Решение по делу № 2-1202/2022 от 23.08.2022 - о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 23 августа 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся но адресу: , что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенным нотариусом Черемховского нотариального округа К.О.А.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №. Дом по адресу: , является совладельческим, он поделен на две квартиры. При строительстве дома собственниками был произведен реальный раздел дома, земельного участка, в результате чего получились две обособленные квартиры, имеющие раздельные входы. Квартира под номером 1 принадлежит истцу. Квартира под номером 2 принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Документально у них зарегистрировано по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №. зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , совладельческий. На учёте в государственном кадастре недвижимости стоит как «жилой дом». И доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, (помещение №,2,3 площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, соответствует кадастровым номером 38:33:010234:309. Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (помещение №,2.3,4 площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м) соответствует кадастровым номером 38:33:010234:308. Из этого следует, что квартира истца может быть выделена из долевой собственности путем прекращения прав в общей долевой собственности. В данном случае, соглашение между участниками долевой собственности не может быть достигнуто, так как истцу неизвестно место жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в принадлежащей им части дома они не проживают. Истец их никогда не видел, поэтому не может заключить указанное в законе соглашение. При покупке при надлежащей истцу ? доли в праве собственности на дом с использованием средств ипотечного кредитования, банк одобряет сделку только в случае оформления соглашения участников долевой собственности или при признании его доли квартирой. Его квартира и расположены на 1-ом этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом, но он этого сделать не может без признания судом его исковых требований о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения, принадлежащего мне, квартирой, признании права собственности на квартиру.

В связи с чем, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности жилого , расположенного по адресу: . Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 36,5 кв.м. жилой площадью 25,7 кв.м. квартирой, с присвоением адреса: . Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 36,5 кв.м., жилой площадь. 25,7 кв.м.

Определением Черемховского городского суда Иркутской области от 23.08.2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, прекращено в связи со смертью ответчиков.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В представленном отзыве ответчик ФИО2 указала, что ей принадлежит доля в жилом помещении, расположенном по адресу: . Её мать ФИО4, брат ФИО5, сестра ФИО3 умерли.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: совладельческий, принадлежит на праве собственности: ФИО1 1/2 доля, Основание: Договор купли - продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 06.05.2022г., удостоверенный нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО7 за р. №-н/38-2022-1-1677. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 11.05.2022г. за №., Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии 11.05.20222г. за №. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 ( помещения №№,3 площадью -36,5 кв.м., жилой -25,7 кв.м, соответствует кадастровым номером №); ФИО4 1/8 доля, ФИО2 1/8 доля, ФИО3 1/8 доля, ФИО5 1/8 доля Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.1988г.за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы., зарегистрированное в БТИ 13.10.1988г. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 ( помещения №№,2,3,4 площадью - 38,2 кв.м., жилой - 27,5 кв.м.) соответствует кадастровым номером №) Жилой дом с кадастровым номером № площадью-74,7,1 жилой- 53,2 кв.м, на учете в государственном кадастре недвижимости стоит как «жилой дом». Материал стен дома – Бревна Действительная стоимость 1/2 доли жилого дома в ценах 2019г. - 2225411 руб. Цены 2019г. актуальны по настоящее время.

Аналогичные сведения о праве собственности ФИО1 содержатся в договоре купли - продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 38:33:010234:52, сведения о правообладателях отсутствуют.

Технические характеристики дома подтверждены техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Поскольку судом установлено, что ? доля спорного домовладения, расположенного по адресу: , представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящий жилой дом, имеющий отдельный вход, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности жилого , расположенного по адресу: и признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 36,5 кв. м., жилой площадью 25,7 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого , расположенного по адресу: .

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 36,5 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м, квартирой, с присвоением адреса: .

Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 26,5,8 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен 29.08.2022 г.