Резолютивная часть
оглашена 07.11.2022
Мотивированное решение
изготовлено 11.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 07 ноября 2022 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при ведении протокола секретарем Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок с установлением границ,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Одинцовского городского круга Московской области о признании права общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 601 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. свои требования мотивировал тем, что в настоящее время ФИО1 на праве долевой собственности (2/3 доли) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 27.11.1998. Ранее ФИО1 данный дом принадлежал полностью на основании договора дарения от 11.02.1989 (2/6 доли) и договора дарения от 27.11.1998 (4/6 доли). Постановлением администрации г. Звенигорода № 563 от 16.11.1998 за домом <адрес> был закреплен земельный участок площадью 636 кв.м. За ФИО2 (мама истца, подарила ему свою долю в доме 27.11.1998, умерла в 2017 году) закреплен земельный участок площадью 424 кв.м., а за ФИО1 площадью 212 кв.м. 30.01.1999 ФИО1 подарил своей дочери ФИО3 1/3 долю дома. В настоящее время собственниками данной доли являются зять и внучка. ФИО1 пытался зарегистрировать право на данный участок, однако ему это не удалось в связи с тем, что в настоящее время дом находится в долевой собственности и реальный раздел его не произведен, постановление № 563 от 16.11.1998 в части раздела участка исполнено не было, оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечена явка представителя – по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала по приведенным в нем доводам.
Представитель ответчика - администрации Одинцовского городского округа Московской области явку в судебное заседание не обеспечил, письменной позиции по иску не представлено.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к обоснованности исковых требований.
Материалами дела подтверждается и установлено судом следующее.
ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/6 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, право возникло на основании договора дарения от 27.11.1998, о чем имеется запись в ЕГРН №50-01.49-10.1998-3375.3 от 29.12.1998.
Согласно представленным в материалы дела, - договорам дарения от 11.02.1989 и от 27.11.1998 ранее ФИО1 данный дом принадлежал полностью.
Постановлением администрации г. Звенигорода № 563 от 16.11.1998 за домом <адрес> был закреплен земельный участок площадью 636 кв.м., из них за ФИО2 (мама истца) - земельный участок площадью 424 кв.м., а за ФИО1 - площадью 212 кв.м.
По договору дарения от 30.01.1999 ФИО1 подарил своей дочери ФИО3 1/3 долю дома.
Согласно выписки ЕГРН, в настоящее время сособственниками дома являются - ФИО6- 1/6 доля в праве, ФИО5 - 1/6 доля в праве, ФИО1 - 4/6 доли в праве (№ регистрации №-50/148/2022-2 от 17.02.2022, №-50/148/2022-3 от 17.02.2022, №-50/422/2022-4 от 05.09.2022).
Согласно представленным в материалы дела отказам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 пытался зарегистрировать право на данный участок, однако ему это не удалось (отсутствие заявлений всех совладельцев).
Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
По смыслу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Кроме того, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Из анализа выше перечисленных норм следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда.
В настоящее время истцом проведено межевание земельного участка проведено, границы участка согласованы, что усматривается из заключения кадастрового инженера.
Согласно представленному заключению кадастрового инженера, в настоящее время сведения о земельном участке под домом <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 и находящийся по адресу: <адрес>, граничит с земельными участками К№ №
Границы данных участков содержатся в ЕГРН, в связи с чем подписание акта согласования границ с собственниками данных участков не требуется.
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 огорожен забором, границы соответствуют кадастровым границам смежных земельных участков, на участке имеются многолетние насаждения, жилой дом и хозяйственные строения.
Фактическая площадь (огороженная забором), земельного участка, находящийся в пользовании ФИО1, по адресу: <адрес> составляет 601 кв.м.
На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок как совладельца находящегося на нем объекта недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета объекта и регистрации права в Едином государственном реестре прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 2/3 доли земельного участка площадью 601 кв.м. по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах:
Точка Х У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации прав, внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений и изменений в отношении прав на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья О.А. Фоменкова