РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1189/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевых работ и об установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу, ФИО1, на праве собственности принадлежат земельный участок и 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым №№ принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Акимо-Ильинским сельским Советом народных депутатов Узловского района Тульской области. При выдаче свидетельства о праве собственности на землю местонахождение земельного участка было указано ошибочно: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете по адресу: <адрес> В связи с расхождением сведений о фактическом местоположении земельного участка и его адресе с данными в свидетельстве о праве собственности на землю и Едином государственном реестре недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №№ адрес участка: <адрес>. Однако, при проведении топографо-геодезической съемки земельного участка с кадастровым №№ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым №№ что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику по иску: ФИО2 на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 01.09.2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№. При межевании была установлена фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка - 2100 кв.м. Участок состоит из двух контуров, каждый контур земельного участка имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Местоположение и конфигурация принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №№ существует более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка. Истец пользуется земельным участком с кадастровым №№ с момента постройки жилого дома №<адрес>, а именно с 1958 года, никаких споров с соседями по вопросу местоположения границ земельного участка не было и нет. После проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка он оказался включенным в состав земельного участка с кадастровым №№, площадь наложения составила 82 кв.м. Исправить кадастровую ошибку можно путем изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, однако, ответчик отказался сделать это в добровольном порядке. Поскольку наличие кадастровой ошибки не позволяет истцу поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, в его фактических границах, возникла необходимость исправления данной ошибки в судебном порядке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке: в собственности ответчика по иску: ФИО2 находится часть жилого дома площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на часть жилого дома признано на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 01.09.2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№; во владении и пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома площадью 54,7 кв.м. 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, старшим государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы, реестровый №№ Часть жилого дома, которая находится во владении и пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно сведениям технического паспорта, выданного 27.06.2022 года ФИО4 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЦФО, правообладателями жилого дома являются: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 - часть жилого дома площадью 45,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым №№ площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: область <адрес>, проведенных 11.06.2008 года кадастровым инженером ФИО5, в части включения в площадь земельного участка с кадастровым №№ части площади земельного участка с кадастровым номером №№, площадь пересечения - 82 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 25.07.2022 года кадастровым инженером ФИО6. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 25.07.2022 кадастровым инженером ФИО6. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 29,2 квадратного метра, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере А1: жилая комната №1 - площадью 20,3 кв.м., кухня №2 - площадью 8,9 кв.м.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также о признании заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №№ площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Собственником земельного участка с КН с кадастровым №№, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при проведении кадастровых работ на земельном участке с К№ № была при проведении топографо-геодезической съемки земельного участка с кадастровым №№ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым №№, что является реестровой ошибкой. После проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка он оказался включенным в состав земельного участка с кадастровым №№, площадь наложения составила 82 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия в местоположении границ земельных участков с К№№; № являются реестровой ошибкой и подлежат устранению в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021 г.) "О государственной регистрации недвижимости".

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного пользования земельного участка, указаны на основании Решения Собрания представителей муниципального образования Узловский район Тульской области от 15 ноября 2016 г. N 60-407 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области" (опубликовано на официальном сайте муниципального Узловский район в сети "Интернет" (https://uzlovaya.tularegion.ru/).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке: в собственности ответчика ФИО2 находится часть жилого дома площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, и заявленные исковые требования считает подлежащими удовлетворению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевых работ и об установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым №№ площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проведенных 11.06.2008 года кадастровым инженером ФИО5, в части включения в площадь земельного участка с кадастровым №№ части площади земельного участка с кадастровым номером №№, площадь пересечения - 82 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 25.07.2022 года кадастровым инженером ФИО6.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 25.07.2022 кадастровым инженером ФИО6.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 29,2 квадратного метра, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере А1: жилая комната №1 - площадью 20,3 кв.м., кухня №2 - площадью 8,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Сафронова