца, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 478072,63 рублей.

В соответствии с требованиями п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней, суд находит обоснованным. Расчет размера пеней не опровергнут. Суд, проверив данный расчет, соглашается с ним, поскольку доказательств обратного и другого расчета ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с расчетом, произведенным ООО «Адамант» пеня за несвоевременную и неполную оплату ответчиками суммы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги составляет 300000,00 рублей, при этом не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Согласноч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине в размере 20561,50 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Адамант» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ( паспорт РФ <номер> <номер> от <дата> ) и ФИО2-ФИО3 ( паспорт РФ <номер> <номер> от <дата> ) в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Адамант», (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> включительно в размере 478072,63 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 300000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20561,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: О.В.Федюкина

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 года