Дело № 2-328/2022
34RS0025-01-2022-000445-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Исаевой Л.П.,
при секретаре Труфановой Н.А.,
9 августа 2022 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2021, заключенного истцом с ответчиком, он и его супруга ФИО3 приобрели в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ответчик.
Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней (п. 11), однако до настоящего времени указанные условия договора не исполнения и в указанном жилом помещении на регистрационном учете до настоящего времени состоит ответчик.
Ответчик не является членом семьи истца, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает имущественные права истца.
Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , и снять её с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.
В судебное заседание третье лицо – ФИО4 не явилась по неизвестной причине, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Миграционного пункта Отделения МВД России по Кумылженскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, согласно которого, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным Приказом ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 N 114-п.
В соответствии с п. п. 20.15 - 20.17 Порядка письма разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных вместе с ярлыком.
Неявка на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по месту регистрации означает отказ адресата от ее получения, что приравнивается к надлежащему извещению.
Тем самым, возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Извещение о времени и месте рассмотрения дела судом направлено ответчику ФИО2 25.07.2022, которое ответчиком не получено, конверт вернулся с указанием причины "истек срок хранения". Сведений о перемене места жительства ФИО2 не сообщала, равно как и сведений об уважительности причины неявки.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) документов, при том, что извещение было направлено заблаговременно.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения ответчика о дате судебного заседания, суд признает причину её неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 28.06.2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (подписант по нотариальной доверенности № № от 12.02.2020 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) продала, а ФИО1 и ФИО3 приобрели в совместную собственность жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (л.д.14-15).
Передаточным актом от 28.06.2021 подтверждается передача продавцом ФИО2 указанного недвижимого имущества покупателям ФИО1 и ФИО3 (л.д.16).
Договор купли-продажи зарегистрирован в УФСГР по Волгоградской области 07.07.2021, произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок (номер регистрации 34:24:180203:331-34/125/2021-2, 34:24:180203:2-34/125/2021-2).
Право собственности истца на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-19, 20).
Пунктом 11 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на покупателей снять с регистрационного учета зарегистрированные лица по данному адресу, если таковые имеются.
Из справки администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области № 1402 от 27.06.2021 следует, что на регистрационном учёте в жилом доме по адресу состоит ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализируя представленные суду доказательства, а также конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по указанному адресу, не несёт бремя его содержания, не проживает в нем, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта не желает. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
С учетом установленных обстоятельств и норм ч. 1 ст. 31 ЖК РФ суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , принадлежащим на праве собственности истцу и, следовательно, в указанной части исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившей право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, суд находит требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законными и обоснованными, поскольку оно вытекает из требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Обязать Миграционный пункт Отделения МВД России по Кумылженскому району Волгоградской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья Л.П. Исаева
Мотивированный текст решения изготовлен 10.08.2022.
Судья Л.П. Исаева