Решение по делу № 2-2253/2024 от 15.04.2025 - о признании аукциона (процедуры) в электронной форме от 02 августа 2024 года недействительным, договора купли – продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки и отмены регистрации права собственности, и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании права общей долевой собственности.

УИД №74RS0046-01-2024-003311-71 Дело №2-361/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Память», ФИО2 о признании аукциона (процедуры) в электронной форме от 02 августа 2024 года недействительным, договора купли – продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки и отмены регистрации права собственности, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Память», ФИО2 о признании аукциона недействительным, просит признать недействительным аукцион (процедуру) в электронной форме на право заключения договора купли – продажи объектов муниципального имущества, принадлежащих на праве хозяйственного ведения – нежилые помещения по лоту №: нежилое помещение №, площадью № кв.м., включая открытую веранду площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> состоявшийся 02.08.2024 на торговой площадке <>»; признать недействительным сделку купли – продажу нежилого помещения №, площадью № кв.м., включая открытую веранду площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, между Муниципальным унитарным предприятием Озерского городского округа «Память» и ФИО2, также применить последствия недействительности сделки, возвратить в хозяйственное ведение нежилое помещение № и отменить регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанное нежилое помещение №. (том 1 л.д. 5 – 9).

В обоснование исковых требований указала, что в собственности находится нежилое помещение №, площадью № кадастровый номер №, расположенное на 2 этаже нежилого здания по <адрес>, где расположен магазин «<>» по торговле музыкальными товарами. Собственником другого нежилого помещения №, площадью №., включая открытую веранду площадью №., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является ФИО2, которое приобрел по итогам аукциона (процедуры) в электронной форме, проведенного МУП ОГО «Память». В составе нежилого помещения № ФИО2 были проданы лестничные клетки, лестничные пролеты, лифтовые, открытая веранда. Вход в помещение, принадлежащее ей на праве собственности осуществляется через указанные лестничные продеты, лестничные клетки и открытую веранду, находящиеся теперь в собственности ФИО2 Указанные помещения в силу закона не могут являться предметом гражданского оборота, поскольку являются местами общего пользования всех собственников нежилых помещений в здании по <адрес> и незаконно переданы ФИО2 в собственность. В настоящее время ФИО2 перекрыл проход в принадлежащее ей помещение через открытую веранду, которым всегда пользовались ее покупатели, вскрыл пол веранды, снял напольную плитку.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права общей долевой собственности, просит признать помещение № общей площадью №. в составе объекта недвижимости с кадастровым номером № общей долевой собственностью ФИО2 и ФИО1 (том 1, л.д.123 – 126).

В обосновании исковых требований указал, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, а ответчик собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения № общей площадью №, № – №., № – №., № – 3№ Из технического паспорта, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что доступ в помещение истца № возможны только через помещение № ответчика. В соответствии с проектом, помещение № является вестибюль с гардеробом., которое изначально не имело самостоятельного назначения поскольку являлось вестибюлем и гардеробом, то есть через указанное помещение осуществлялся проход в помещение второго этажа. Таким образом, спорное помещение является общим имуществом собственников помещения здания и подлежит признанию общей долевой собственностью.

Протокольным определением от 23 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Челябинской области. (том 1, л.д.138 – 139).

Определением суда от 17 февраля 2025 года произведена замена ответчика МУП ОГО «Память» на АО «Память» в связи с реорганизацией. (том 2, л.д.104).

Протокольным определением от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Муниципальное образование в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области. (том 2, л.д.110 – 111).

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 и представитель истца/ответчика ФИО1 – ФИО3 (полномочия по устному ходатайству) доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, суду указали, что с 2010 года ФИО1 является собственником нежилого помещения № по <адрес>, где расположен магазин «<>», до указанного времени истец пользовалась помещением на основании договора аренды. За весь период пользования производила за свой счет ремонт крыши, убирала террасу своими силами, оплачивала охрану помещения. По итогам аукциона нежилое помещение № было продано ФИО2, в состав были включены терраса и лестницы, в связи с чем, проход в нежилое помещение № стал невозможен, ФИО2 перекрыл террасу по причине ремонта. В связи с возникшими неудобствами снизился товарооборот, было принято решение о продаже нежилого помещения. Аукцион от 02.08.2024г. проведен с нарушением, поскольку проданы помещения: лестницы и терраса, которые в силу закона не могут являться предметом гражданского оборота, поскольку являются местами общего пользования всех собственников нежилых помещений. Нарушены права ФИО1, поскольку она лишена возможности пользоваться террасой, вход на которую возможен только с нежилого помещения истца. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать, поскольку помещение № принадлежит ФИО1 и не является местом общего пользования, пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Память» ФИО4 (полномочия в доверенности, том 2, л.д.102) в удовлетворении требований ФИО1 просила отказать, по доводам изложенным в письменном отзыве. (том 2, л.д.96 – 100). Суду указала, что ФИО1 не обладает правами заинтересованного лица, не праве обжаловать торги. В феврале 2024 года площадь нежилого помещения № была увеличена на площадь веранды в результате проведения кадастровых работ собственником. В составе нежилого помещения № веранда была всегда. На основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393, собственником были проведены кадастровые работы, после чего внесены изменения состава нежилого помещения №, поставлены на кадастровый учет.

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать по основаниям указанных в возражениях (том 1, л.д.82 – 92). Суду указал, что аукцион проведен без нарушений предусмотренных требований, ремонт лестницы террасы обусловлен разрушением и необходимостью восстановления. Также, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, суду указал, что помещение № является общим, поскольку обеспечивает проход более чем одному собственнику.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО2 – ФИО5 (полномочия в доверенности, том 2 л.д.95) суду пояснил, что в 2010 году ФИО1 получила в собственность нежилое помещение № в том объеме, в котором посчитала необходимым, не была лишена возможности признать право собственности на иное имущество, данным правом не воспользовалась, потому что пользовалась всеми помещениями в отсутствии возражений второго собственника, что не свидетельствует о наличии права собственности на террасу и лестничные проходы. ФИО1 не приняла участие в торгах. Просил встречные требования удовлетворить, поскольку вестибюль является общим имуществом собственников нежилых помещений, необходим для прохода в помещение ФИО2

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещены, направили письменное мнение по делу, просили рассмотреть данное дело без участия представителя. (том 2, л.д.122 – 123, 124).

Представитель третьего лица Муниципальное образование в лице Администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены, направили возражения по иску. (том 2, л.д.128 – 129).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, возражения ответчиков, доводы, изложенные в встречном иске, возражения третьего лица, заслушав стороны, свидетеля, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования и встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно п.3 ст.166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1 ст.449 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.449 Гражданского кодекса РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При этом положения ст.449 Гражданского кодекса РФ о недействительности торгов, проведенных с нарушением правил, установленных законом, не исключают возможность самостоятельного оспаривания заключенных на торгах сделок по иным основаниям, не связанным с нарушениями процедурного характера, то есть перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 с 16 сентября 2010 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью №., 2 этаж, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (том 1, л.д.51 – 52).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения №, общей площадью №., расположенного на 2 этаже нежилого здания. По экспликации № к поэтажному плану строения технического паспорта, в состав входит: торговый зал – №помещение №), тамбур – № (помещение №), коридор – № (помещение №), умывальная – 1,0 кв.м. (помещение №), туалет – №. (помещение №), умывальная – № (помещение №), туалет – №. (помещение №), комната – №. (помещение №). (том 1, л.д.152 – 182).

С 25 июня 2010 года нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью № расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало Муниципальному образованию Озерский городской округ, что подтверждается реестровым делом. (том 1, л.д. 183 – 250, том 2 л.д. 1 – 91).

20 декабря 2023 года на нежилое помещение № зарегистрировано право хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия Озерского городского округа «Память».

22 февраля 2024 года кадастровым инженером на основании договора на выполнение работ от 14.02.2024 № были проведены кадастровые работы в отношении недвижимого имущества, в результате которого был подготовлен технический паспорт на нежилое помещение №.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение №, общей площадью № расположено на 1 и 2 этаже нежилого здания. По экспликации № к поэтажному плану строения технического паспорта на нежилое помещение №, включая помещения и открытую веранду с открытым двойным лестничным пролетом на первый этаж с выходом на улицу. Первый этаж состоит из лестничной клетки площадью № (помещение №) с внешним выходом на боковую часть нежилого здания, пристроя к жилому дому №, также лифта (лифтовой шахты) площадью № (помещение №) и лифтовой площадью №. (помещение №). Второй этаж состоит из лестничной клетки площадью №. (помещение №) продолжение лестничного пролета с первого этажа, лифта (лифтовой шахты) площадью № (помещение №) продолжение с первого этажа, а также помещений, указанных в экспликации к техническому паспорту (2 этаж) №. На втором этаже располагается открытая веранда площадью №., с примыкающим к ней открытого двойного лестничного пролета с веранды на первый этаж с выходом на улицу, не имеет входа в нежилое помещение №.

Решением собрания депутатов Озерского городского округа челябинской области от 30.05.2024г. №, постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 19.06.2024г. №, МУП «Память» было согласовано возмездное отчуждение имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, путем продажи муниципального имущества на аукционе.(том 1, л.д. 69, 70).

Организатором торгов выступало МУП «Память».

04 июля 2024 года на электронной площадке оператора <> размещено информационное сообщение о продаже объектов МУП «Память», находящихся во владении на праве хозяйственного ведения, в электронной форме. (том 1, л.д.57 – 64).

Согласно протокола №, 02 августа 2024 года состоялся аукцион на право заключения договора купли – продажи нежилого помещения №, общей площадью №., включая открытую веранду, площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.28).

Победителем торгов признан ФИО2

20 августа 2024 года между МУП «Память» и ФИО2 заключен договор купли – продажи № о передаче в собственность нежилое помещение № общей площадью №., включая открытую веранду площадью №. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. (том 1, л.д.242 – 250).

16 сентября 2024 года зарегистрировано право собственности нежилого помещения №, общей площадью №., включая открытую веранду, площадью №. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2 на основании договора купли – продажи № от 20.08.2024г. (том 1, л.д.48 – 50).

Как следует из объяснений истца, в состав нежилого помещения № незаконно включены открытая веранда и лестничные пролеты, которые используются как истцом, так и покупателями магазина, находящегося в нежилом помещении №, принадлежащего ФИО1

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что в помещение № незаконно включены лестничные клетки и открытая веранда, которыми они пользовались, претензий со стороны прежнего собственника не было, с момента как собственником стал ФИО2, он закрыл лестницу на веранду под предлогом реконструкции, что препятствует работе их магазина. В настоящее время пройти в магазин возможно через запасной выход, который является пожарным. Из -за возникших неудобств, приняли решение продать магазин, но не смогли. О проведении торгов ему было известно, не устроила стоимость нежилого помещения №.

В п.78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абз.1 п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Обращаясь в суд с настоящим иском, в обосновании недействительности оспариваемой сделки истец ссылалась на то, что в состав нежилого помещения № с кадастровым номером № незаконно включены лестничные проемы и открытая веранда, которые являются местами общего пользования, отчуждению не подлежит, следовательно по ее мнению торги и заключенный по результатам торгов договор купли-продажи являются недействительными.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, судом установлено, ФИО2 на основании договора купли – продажи от 20 августа 2024 года является собственником нежилого помещения № площадью №., включая открытую веранду площадью №., с кадастровым номером №, в состав которого включены лестничные клетки, лестничные пролеты, лифтовые, открытая веранда, поставлены на кадастровый учет, в этой связи могли являться предметом сделок, каких-либо нарушений прав истца при проведении аукциона и заключении по его результату договора купли-продажи не имеется, процедура реализации имущества на торгах проведена в соответствии с требованиями закона, истец к числу лиц, по иску которых торги могут быть признаны недействительными, не относится, участие в проведении аукциона не принимала, с заявками на участие не обращалась, аукцион проведен в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем права и законные интересы истца не нарушены, каких-либо нарушений в порядке его проведения не установлено, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания недействительным аукциона по продаже нежилого помещения №, поскольку не установлено доказательств о существенных нарушениях, допущенных организатором публичных торгов, которые бы повлияли на результаты публичных торгов. Также отсутствуют основания для обязания ответчика вернуть в хозяйственное ведение спорное нежилое помещение.

Суд полагает, что истцом ФИО1 неверно выбран способ защиты нарушенного права, который не приведет к восстановлению права истца.

Объект торгов был идентифицирован с достаточной степенью определенности. Сведений о том, что победитель торгов были введены в заблуждение относительно характеристик предмета сделки, не имеется. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях продажи объекта недвижимости на торгах, влияющих на права и законные интересы истца, не являвшейся участником торгов, не представлено. Кроме того, оспариваемая истцом сделка по купле-продаже нежилого помещения № соответствует общим требованиям Гражданского кодекса РФ о сделках и условиям договора купли-продажи, каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц при ее заключении нарушено не было, сделка совершена при наличии волеизъявления обеих сторон, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, договор купли-продажи исполнен сторонами, оснований для применения последствий недействительности сделки судом не установлено, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц

В силу пункта 1 ст.287.5 Гражданского кодекса РФ Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. (пункт 2, ст.287.5 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из встречного искового заявления и объяснений истца ФИО2, он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, в состав которого входят, в том числе помещения № доступ к которым возможно только через помещение №, которое входит в состав нежилого помещения № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1

Согласно проекта объекта – нежилого здания по <адрес>, в результате разделения вышеуказанного объекта недвижимости были образованы помещения истца и ответчика, а помещение № являлось вестибюлем с гардеробом, через которое осуществлялся проход в помещение второго этажа здания.

Из технического паспорта по состоянию на 10.06.2020г. (том 1, л.д.178 – 182) следует, что помещение № является нежилым помещением, назначение: торговое, фактическое использование – магазин, общей площадью №.. В соответствии с экспликацией к нежилому помещению № общей площадью № помещение № площадью № по назначению коридор (том 1, л.д.177).

При этом ФИО2 был в установленном порядке уведомлен продавцом об отсутствии отдельного входа в нежилое помещение № и необходимость использования для входа коридора, находящейся в собственности другого лица, а потому ФИО2 до заключения договора купли-продажи имел возможность оценить целесообразность приобретения такого имущества.

Принимая во внимание, что ФИО1 является добросовестным собственником нежилого помещения № с 2010 года, приобрела по возмездной не оспоренной сделке, входящий в состав помещения – коридор не является местом общего пользования в силу требований закона, ФИО2 при заключении договора купли – продажи знал о необходимости входа в свое помещение через помещение ФИО1, также о том, что коридор входящий в состав нежилого помещения № принадлежит на праве собственности ФИО1, оснований для признания общей долевой собственностью и исключению из объекта недвижимости с кадастровым номером №, не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2.

Разрешая заявление ФИО1 о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статей 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из анализа приведенных норм следует, что если ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, то суд в качестве юридически значимого обстоятельства должен учесть, что срок исковой давности начинает исчисляться не только со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

Определяя возможный момент начала течения срока исковой давности в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ, суд отмечает, что с момента первой технической инвентаризации, на период первой приватизации и до августа 2024 года спорное помещение в нежилом помещении № использовалось только ФИО1, в связи с этим о нарушении прав ранее августа 2024 года ФИО2 знать не мог, а с учетом установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ трехлетнего срока исковой давности, оснований для вывода о его пропуске и применении последствий пропуска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Память», ФИО2 о признании аукциона (процедуры) в электронной форме от 02 августа 2024 года недействительным, договора купли – продажи нежилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки и отмены регистрации права собственности, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - Д.Н.Хакимова

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года

<>

<>

<>

<>

<>