УИД 48RS0010-01-2025-001081-23 Дело № 2-1647/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границ согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником земельного участка КН №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В мае 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру с вопросом изготовления межевого плана в связи с уточнением описания местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с КН №. При выполнении кадастровых работ при обработке геодезической съёмки, контура фактического землепользования, кадастровым инженером при обработке результатов съемки выявлено наложение и пересечение границ земельных участи между собой, а именно: земельный участок с КН № пересекает границы земельного участка с КН №, который в свою очередь пересекает границы земельного участка с КН №. Также выявлено, что до уточнения земельные участки КН № и № имели пересечение с границами земельного участка с КН №. Собственники земельных участков кадастровыми номерами № и № подтвердили правильность местоположения границ, что отражено в актах согласования. В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок КН № от точки н22 до точки н29 граничит с земельным участке, принадлежащим на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО12 и ФИО13, каждому в ? части. В свидетельстве указан адрес и кадастровый номер земельного участка: <адрес>, КН №. В выписке из ЕГРН на данный земельный участок в разделе «Статус записи об объекте недвижимости» значится «Объект недвижимости снят с кадастрового учета 27.11.2023 года, 16:26:26». Однако, правообладатели данного земельного участка ФИО14 и ФИО15. согласны с местоположением общей границы с земельным участком с КН №, что подтверждается их подписями в акте согласования границ. Собственник земельного участка с КН № не предоставил возражений местоположению границ земельных участков, акт согласования подписывать отказался. Уточняемый земельный участок снят по факту, по исторически сложившимся границам. Границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению. Споров по границам со смежными землепользователями не было.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для постановки на реестровый учет земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; считать согласованными границы земельного участка с КН № согласно представленных координат межевого плана от 15.05.2025 года, составленного кадастровым инженером ФИО16.

Уточнив исковые требования входе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО1 просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для постановки на реестровый учет земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; считать согласованными границы земельного участка с КН № (<адрес>) от точки н7 до точки н45. согласованной границей с земельным участком с КН № (<адрес>), принадлежащем на праве собственности ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам. Уточнил, что просит согласовать границу между принадлежащим ему земельным участком и смежным с ним земельным участком, принадлежащем ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил иск удовлетворить. Пояснил, что при проведении кадастровых работ было выявлено наложение на границы земельного участка, принадлежащего истцу, двух земельных участков: земельного участка ФИО2 и земельного участка ФИО3 и ФИО4 При этом, спора по границам между собственниками указанных земельных участок нет, границы на местности обозначены заборами и не смещались. Конфигурация, границы и местоположение земельных участков не изменились. При исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков ответчиков произойдет их одновременное перемещение в том виде, в каком они сформированы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по существу иска не представила.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат Клычев М.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, указывая на то, что земельный участок, принадлежащий ответчикам ФИО3 и ФИО4 является несмежным с земельным участком истца, то есть их земельные участки не имеют общих границ. Считает, что между истцом и ответчиками имеется земельный спор, так как истец полагает, что границы его земельного участка нарушены ответчиками, а также в связи с тем, что спор о признании недействительными, об изменении или исключении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка является по существу спором о праве на часть земельного участка или на весь участок в конкретных границах.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим

Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником земельного участка площадью 1 993 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками земельного участка площадью 1 800 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, являются ФИО3 и ФИО4, в ? доле каждый. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Территориальный спор между правообладателями участков отсутствует.

Вопреки доводам представителя ответчиков Клычева М.Т. о том, что между истцом и ответчиками имеется земельный спор, так как истец полагает, что границы его земельного участка нарушены ответчиками, а также в связи с тем, что спор о признании недействительными, об изменении или исключении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка является по существу спором о праве на часть земельного участка или на весь участок в конкретных границах, доказательств наличия такого спора между сторонами суду не представлено. Соответствующих требований истцом не заявлено. Со встречными исковыми требованиями ответчики к истцу не обращались.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении N 2 к Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно п. 68 данных Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО17.

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 15.05.2025 года.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что данный межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и уточнением описания местоположения и (или) площадей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей. Местоположение земельного участка с КН № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", зарегистрировано право собственности. Проведение данного вида кадастровых работ обусловлено тем, что сведения о данном земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям к описанию положения границ земельных участков, т.е. значения координат условные и не позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка. Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В ходе проведения кадастровых работ проведено обследование и уточнение на местности фактических границ трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №№, №, №.

Съемка исходных земельных участков проводилась одновременно и осуществлялась методом спутниковых геодезических измерений (определений) от 3-х пунктов геодезической сети, с использованием аппаратуры спутниковых геодезических измерений (ГНСС-приёмник) S-Мах GEO, которые позволяют однозначно определить их положение на местности с допустимой погрешностью Mt - 1 (все приборы юстированы и проверены согласно действующему нормативному законодательству). Местоположение границ уточняемого земельного участка с КН № определялась с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежного земельного участка с КН № и далее смежного с ним земельного участка с КН №.

В качестве обоснования местоположения границ следует отметить, что границы земельных участков на местности закреплены заборами по лицевой части и между участками, что позволяет однозначно определить их координаты. При обработке результатов съемки выявлено наложение и пересечение границ земельных участков между собой т.е. ЗУ: 17 пересекает границы ЗУ:5, который в свою очередь пересекает границы ЗУ: 16. Так же, выявлено, что до уточнения земельные участки с КН № и № имели пересечение с границами земельного участка с КН №.

Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтвердили правильность местоположения границ что отражено в Актах согласования.

В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с КН № от точки н22 до точки н29 граничит с земельным участком, принадлежащим на основании Свидетельств о праве по наследству по закону ФИО18 и ФИО19, каждому в <данные изъяты> части. В Свидетельствах указан адрес и кадастровый номер земельного участка: <адрес>, №. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на данный земельный участок в разделе «Статус записи об объекте недвижимости» значится «Объект недвижимости снят с кадастрового учета 27.11.2023 16:26:26». Однако правообладатели данного земельного участка на основании Свидетельств о праве на наследство по закону ФИО20. и ФИО21. согласны с местоположением общей границы с ЗУ №, что подтверждается их подписями в Акте согласования границ. Собственник земельного участка с КН № не предоставил возражений по местоположению границ земельных участков, Акт согласования подписывать отказался.

Площади земельных участков согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и по результатам съемки следующие: № - 2000 кв.м. - 2006 кв.м., № -1993 кв.м. - 1993 кв.м., № – 1800 кв.м. – 1800 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы и подтвержден материалами межевого плана, в частности Чертежом земельных участков и их частей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Довод представителя ответчиком Клычева М.Т. о том, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам ФИО3 и ФИО4, не является смежным с земельным участком истца, а значит требования истца не подлежат удовлетворению, суд не принимает, поскольку из материалов межевого плана бесспорно следует, что имеющиеся в ЕГРН сведения об описании местоположении границ и поворотных точек земельного участка с КН № являются ошибочными, так как по факту накладываются на границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №, описанные по фактическому местоположению исходя из реального пользования земельными участками истца и ответчиков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

В межевом плане указано, что площадь уточняемого земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 006 кв.м., его границы уточнены в характерных точках с координатами: Н13 Х 402554,54 Y 1333041,7, Н14 Х 402553,36 Y 1333042,19, Н15 Х 402556,67 Y 1333049,38, Н16 Х 402558,18 Y 1333048,70, Н17 Х 402559,22 Y 1333050,96, Н20 Х 402557,71 Y 1333051,65, Н21 Х 402558,59 Y 1333053,56, Н22 Х 402560,83 Y 1333058,31, Н23 Х 402547,77 Y 1333065,51, Н24 Х 402547,19 Y 1333064,90, Н25 Х 402544,82 Y 1333066,37, Н27 Х 402536,97 Y 1333072,31, Н28 Х 402494,21 Y 1333111,75, Н29 Х 402488,02 Y 1333117,08, Н12 Х 402477,07 Y 1333106,56, Н45 Х 402478,24 Y 1333105,32, Н11 Х 402479,31 Y 1333104,19, Н10 Х 402507,50 Y 1333074,03, Н9 Х 402531,29 Y 1333048,04, Н8 Х 402534,74 Y 1333044,07, Н7 Х 402548,05 Y 1333030,16.

Уточняемый земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, граничит в точках т. Н22 до т. Н29 с земельным участком с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим на основании свидетельств о праве по наследству по закону ФИО22., ФИО23., по <данные изъяты> доле каждому. Правообладатели данного земельного участка ФИО24 и ФИО25. согласны с местоположением общей границы с ЗУ №, что подтверждается их подписями в Акте согласования границ.

Уточняемый земельный участок с КН №, граничит в точках т. Н45 до т. Н7 с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО2 Правообладатель данного земельного участка ФИО2 также согласна с местоположением общей границы с земельным участком с КН №, что подтверждается подписью ее представителя в Акте согласования границ.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, следует, что спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует. Границы уточняемого участка на местности обозначены металлическим забором, а также объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка в течение срока более 15 лет.

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование о согласовании границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> от точки н.7 до точки н45, с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно, а граница земельного участка истца, установленная в соответствии с данными межевого плана от 15.05.2025 года, соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать согласованными границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от 15.05.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО26., по в характерным точкам с координатами: Н45 Х 402478,24 Y 1333105,32, Н11 Х 402479,31 Y 1333104,19, Н10 Х 402507,50 Y 1333074,03, Н9 Х 402531,29 Y 1333048,04, Н8 Х 402534,74 Y 1333044,07, Н7 Х 402548,05 Y 1333030,16.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2025 года.