УИД 77RS0020-02-2025-000620-04
Дело № 2-2014/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Судья Перовского районного суда адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2014/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности.
В обоснование требований указывает, что между ФИО2, паспортные данные (заемщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестиционного займа № 2022-09-14/1 от 14 сентября 2022 года.
Согласно п. 1.1 договора условиям указанного договора инвестор передаёт заёмщику с целью инвестирования денежные средства (заём) в размере сумма, а заёмщик обязуется использовать полученные денежные средства для реализации инвестиционного проекта, осуществлять выплаты инвестору в счёт возврата суммы займа, выплатить проценты на сумму займа. Сумма займа была передана заемщику.
Согласно п. 1.3. договора заём является процентным. На основании п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов не фиксированный и определяется на момент платежа по правилам раздела 3 договора.
Согласно п. 3.16 договора инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (приложение №2 к договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в приложении №2 к договору, заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату инвестору возникшей разницы.
Согласно п. 3.4. договора, после начала ведения операционной деятельности и сдачи имущественного комплекса в посуточную аренду заёмщик перечисляет инвестору ежеквартальные выплаты из получаемой прибыли, пропорционально сумме займа.
Согласно п. 3.5. Договора из суммы ежеквартального платежа: 3.5.1.50% составляет выплата процентов на сумму займа; 3.5.2. 50% составляет выплата в счёт частичного возврата суммы займа.
Согласно приложению № 2 к договору ≪Стартовая ставка гарантированной суммы годовых выплат равняется 10,8% от суммы займа.
Данная ставка действует в течение первого года срока действия договора и повышается на 20% от изначальной ставки во второй год. На 30%, от изначальной ставки, в третий год. На 40% в четвертый. И на 50% в пятый и последующие годы действия договора займа.
Таким образом, ставка гарантированной доходности равняется 10,8%, 12,96%, 14,04%,
15,12%. 16,2% от суммы займа.
Так как операционная деятельность была начата со адрес 2023 года, за период 2022 года подлежали начислению проценты по договору займа в соответствии со ставкой гарантированной доходности.
С учетом п. 3.16 Договора, согласно которой, в случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в Приложении №2 к Договору, Заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату Инвестору возникшей разницы, указанная сумма процентов за пользование займом подлежала выплате Займодателю не позднее 01.03.2023 года. Данная обязанность заемщиком исполнена не была.
08.08.2023 г. Согласно Дополнительному соглашению к договору займа, сумма займа была определена в размере сумма.
Приводя расчет процентов истец указывает, что за период с 14.09.2022 по 07.08.2023 проценты составляют сумму сумма, за период с 08.08.2023г. по 01.06.2025г. сумму сумма
С учетом частичной выплаты истец просит взыскать с ФИО2 фио в пользу ФИО1 задолженность по выплате процентов по договору инвестиционного займа № 2022-09-14/1 от 14 сентября 2022 года за период 14.09.2022 - 01.06.2025 г. в размере сумма
Расторгнуть Договор инвестиционного займа № 2022-09-14/1 от 14 сентября 2022 года и взыскать с ФИО2 фио, паспортные данные в пользу ФИО1 сумму займа в размере сумма.
Взыскать проценты за пользование займом с момента вынесения решения суда по день фактического возврата суммы займа.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования не признал.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.ч. 1, 2, 5,6 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что между ФИО2, паспортные данные (заемщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестиционного займа № 2022-09-14/1 от 14 сентября 2022 года.
Согласно п. 1.1 договора условиям указанного договора инвестор передаёт заёмщику с целью инвестирования денежные средства (заём) в размере сумма, а заёмщик обязуется использовать полученные денежные средства для реализации инвестиционного проекта, осуществлять выплаты инвестору в счёт возврата суммы займа, выплатить проценты на сумму займа. Сумма займа была передана заемщику.
Согласно п. 1.3. договора заём является процентным. На основании п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов не фиксированный и определяется на момент платежа по правилам раздела 3 договора.
Согласно п. 3.16 договора инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (приложение №2 к договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в приложении №2 к договору, заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату инвестору возникшей разницы.
Согласно п. 3.4. договора, после начала ведения операционной деятельности и сдачи имущественного комплекса в посуточную аренду заёмщик перечисляет инвестору ежеквартальные выплаты из получаемой прибыли, пропорционально сумме займа.
Согласно п. 3.5. Договора из суммы ежеквартального платежа: 3.5.1.50% составляет выплата процентов на сумму займа; 3.5.2. 50% составляет выплата в счёт частичного возврата суммы займа.
Согласно приложению № 2 к договору ≪Стартовая ставка гарантированной суммы годовых выплат равняется 10,8% от суммы займа.
Данная ставка действует в течение первого года срока действия договора и повышается на 20% от изначальной ставки во второй год. На 30%, от изначальной ставки, в третий год. На 40% в четвертый. И на 50% в пятый и последующие годы действия договора займа.
Таким образом, ставка гарантированной доходности равняется 10,8%, 12,96%, 14,04%,
15,12%. 16,2% от суммы займа.
При этом в п. 3.4 договора было предусмотрено, что ответчик начинает совершать ежеквартальные выплаты в пользу истца «после начала ведения операционной деятельности».
Как следует из п. 2.1.2 договора, заемщик обязан начать ведение операционной деятельности и сдачу Имущественного комплекса в аренду через 4 (четыре) месяца после заключения Договора, перевода средств по Договору, формирования необходимой и достаточной суммы для создания Имущественного комплекса, выдела земельного участка под создание Имущественного Комплекса.
То есть следуя логике инвестиционного договора, по условиям которого выплаты в пользу инвестора привязаны к факту получения прибыли, стороны при его заключении согласовали, что ответчик начнёт выплаты истцу только после того, как им будет начата операционная деятельность, то есть только после начала сдачи в аренду имущественного комплекса.
В свою очередь, операционная деятельность была начата ответчиком во 2-м квартале 2023 года, что также признаётся истцом в тексте искового заявления (абз. 6 стр. 2).
Из этого следует, что обязанность по начислению и выплате процентов за 2022 год у ответчика отсутствовала, так как своим соглашением в договоре стороны установили, что проценты начинают начисляться и выплачиваться только после начала ведения операционной деятельности, то начиная с адрес 2023 года.
Так как во адрес 2023 года ответчиком была начала операционная деятельность, ответчик начал совершать в пользу истца ежеквартальные выплаты в соответствии с условиями договора.
Согласно п. 3.16 договора, Инвестор имеет право на получение либо гарантированной доходности (Приложение №2 к договору), либо ежеквартальных выплат прибыли в соответствии с п. 3.4 Договора. В случае если по результатам календарного года общая сумма ежеквартальных выплат будет меньше размера гарантированной суммы доходности, согласованной в Приложении №2 к Договору, Заёмщик в течение двух месяцев осуществляет доплату Инвестору возникшей разницы.
По смыслу вышеуказанного условия ответчик в течение года выплачивает истцу ежеквартальные платежи в зависимости от размера полученной им прибыли от ведения операционной деятельности, а по результатам календарного года доплачивает, чтобы общая сумма выплат соответствовала процентной ставке, установленной в приложении №2 к договору.
Для первого года процентная ставка была установлена в размере 10,8% от суммы займа.
При этом в соответствии с п. 3.5 договора, из суммы ежеквартального платежа 50% составляет выплата процентов на сумму займа, 50% составляет выплата в счёт частичного возврата суммы займа.
Истец необоснованно отождествляет установленные в приложении №2 к договору «ставки гарантированной доходности» и проценты на сумму займа.
Из приложения №2 к договору однозначно следует, что ставки гарантированной доходности используются для определения сумм годовых выплат, но не суммы выплат процентов на сумму займа.
Следовательно, с учётом текущей суммы займа в размере сумма, определённой сторонами на основании дополнительного соглашения Йот 08.08.2023 г., ответчик за 2023 год должен был выплатить истцу сумму, рассчитанную как 10,8% от суммы займа, что равняется сумма.
Данную обязанность ответчик как заемщик по договору исполнил, перечислив истцу сумма
Таким образом суд приходит к выводу, что доводы истца о применении к спорным правоотношениям положений займа и взыскании процентов не применимы, с учетом специфики заключенного договора.
Однако учитывая заявленные требования истца о взыскании задолженности по июнь 2025г. принимая во внимание, что ежеквартальные выплаты не произведены, доказательств обратного суда не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца выплаты за 2024г. и 1,2 квартал 2025 года исходя из ставки 12,96 и 14.04%, которая с учетом произведенных выплат составляет сумма
Суд не может прийти к выводу о том, что ФИО2 существенно нарушены условия инвестиционного договора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований о расторжении договора надлежит отказать.
Правовые основания для удовлетворения иных требований истца суд не усматривает, поскольку в расторжении инвестиционного договора отказано, при этом взимание иных процентов и неустоек инвестиционным договором не предусмотрено.
В силу со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 г.
Судья Фролов А.С.