Дело № 2-526/2025

УИД 75RS0024-01-2025-000940-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Д.В. к администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Ч.Д.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ Ч.Д.В. проживал со своим дедом Р.Е.И., ухаживал за ним, помогал по дому. ДД.ММ.ГГГГ Р.Е.И. умер. При жизни Р.Е.И. подарил Ч.Д.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> однако договор дарения не составлялся. С ДД.ММ.ГГГГ истец Ч.Д.В., фактически стал проживать по указанному адресу, неся бремя содержания дома и земельного участка, производя оплату жилищно-коммунальных услуг. Ч.Д.В. более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом - жилым домом площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, земельным участком площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером №.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, просит суд признать право собственности Ч.Д.В. на объект недвижимости - жилой дом площадью 48,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 1169 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 15.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец Ч.Д.В. в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – врио главы администрации городского поселения «Аксёново-Зиловское» ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что исковые требования Ч.Д.В. признает в полном объеме, каких-либо претензий на объекты недвижимости не имеет (л.д.123).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - нотариус Чернышевского нотариального округа ФИО2, Ч.И.Д., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, позицию по настоящему делу не высказали.

Ч.Ю.А., Ч.Г.Д. ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела правообладателем земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> настоящий момент значится Р.Е.И., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37), материалами реестрового дела (л.д.94-107).

Р.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Р.Е.И. при жизни завещал все свое имущество Ч.Д.В., о чем было составлено завещание ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано зам.главы администрации <адрес>, зарегистрировано в реестре № (оборотная сторона л.д.115).

После смерти Р.Е.И. наследником, обратившимся к его имуществу, значится истец Ч.Д.В., что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-118).

Постановлением нотариуса Чернышевского нотариального округа ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Д.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду пропуска шестимесячного срока для принятия наследства (оборотная сторона л.д.118).

Как следует из справки администрации городского поселения «Аксёново-Зиловское» завещание Р.Е.И., зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, не отменялось и не изменялось (оборотная сторона л.д.116).

Согласно справки администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» Ч.Д.В., действительно проживает по адресу: <адрес> без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно представленным в материалы дела чекам и квитанциям оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> осуществляет истец (л.д.47-82).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (более 20 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что титульный собственник завещал все свое имущество Ч.Д.В., завещание до конца своей жизни не отменил и не изменил, фактически передал свое имущество во владение наследнику.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ч.Д.В. удовлетворить.

Признать за Ч.Д.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) право собственности на объекты недвижимости:

земельный участок площадью 1169 м?, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>

здание – жилой дом площадью 48,6 м?, с кадастровым номером <адрес>, местоположение: <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 25 ноября 2025 года.