№ 2-71/2025

УИД 26RS0032-01-2022-000555-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Степное 19 марта 2025 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,

с участием представителей истца Ш. – адвоката Лесняка В.В., Шахмурадова А.О.,

представителя ответчика ООО «Восход» - адвоката Еременко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ш. к ООО «Рассвет», ООО «Восход» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Ш. обратился в суд с иском к ООО «Рассвет», ООО «Восход» о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 и 2020 годы в размере 99750 рублей.

Свои доводы мотивирует тем, что он является собственником земельной доли ...) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения, ..., которую он приобрел на основании договора купли-продажи от ... у Н., владевшего ею в порядке наследования после смерти своей матери О. Согласно договору аренды собственников земельных долей, находящихся на участке с кадастровым номером ..., заключенному между О. и ООО «Рассвет» от ..., О. передала свою земельную долю в аренду ООО «Рассвет» сроком на 10 лет, по условиям которого (п. 9) изменение его условий или досрочное прекращение допускается только по письменному соглашению сторон. Соглашения между О. и ООО «Рассвет», а также между Н. и ООО «Рассвет» о расторжении договора аренды или изменении его условий не заключались. После приобретения им права собственности на земельную долю, возникли арендные правоотношения, вытекающие из названного договора между ним и ООО «Рассвет». Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрена выплата арендной платы за один земельный пай 14 га до 1 сентября ежегодно в виде натуроплаты: зерно пшеницы - 5 тонн; солома - 1 тонна; мука - 50 кг; отруби - 100 кг; макароны - 10 кг. Пунктом 2.1 договора аренды допускается выплата арендной платы на указанные виды платы в денежном выражении. Согласно сложившимся ценам на указанные виды сельхозпродукции размер ежегодной арендной платы в денежном выражении составляет ... рублей. До ... года арендная плата выплачивалась О., а после ее смерти Н. Приняв на себя права и обязанности по спорному договору аренды, он обратился в ООО «Рассвет» по поводу получения арендной платы за ... год, однако в выплате аренды ему было отказано по той причине, что ООО «Рассвет» передало свои права и обязанности арендатора другому лицу - ООО «Восход». В свою очередь в ООО «Восход» ему пояснили, что они не заключали с ООО «Рассвет» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ... и ему следует получать арендную плату в ООО «Рассвет».

Представители истца Ш. – Лесняк В.В. и Шахмурадов А.О. в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам изложенным в иске, суду пояснили, что на момент приобретения им названной доли земельного участка, таковая была использована ООО «Рассвет» по назначению путем засева горчицей в ... года. В свою очередь истец Ш. производил сельскохозяйственные работы на принадлежащих ему долях земельного участка по состоянию на ... год. В силу того, что последнему было известно о наличии спорного договора аренды, ООО «Рассвет» в ... году также использовало арендуемую долю земельного участка по прямому назначению.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, суду пояснил, что в отношении спорной доли земельного участка, ранее принадлежавшей О., права и обязанности от ООО «Рассвет» к ООО «Восход» не передавались. По соглашению от ... передавались права и обязанности в отношении иных долей земельного участка, имеющих иных собственников. Согласно сведениям ООО «Рассвет» спорный договор аренды с О. не заключался. Кроме этого в нем отсутствует подпись О., его государственная регистрация отсутствует, акт приема-передачи не составлялся, на дату его заключения доля земельного участка О. не принадлежала. Факт оплаты арендных платежей после ... года именно в связи с арендой доли земельного участка с кадастровым номером ... не подтвержден.

Истец Ш. и представитель ответчика ООО «Рассвет», а также представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, суду показала, что она по нотариальной доверенности представляла интересы Н. при оформлении наследства после смерти его матери О., в том числе доли земельного участка с кадастровым номером .... Изначально последний планировал самостоятельно обрабатывать названный земельный участок, в связи с чем она по его поручению отправила ... в адрес ООО «Рассвет» соответствующее уведомление. Однако в связи с наличием тяжелого заболевания, после оформления наследства, он продал долю земельного участка Ш. Соответственно каких-либо работ он не производил, таковые были произведены арендатором ООО «Рассвет» в ... года.

Свидетель ФИО3, суду показала, что она приходится дочерью О., которой по состоянию на ... год принадлежала доля земельного участка с кадастровым номером .... В этот период О. был заключен договор аренды с ООО «Рассвет» в отношении указанной доли. После чего ООО «Рассвет» ежегодно производило арендные платежи в натуре.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, суду пояснил, что он работал в ООО «Рассвет». В силу своих должностных обязанностей, по поручению руководства ООО Рассвет», он производил отгрузку зерновых О., в счет оплаты по договору аренды, принадлежащей ей земельной доли.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Приведенные положения закона применительно к статьям 12 и 56 ГПК РФ в спорных правоотношениях предполагают обязанность истца доказать факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчика, который в свою очередь должен представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между О. и ООО «Рассвет» был заключен договор аренды собственников земельных долей, в соответствии с условиями которого ответчик принял в аренду ... доли земельного участка, площадью ... га, кадастровый номер ..., из земель сельскохозяйственного назначения, ..., сроком на 10 лет, с обязательством арендной платы до ... ежегодно в виде зерна пшеницы 5 тонн, солома 1 тонна, мука 50 кг, отруби 100 кг, макароны 10 кг.

Решением Степновского районного суда Ставропольского края от ... за Н. признано право собственности в порядке наследования после смерти О. на ... доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка от ..., заключенному между Н. и Ш., последний приобрел названную земельную долю за ... рублей

Данный договор послужил основанием для регистрации Ш. права собственности на земельную долю ... в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Как указано выше, условиями договора аренды установлено, что арендная плата производится ежегодно до ....

Из накладных от ... следует, что ООО «Рассвет» по спорному договору аренду произвело выплату арендной платы Н. в виде ... кг пшеницы и денежных средств в размере ... рублей.

Согласно заключению административного обследования объекта земельных отношений ... от ..., данного государственным инспектором ... по использованию и охране земель, при административном обследовании объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером ..., установлено, что таковой частично засеян горчицей ООО «Рассвет», частично ячменем Ш.

Из информации отдела сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края ... от ... следует, что посев горчицы на территории Степновского района Ставропольского края следует проводить ориентировочно III декада февраля, либо в марте месяце, к посеву ярового ячменя рекомендуется приступать ориентировочно в марте.

С учетом представленных сторонами доказательств, факт проведения по состоянию на март 2019 года посевных работ ООО «Рассвет», то есть фактического использования земельного участка 26:28:020204:6, доли которого находились в пользовании ответчика как в собственности, так и в аренде, судом безусловно установлен, что подтверждается постановлением судьи Степновского районного суда ... от ..., обращениями директора ООО «Рассвет» в адрес прокурора ... и ОМВД России «Степновский» от ..., объяснением прежнего директора ООО «Рассвет» С. от ....

Данных о том, что после продажи Н. доли Ш., ООО «Рассвет» перестало использовать земельный участок истца в силу самостоятельного использования истцом принадлежащего им земельного участка, суду не представлено, ответчиком не оспорено.

Кроме этого по смыслу положений статей 309, 606, 614 ГК РФ, отсутствие фактическое использование имущества не освобождает арендатора от оплаты аренды.

Представленное сторонами соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., согласно которому ООО «Рассвет» передало ООО «Восход» права и обязанности по договору аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..., не относится к рассматриваемым спорным правоотношениям, поскольку О. не была стороной договора от ..., принадлежащую ей долю по этому договору ООО «Рассвет» в аренду не передавала, а в состав арендодателей по договору входили ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, руководствуясь положениями ст. 65 ЗК РФ о принципе платного пользования землей, положениями ст. 614 ГК РФ об обязанности внесения арендной платы арендатором, условиями договора аренды земельного участка от ..., установив факт пользования долей земельного участка ООО «Рассвет» и неисполнения последним обязанности по внесению арендной платы, приходит к выводу о взыскании арендной платы за ... годы в заявленном размере.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за указанный период суд считает обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора аренды, нормам действующего законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то нужно иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

В силу пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации спорного договора аренды от ... не освобождает стороны по нему, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств.

Кроме этого в соответствии с условиями договора аренды от ... обязанность по регистрации договора аренды лежала на арендаторе (п. 8).

По этим же основаниям судом отвергаются доводы представителя ООО «Восход» о незаключенности договора, ввиду отсутствия государственной регистрации права О. на долю земельного участка на момент заключения спорного договора аренды, которая как следует из договора принадлежала последней на основании решения Степновского районного суда Ставропольского края от ..., а также в связи с отсутствием в нем подписи О.

Доказательств наличия взаимоотношений между ООО «Рассвет» и О. в связи с арендой иных земельных участков суду не представлено, в связи с чем довод представителя ООО «Восход» о том, что факт оплаты арендных платежей после ... года именно в связи с арендой доли земельного участка с кадастровым номером ... не подтвержден, несостоятелен.

Представленная представителем ООО «Восход» информация ООО «Рассвет» от ... за подписью директора И. о том, что спорный договор аренды от ... с О. не заключался, противоречит материалам дела, согласно которым арендные отношения между ООО «Рассвет» и О. не отрицались ответчиком, в том числе инициировавшим иск к Н. о взыскании неосновательного обогащении, в котором указывалось на данные отношения.

Доводы о том, что договорные отношения были прекращены ... в связи с направлением представителем Н. – ФИО2 уведомления в адрес ООО «Рассвет» о признании договорных отношений в отношении спорного земельного участка недействительными, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 9 договора предусмотрено, что изменений условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора происходит в результате не выполнения сторонами существенных условий договора при наличии взаимной договоренности или в судебном порядке.

Вместе с тем в установленном законе и договоре порядке, стороны договор аренды досрочно не расторгали, письменных соглашений между сторонами о досрочном расторжении договора не заключалось, порядок расторжения договора и передачи арендуемого имущества арендодателю не согласовывался, в судебном порядке договор также не расторгался.

Согласно действующим правовым положениям статей 450, 610, 619 ГК РФ в их взаимосвязи недостаточно лишь направить заблаговременное предупреждение о предстоящем расторжении обязательств, поскольку условие договора, обязывающее арендодателя при досрочном расторжении договора уведомить об этом арендатора за определенное количество времени, не является условием, дающим право арендодателю досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Немотивированное, беспричинное, досрочное расторжение обязательств путем только лишь заблаговременного уведомления другой стороны, противоречит принципам обеспечения стабильности гражданского оборота.

Кроме этого по состоянию на дату направления названного уведомления, Н. собственником доли земельного участка не являлся, соответственно не мог распоряжаться наследственным имуществом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Ш. к ООО «Рассвет» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» в пользу Ш. задолженность по арендной плате за ... годы в размере 99750 (девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований Ш. к ООО «Восход» о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2025 года.

Судья А.Н. Соловьянов