Дело № 2-3089/2022 КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березники 28 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Гусевой Е.А

с участием истца ФИО1,

3-х лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношении администрации г.Березники о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец в соответствии с ордером, выданным исполнительным комитетом Березниковского Совета депутатов трудящихся от ....., является владельцем квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ...... Ордер был выдан истцу на фамилию ФИО6, а ..... был заключен брак с ФИО3 В 2022 г. истец обратилась в Управление Росреестра по вопросу регистрации права на жилое помещение в установленном законом порядке. В регистрации права истцу отказано, так как в ордере на получение жилой площади ошибочно указан адрес квартиры: ..... вместо ...... В Архиве г.Березники протоколы заседаний, решений и материалы к ним исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся за 1982 г. не обнаружены. Истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости в течение 40 лет, с июля 1983 г., добросовестно оплачивает все коммунальные платежи, является пенсионером и инвалидом 2 группы. Иных лиц, оспаривающих право истца на объект недвижимости, не имеется. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что в квартиру въехала по обмену, переехала на постоянное место жительства из г.Перми. На квартиру был выдан ордер. При обращении по вопросу о приватизации квартиры ей было сообщено, что квартира кооперативная. В квартире проживает на основании ордера с 1983 г., оплачивает коммунальные услуги. В квартире зарегистрированы: ФИО4 (муж), ФИО4 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО5 (племянница).

Представитель ответчика – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указала, что жилое помещение по ....., в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» не числится. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что с рождения проживает в указанной квартире, на квартиру не претендует. Со слов истца, квартира получена по обмену. В ордере допущена ошибка в написании адреса квартиры.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в квартире по ....., с 2003 г., с рождения. Истец приходится ей бабушкой. На данную квартиру не претендует.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец приходится ему матерью, в квартире проживал с рождения, на данное жилое помещение не претендует. В квартире по данному адресу проживала только семья истца.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец приходится ему супругой, в браке состоят с 1983 ..... с семьей приехала в г.Березники из г.Перми по обмену. Квартира по ....., кооперативная, была получена от Общества слепых прежним собственником. В указанной квартире проживают с семьей с 1983 г. постоянно.

Свидетель К.Л. в судебном заседании пояснила, что в доме по ....., проживает с 1974 г. Этот дом кооперативный. Общество слепых приобрело в указанном доме 15 квартир. Квартира № была выделена Обществом слепых семье Ч-вых. Истец приехала с семьей из г.Перми и была вселена в квартиру №. До настоящего времени семья истца проживает в указанной квартире. Никто, кроме нее, на данную квартиру не претендует.

Выслушав участников процесса, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из пояснений истца и свидетеля К.Л., ..... ранее являлся кооперативным, принадлежал Всесоюзному обществу слепых.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по ....., в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» не числится, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.30).

Судом установлено, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......

Истцу ФИО6 (после заключения брака ФИО1) исполнительным комитетом Березниковского Совета депутатов трудящихся на основании решения от ..... №, выдан ордер № серия А от ..... на семью из 3 человек, на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: .....31а. Состав семьи: ФИО8 (л.д.5).

Как следует из пояснений истца, третьих лиц, свидетеля, истец и члены ее семьи постоянно проживали в ..... в ......

В ордере допущена ошибка в написании адреса, а именно: в написании номера квартиры и номера дома, что препятствует истцу решить вопрос о регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Суд считает установленным факт проживания истца с 1983 г.в квартире по адресу: ......

Согласно информации МБУ «Архив .....» от ..... в документах архивного фонда «Березниковский исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся» (протоколы заседаний, решений и материалы к ним за 1982 год) сведения об обмене квартиры по адресу: ....., на квартиру по адресу: ..... не обнаружены (л.д.7).

Как следует из информации ГБУ «ЦТИ ПК» от ....., в архиве Березниковского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» сведения о зарегистрированных правах на ....., расположенную по адресу: ....., отсутствуют (л.д.25).

Согласно адресным справкам от ....., в квартире по ....., зарегистрированы: ФИО1, ..... г.р., с ..... по настоящее время; ФИО4, ..... г.р., с ..... по настоящее время; ФИО2, ..... г.р., с ..... по настоящее время; ФИО5, ..... г.р., с ..... по настоящее время; ФИО4, ..... г.р., с ..... по настоящее время (л.д.26 оборот -27).

Ж.О. умерла ..... (л.д.14).

О.С. умерла ..... (л.д.15).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно представленной информации в архивных документах отсутствует договор мены на квартиру по адресу: ....., решения исполнительного комитета Березниковского Совета депутатов трудящихся о выделении истцу указанной квартиры, в ордере допущена ошибка в написании адреса квартиры.

Таким образом, истец не имеет возможности представить документы, подтверждающие ее право на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае оформленной в письменном виде сделки мены, наличие ошибки в ордере в написании адреса квартиры, само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Факт передачи спорной квартиры ФИО6 (ФИО1) не оспаривается ответчиком.

Истец ФИО1 фактически проживает в спорной квартире с 1983 года, что подтверждается ее регистрацией в указанной квартире с ..... (л.д. 8), несет расходы по содержанию квартиры в виде уплаты коммунальных платежей, не имеет задолженности (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной, следовательно, исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношении администрации ..... о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., право собственности на квартиру, расположенную по адресу ......

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ..... года рождения, уроженкой ....., права собственности на квартиру, расположенную по адресу ....., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Березниковский филиал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (07.11.2022 г.).

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья