2-3033/2022

УИД 30RS0№-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Буревестник» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Буревестник» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по ? доле. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности составляет 83441,68 рублей. За период с декабря 2017 года по февраль 2022г., данная сумма сложилась по оплате: 32874,60 рублей, 14985,77 рублей, 7769,12 рублей, 18491,32 рублей, ОДН холодное водоснабжение 239,03 рублей, ОДН электрическая энергия 3412,54 рублей.

С учетом уточнения по иску, уменьшив сумму задолженности, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, истец просила взыскать с ответчика в размере 44763,51 рублей, неустойку 16184,46 рублей, за оказание юридических услуг по составлению иска в размере 10000 рублей, расходы по госпошлины в размере 3975 рублей, за консультацию по ведению дела в размере 1000 рублей.

Представитель ТСЖ «Буревестник» ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, с учетом уменьшении суммы задолженности.

Ответчик ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали частично. Представили возражения на иск, в котором с суммой задолженности с учетом уменьшения по иску в размере 44763,51 рублей, по требованию о взыскании пени просила применить положения ст.333 ГК РФ и положения о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Так, в соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. несет затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме должен участвовать и в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1 являются сособственниками квартиры площадью 58,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Буревестник» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Буревестник» создано собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцом ТСЖ «Буревестник» заключены: 01.08.2018г. – договор энергоснабжения; 15.04.2013г. – договор теплоснабжения; ДД.ММ.ГГГГ – договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта; ДД.ММ.ГГГГ – договор холодного водоснабжения и водоотведения

Решением общего собрания ТСЖ «Буревестник» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волоколамская,<адрес>, оформленного протоколом № от 14.01.2016г. утвержден тариф на содержание жилья в размере 11 руб./кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка №<адрес> от 02.07.2019г. отменен судебный приказ судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> № от 03.06.2019г. о взыскании с ФИО2, ФИО8 задолженности.

С учетом заявления ответчиком о применении исковой давности истцом заявлены требования о снижении взыскиваемой суммы и представлен расчет о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44728,03 руб., в том числе: за содержание жилья – 23850,20 руб.; по взносам в фонд капитального ремонта – 18429,70 руб.; холодное водоснабжение на общедомовые нужды – 189,10 руб., электрическая энергия на общедомовые нужды – 2259,03 руб.

Проверив расчет, суд также считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и является арифметически верным.

Вместе с тем, с расчетом и суммой задолженности ответчики согласились, контррасчет не представлен.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что ФИО2, ФИО3 (ФИО8) обязанность по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняется, задолженность ответчиков за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах срока исковой давности соответствует положениям о сроке исковой давности и составляет 44728,03 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73).

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69-КГ 19-14).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как установлено в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 69-КГ19-14 расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, может служить доказательством, подтверждающим факт несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и обосновывает, что сумма взысканной неустойки явно выше тех возможных убытков, которые бы сторона могла понести, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Исходя из вышеизложенного, учитывая размер ущерба, подлежащий взысканию с ответчиков и отсутствие тяжелых последствий для истца, суд полагает необходимым применение статьи 333 ГК РФ в части взыскания неустойки путем снижения ее размера с 16184,46 руб., до 6 000 руб., что при данных обстоятельствах является соразмерным нарушенному обязательству.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче данного иска уплачена государственная пошлина в размере 3975 руб.

На основании ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что исковые требования удовлетворены в частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1722,91 руб.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридических услуг по настоящему делу истцом было оплачено 10000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 10.09.2020г., платежным поручением N 1 от 18.01.2021г.

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом характера спора, объема проделанной работы, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, полагая, что указанная сумма в данном случае будет отвечать требованиям разумности.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на юридическую консультацию в размере 1000 рублей по квитанции № от 27.10.2022г., суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку из указанной квитанции не усматривается по какому делу была проведена консультация и в отношении какого должника проведен анализ документов. Договор либо соглашение с ИП ФИО6 суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Товарищества собственников жилья «Буревестник» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Буревестник » задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44763,51 рублей, в том числе: за содержание жилья – 23850,20 руб.; по взносам в фонд капитального ремонта – 18429,70 руб.; холодное водоснабжение на общедомовые нужды – 189,10 руб., электрическая энергия на общедомовые нужды – 2259,03 руб., сумму пени в размере 6000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1722,91 рублей, судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 5000 рублей, всего взыскать сумму в размере 57486,02 рублей в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022г.

Судья Иноземцева Н.С.