ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2237/2025 по исковому заявлению ООО «МАИ+3Н» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МАИ +3Н» в лице представителя ФИО7 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав при этом следующее.
Согласно выписке ЕГРН, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Кроме того, установлено, что собственником 1/5 доли в квартире является также ФИО9, которая приходится дочерью ФИО8
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 скорее всего является наследником.
ООО «МАИ +3Н» является управляющей компанией, которая осуществляет обслуживание жилого дома на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственники изменили способ управления МКД с управления управляющей компанией на непосредственное заключение собственниками помещений в МКД. Между ООО «МАИ+3Н» и собственниками МКД заключен договор оказания услуг №.
Истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнил в полном объеме. Ответчик же плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносила не в полном объеме.
В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 9481,45 рубль.
Согласно приложенного расчета, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 366,53 рублей.
Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, ООО «МАИ+3Н» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.
Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, которые также вступили в наследство после смерти ФИО1
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражал о рассмотрении дела без участия представителя, в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Судебные повестки были возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Таким образом, суд расценивает действия ответчиков как отказ от получения судебных повесток, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства.
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.
Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчика принадлежит квартира, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО5 принадлежит 3/5 долей квартиры, ФИО3 принадлежит 1/5 доля, ФИО6 принадлежит 1/5 доля (№).
Согласно сведений нотариуса ФИО10, 1/5 доля принадлежащая ФИО1 входит в состав наследственной массы после смерти последней. На указанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.
Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что ООО «МАИ +3Н» является управляющей компанией, которая осуществляет обслуживание жилого дома на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. собственники изменили способ управления МКД с управления управляющей компанией на непосредственное заключение собственниками помещений в МКД. Между ООО «МАИ+3Н» и собственниками МКД заключен договор оказания услуг №.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Таким образом, ответчики как собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг выполнил в полном объеме. Ответчики же плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносили не в полном объеме.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 9481,45 рубль.
Согласно приложенного расчета, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 238 366,53 рублей.
Указанный расчет ответчиками не оспорен, судом признается составленным арифметически верно.
Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер пени составляет 238 366,53 рублей.
Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО "МАИ+3Н", в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам и пени подлежат удовлетворению.
Кроме того, с ответчиков, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 435 рублей.
Согласно п. 5 поименованного Постановления Пленума ВС РФ если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст.ст. 31, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 100, 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «МАИ+3Н» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в пользу ООО «МАИ+3Н» (ИНН<***>), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3160,48 рублей, сумму начисленных пени в размере 79 455,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2811,66 рубль.
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты>) в пользу ООО «МАИ+3Н» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3160,48 рублей, сумму начисленных пени в размере 79 455,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2811,66 рубль.
Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>) в пользу ООО «МАИ+3Н» (ИНН<***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3160,48 рублей, сумму начисленных пени в размере 79 455,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2811,66 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья В.Л. Магда
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025 г.